4路線利用可能な 「目黒」駅

写真

左上・今回の舞台は「目黒」駅。JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線が乗り入れる、利便性が高い駅です。駅ビルには「atre(アトレ)」が入っていて、帰宅時にお買い物も済ませられます♪(800m 徒歩10分)/右上・駅前にはスーパー「東急ストア 目黒店」が。2階には100円ショップ「Can☆Do(キャンドゥ) 東急ストア目黒店」もあり、何かと便利です。(650m 徒歩9分)/左下・「目黒」駅近くにあるイタリアン「TRATTORIA Italia(トラットリア イタリア) 目黒店」。本場イタリアから取り寄せた石窯で焼く熱々のピッツァがオススメです。(550m 徒歩7分)/右下・目黒川近くにあるロースタリー「SWITCH COFFEE TOKYO(スイッチコーヒートーキョー)」では、世界中から厳選したスペシャルティコーヒーを味わえるそう。(600m 徒歩8分)

“南仏プロバンス風!?” の 可愛いマンション♡

写真

「目黒」駅からマンションまでは、目黒通りから細い路地に入り、坂を上り下りするアプローチ。急勾配な坂なので、荷物やベビーカーがあるときは少し大変かも。そんな時はより距離が近い、「茶屋坂」バス停(270m 徒歩4分)を使うのもひとつの手。「恵比寿」や「渋谷」方面への路線バスが行き交っていますよ。

売主さま

こちらは現在築48年、地上7階建ての建物です。管理会社に依頼せず、住民の皆さまによる自主管理(清掃管理業務は一部委託)体制が取られていますよ。なお、マンション前面の敷地内駐車場は2018年6月現在空きがございます(月額30,000円)。空き状況は変動いたしますのでお問い合わせください。

写真

左上・マンション名が書かれた白いゲートをくぐってエントランスホールへ。1階住戸の目隠しの役割も兼ねる生垣が、とっても綺麗に刈りこまれていて美しい! 自主管理体制ですが、ここまで丁寧に整備されている状況を見れば、住民の皆さまの管理に対する意識の高さを感じ取ることができますね。/右上・ホイップクリームを塗ったような白い壁を、赤いレンガで縁取った外観。南仏プロバンスを訪れたような気分♡  エントランスは、夜9時から早朝4時半までの夜間のみオートロックに切り替わります。/左下・エレベーターホールには、待ち合わせに便利なソファが置かれていますよ。エントランス横に見える窓口は管理人室。清掃および一部管理業務を行う方が、月・火・木曜日9:00〜17:00、水・金曜日は9:00〜12:00まで勤務されています。/右下・住戸が所在する4階へ上がってきました。黄色いエレベーターの扉から直進、最初の扉部分が今回ご紹介する住戸の玄関です。右手に見える緑苔が生えた擁壁はマンションの北側部分。斜面地に建っていることがわかりますね。

売主さま

2012年の大規模修繕工事で、各住戸の玄関扉を耐震ドアに変更したほか、共用部分照明器具LED交換などのメンテナンスも実施しました。その後も適宜修繕を行っております。

ゆとりある広さにご注目♡ 約90㎡の室内をご案内しましょう

写真

左・玄関ホールの幅は1.6m以上! ご家族みんなで帰ってきても、同時にササッと靴の脱ぎ履きができる広さ。正面のガラス扉の先は廊下、写真左側の扉の中はトイレです。/右・玄関にはなんと扉5枚分の下足入れが。ご家族の靴はもちろん、傘まで収納できます。玄関土間に置くのはひとり1足ルールを徹底しちゃいましょう(笑)

写真

左・共用廊下に面した窓や、独立した手洗いボウルが付いた、ゆとりある広さのトイレ空間。2段のサイドカウンターには、カゴなどを使ってトイレ用品を収納するとよさそうですね。/右・玄関ホールのガラス扉を開けると、逆L字型に廊下が続きます。左手前の扉は洗面脱衣室、正面奥の扉は洋室Bにそれぞれつながっていますよ。写真では見えませんが、廊下突き当たりを右に曲がるとLDKに続く扉が。さっそく行ってみましょう!

光あふれるLDK

写真

ドッカーンと約20帖の大空間LDK! 南向きのふたつの窓が、柔らかい光を取り込んでくれています。取材時は曇天、かつふたつのメイン照明が取り付けられていない状態だったのですが、ご覧の明るさ。日中は太陽の光だけで過ごせそうですよ。

コックピット♡ キッチン

写真

コの字型に配された司令塔のようなシステムキッチン。黒い人造大理石のワークトップは、重厚感がありますね。吊戸棚だけでなく引出し収納もたっぷり。キッチンシンク背面のカウンター上には調理家電を並べることができますよ。

売主さま

システムキッチンには、オートグリル機能が付いたガラストップ3口コンロや食器洗い乾燥機、浄水付き水栓を搭載しました。機能とデザインを重視して造作したオリジナルキッチンです。

写真

キッチンに立ってバルコニー側を見てみました。広々としたリビングダイニング(LD)と、南向きの窓からの景色を眺めながらのお料理♪ くつろぎながらテレビを観る家族と、同じ画面を見て会話しながら作業を進められそうですね。

バルコニーへ出てみましょう

写真

マンションが高台に建っているため、視界を遮る建物がありません。とっても気持ちがいい眺望♡ 山手通り沿いのビル群、そして「目黒清掃工場」の煙突も見えます。建物と建物の間に植えられた緑も目を癒してくれますね。

写真

LDKとほぼ同じ幅がある広いバルコニーは、縦格子の手すりに囲まれています。花台が備わっており、住民の皆さまは日常的にガーデニングを愉しんでおられるようですよ。なお、こちらのマンションではバルコニーの手すりを超える高さに洗濯物を干すのが禁止されています。後ほどご紹介する洋室Bと洋室Cには物干し金物が設置されていますので、そちらも活用しながら工夫して生活したいですね。

売主さま

こちらの住戸の南向き窓はすべて、以前お住まいだった方によってペアガラス(複層ガラス)仕様のサッシに取り替えられています。防音性・気密性に優れていますよ。

室内へ戻りましょう

写真

ブラックウォルナットの突き板フローリングが張られた床は、ツヤ消しのナチュラルマット塗装が施されています。表情豊かな木目を生かしつつ、お手入れをしやすい仕様です。左側壁面にはピクチャーレールが。真っ白な壁のキャンバスに、お好みの絵や写真を飾ってくださいね。

写真

向きを変えて、キッチン前から室内を見渡してみました。この広さがあれば、友達家族が来ても一緒に座れるような大きなダイニングテーブルを置けるかも。もしくはダイニングはキッチンにくっつけてコンパクトに収め、広いリビングを確保してもよさそうです。ライフスタイルにあわせてセレクトしてくださいね。左手の扉の先は洋室A、正面の扉の先は廊下にそれぞれつながっています。先に洋室Aを見てみましょう。

多用途な空間

写真

リビングに面した約4帖の洋室A。窓はありますが、エレベーターホール側を向いているため日当たりは望めません。壁一面には大きなクローゼットが。もし部屋数が足りているならば、こちらを納戸として利用してもいいかも。もしくはミシン部屋など、趣味に没頭する部屋とするのもよさそうですよ。夏は涼しく過ごせそうですね。

個室や水まわりをご案内

写真

左・廊下に戻りましょう。正面に見える観音開きの扉の中は収納。写真にはすべて写っていませんが、突き当たって右側には洋室B、洋室Cにそれぞれつながるふたつの扉があります。/右・収納扉を開いた様子。家族みんなが通る場所なので、掃除用品やストック品など、みんなが使う物をしまっておきたいですね。

洋室Bからどうぞ

写真

約5.6帖の洋室B。リビングと同じく南向きの大きな窓があり、日当たり◎ 大きなクローゼット付きです。そして天井には取り外し可能な物干し金物が。前述したように、こちらのマンションではバルコニーの手すりを超える高さに洗濯物を干すのが禁止されています。着丈が長い服などはこちらを活用して乾かすのがよさそうですね!

南向きのバルコニー

写真

リビングのバルコニーと並んでいるため、見える景色もほぼ同じ。何回見ても気持ちがいい眺望です。

写真

バルコニーの広さも、LDK前バルコニーとほぼ同じ。後ほどご紹介する洋室Cの前まで続いています。こちらにも花台が設置されていますよ。

続いて洋室Cへ

写真

約7.3帖の洋室C。3つの個室の中では一番広いので、主寝室として使うとよさそうですね。こちらの天井にも洋室Bと同じく、取り外し可能な物干し金物が備わっています。

写真

バルコニー側から見返してみました。正面の2枚の引き戸の中は・・・?

写真

L字型に広がるウォークインクローゼット(WIC)でした。約2.2帖の広さがあり、たっぷり物をしまうことができます。枕棚の上にもたくさん収納できそうですね。

ゆったり快適♡ 水まわり

写真

左・幅約1.5m、広々カウンターの洗面化粧台。天井まで届く三面鏡の裏側は収納になっています。さらに鏡に写っているように、背面にも大きな収納が設けられています。高さがあるだけでなく奥行きも深いので、ランドリーボックスやタオル、お洗濯グッズなどかさばるものでもスッキリ整理できますよ。/右・1418サイズのユニットバス。浴室換気乾燥機とランドリーパイプが2本付いているので、こちらにお洗濯物を干してもよさそうですね。

売主さま

浴槽は魔法瓶タイプで長時間温かさをキープできます。

子育て環境も◎

写真

左上・マンションから学区指定の「目黒区立田道小学校」までは300m・徒歩4分。坂道の上り下りは大変ですが、距離が近いのはありがたいですね。こちらの学校は週3回朝学習でイングリッシュタイムを設けるなど、外国語教育に力を入れていているそう。/右上・目黒川沿いに位置する「目黒区民センター」。図書館だけでなく、プールにテニスコート、美術館まで揃った充実ぶり。(550m 徒歩7分)/左下・「目黒川」沿いには遊歩道が整備されています。春には桜を見ながら、夏は新緑の木陰で、秋には紅葉に包まれて・・・四季折々の魅力を感じながらお散歩やジョギングを。(450m 徒歩6分)/右下・“オシャレ目黒” には家具や雑貨のお店がたくさん。「Complex Universal Funiture Supply」には個性的なオリジナル家具や存在感を放つ照明などが揃っていますよ。(270m 徒歩4分)

cowcamo

カウカモ編集部より

交通・生活利便性◎ な「目黒」駅と、質の高いグルメやショッピングを楽しめる「恵比寿」駅(1200m 徒歩15分)。どちらも “住みたい街ランキング” 常連エリアですね。今回ご紹介する物件は、その両駅を使える “目黒区三田アドレス”。熱心なカウカモ読者ならば何度か目にしているかもしれませんね(笑)。ヴィンテージマンションがひしめき建つ、閑静な住宅街です。地形上どうしても坂道が多くなりますが、おかげで住戸からの眺望は “頑張ったご褒美” ともいえる景色。外からの視線を気にする必要がないので、レースのカーテンも取り払って開放的に暮らせますよ。荷物が多く坂道がツラい時は、駅まで行くよりも近い「茶屋坂」バス停を使うという方法も♡ うまく使い分けてくださいね。


マンションは、現在築48年のヴィンテージ感漂う建物。ホイップクリームを塗ったようなテクスチャーの白い外壁は、赤いレンガで縁取られていて、まるでお菓子の家みたいに可愛いんです(キュン♡ )。2012年に大規模修繕工事を行っており、デザインはレトロでも、とても綺麗な外観でした。また、エレベーターや玄関扉など居住者の生活に直接影響がある部分もキチンと交換されています。自主管理体制でありながら、行き届いたメンテナンス状況。住民の皆さまのマンション維持管理に対する意識が高いのでしょうね。2018年6月現在、マンション全体で約7,000万円の修繕積立金が蓄えられており、2022年頃には次の大規模修繕工事を予定しているそう。適切に管理されていることがうかがえます。


そして室内は、広々約90㎡の3LDK。LDK、洋室B、洋室Cいずれも大きな南向きの窓があり、日中は照明要らずの明るさです。狭くなりがちな洗面化粧室やトイレなどの水まわりも、ゆったりとした広さになっていて快適そう。また、各所に設けられている収納は、それぞれたっぷりサイズで使いやすい! 派手な特色はないものの、住み始めてからジワジワと暮らしやすさに気づく・・・そんな生活に寄り添った配慮を感じるプランでした。そして寝室でも子ども部屋でもLDKに居ても、毎日この気持ちのよい眺望を当たり前のように眺めて過ごせるのは贅沢!


さて、目黒や恵比寿といえば、独身者が夜な夜な集うオシャレな街の印象ですが、実はこのあたりはファミリーにもオススメできるエリアなんです。意外にも子育てにありがたい施設や自然が整っているんですよ。例えばマンションから徒歩7分の距離にある「目黒区民センター」。こちらの児童館に登録すれば、下校後お子さまは自宅に帰らずともランドセルのまま来館して遊べるそうです。プールも併設されていて、これからの季節、子どもたちがよろこびそうですね。住戸の魅力と街の魅力、その両方を兼ね備えた物件と言えるかも。どうぞ足をお運びくださいね。

writer:南田 かおり / editor:五十嵐 晋平