人気エリアを両手に

<b>上・</b>最寄りは東急東横線<b>「祐天寺」駅(徒歩8分)</b>。マンションへは駒沢通りを越え、バス通りをちょっと歩くルート。/<b>下・</b>お隣の<b>「学芸大学」駅へは徒歩12分</b>の距離です。

上・最寄りは東急東横線「祐天寺」駅(徒歩8分)。マンションへは駒沢通りを越え、バス通りをちょっと歩くルート。/下・お隣の「学芸大学」駅へは徒歩12分の距離です。

cowcamo

美容師さんが多く住むことから、夜遅くまで開いている古着屋店が多い「祐天寺」。一方で老舗の個人店もあちこちに残っていて “ちょうどいい” 空気感なんですよね♪ 実は中古マンションがなかなか見つからないエリアでもあるので、今回の物件はレアものと言えるカモ。

渋カッコイイ

1967年10月築、つまり御年56歳(2023年11月現在)。横長にどっしり建つさまは、黙っていても渋いオーラが漂っています。きれいに修繕されたエントランスを抜けると、平日9時から17時、土曜日9時から12時と長時間勤務されている管理人さんが。エレベーターは2基あります。

1967年10月築、つまり御年56歳(2023年11月現在)。横長にどっしり建つさまは、黙っていても渋いオーラが漂っています。きれいに修繕されたエントランスを抜けると、平日9時から17時、土曜日9時から12時と長時間勤務されている管理人さんが。エレベーターは2基あります。

cowcamo

年月こそ経過していますが、物件資料には修繕履歴がズラリ。2014年に大規模修繕工事、2017年には耐震補強工事も実施済みで、2024年には再度耐震補強工事を予定しています。マンション全体でプールされている修繕積立金の額も潤沢で、安心感がありますよ。

<p><b>左・</b>今回ご紹介するのはメゾネット住戸。玄関は2階に所在しています。内廊下ですが、窓があってすごく明るい◎/<b>右・</b>こちらが玄関土間。右手に下足入れがあり、正面の扉は階段下収納かと思いきや開閉できませんでした。</p>

左・今回ご紹介するのはメゾネット住戸。玄関は2階に所在しています。内廊下ですが、窓があってすごく明るい◎/右・こちらが玄関土間。右手に下足入れがあり、正面の扉は階段下収納かと思いきや開閉できませんでした。

cowcamo

取材時、住戸内はリノベーション工事の総仕上げ中! あちこちに資材が置かれていますが、お引き渡しまでに撤去されるのでご安心ください。

日当たりサンサンLDK

約13.9帖のLDKは南西向き。入った瞬間『明るい!』と感じました。

約13.9帖のLDKは南西向き。入った瞬間『明るい!』と感じました。

省スペースなのがうれしい壁付けキッチン。奥にはコの字に可動棚が設置されたパントリーが。

省スペースなのがうれしい壁付けキッチン。奥にはコの字に可動棚が設置されたパントリーが。

和みのグリーンビュー

木々の枝葉が腰高窓の目の前に♪ お向かいはコンクリート打ち放しの低層建物で、嫌な感じがしませんでした。

木々の枝葉が腰高窓の目の前に♪ お向かいはコンクリート打ち放しの低層建物で、嫌な感じがしませんでした。

上階へGO

階段を上ると、廊下沿いに白いドアがずらっと並んでいます。順番に見ていきましょう。

階段を上ると、廊下沿いに白いドアがずらっと並んでいます。順番に見ていきましょう。

階段近くの洋室A

洋室Aは約5.2帖の広さ。北東向きですが、窓が大きいためか比較的明るい印象です◎ 折れ戸2枚分のクローゼットを完備。

洋室Aは約5.2帖の広さ。北東向きですが、窓が大きいためか比較的明るい印象です◎ 折れ戸2枚分のクローゼットを完備。

腰窓を開けて。正面に通信会社のビルがあるものの、距離が取れているため圧迫感がなく、空をしっかり望めます。

腰窓を開けて。正面に通信会社のビルがあるものの、距離が取れているため圧迫感がなく、空をしっかり望めます。

反対側の洋室B

LDKと同じく南西向きで、約6.5帖の広さがあります。

LDKと同じく南西向きで、約6.5帖の広さがあります。

<p><b>左・</b>クローゼットは折れ戸4枚分とたっぷり。主寝室にすれば、朝の身支度がスムーズになりそうです。/<b>右・</b>窓の先は、先ほどLDKから見えた前面建物の屋上ビュー。こちらも和みますね♪</p>

左・クローゼットは折れ戸4枚分とたっぷり。主寝室にすれば、朝の身支度がスムーズになりそうです。/右・窓の先は、先ほどLDKから見えた前面建物の屋上ビュー。こちらも和みますね♪

廊下沿いを拝見

洗面室と洗濯機置き場は1か所にまとまっています。バスルームは浴室乾燥機付き。

洗面室と洗濯機置き場は1か所にまとまっています。バスルームは浴室乾燥機付き。

cowcamo

バルコニーがないため、乾燥機付きの洗濯機をご用意いただくか、浴室乾燥機能を活用するのがよさそう。もしくは、特に日当たりがいいLDKか洋室Bに物干しパイプを追加するという手もありますよ。

<b>左・</b>階段を上がって正面にあるトイレ。/<b>右・</b>洋室Bの手前に廊下収納があります。

左・階段を上がって正面にあるトイレ。/右・洋室Bの手前に廊下収納があります。

スモールタウンでも 破壊力は大!

<b>左上・</b>1977年創業のインド料理店「KHANA-PINA(カーナ・ピーナ)」。オリジナルカレーはかなり辛いらしいのでご注意を!(徒歩5分)/<b>左下・</b>スタイリストやエディターなど、モード好きの心を掴むセレクトに定評がある古着店「Witty Vintage(ウィッティービンテージ)」。(徒歩5分)/<b>左下・</b>絶大なるファンを抱える名酒場「もつ焼き ばん」。もつ焼きととんび豆腐、サワーでキメちゃってください。(徒歩5分)/<b>右下・</b>スーパー「オオゼキ 祐天寺店」が近くにあるのは心強い(徒歩2分)! 「スーパー三和 祐天寺店」も徒歩3分の距離にありますよ。

左上・1977年創業のインド料理店「KHANA-PINA(カーナ・ピーナ)」。オリジナルカレーはかなり辛いらしいのでご注意を!(徒歩5分)/左下・スタイリストやエディターなど、モード好きの心を掴むセレクトに定評がある古着店「Witty Vintage(ウィッティービンテージ)」。(徒歩5分)/左下・絶大なるファンを抱える名酒場「もつ焼き ばん」。もつ焼きととんび豆腐、サワーでキメちゃってください。(徒歩5分)/右下・スーパー「オオゼキ 祐天寺店」が近くにあるのは心強い(徒歩2分)! 「スーパー三和 祐天寺店」も徒歩3分の距離にありますよ。

cowcamo

カウカモ編集部より

冒頭にも書きましたが、「祐天寺」で中古マンションを探そうと思っても、苦戦することがほとんど。戸建住宅が多く築浅マンションは高額と、結構ハードルが高いのです。


マンションの外観から漂う貫禄は、正直好き嫌いが分かれそう。でも個人的にはこの “燻銀” のような風格が大好物で……。同じような方に届くといいな、と思います。それに大事なのは外見じゃなくて中身! これまでも定期的に修繕を繰り返し、今後の計画もきちんと立てられています。懐が深いですね〜。

間取りはパブリックゾーンとプライベートゾーンがしっかり分けられるメゾネットで、暮らしにメリハリが生まれそう。ふたつの洋室は片方を主寝室に、もう片方を子ども部屋にしてもいいし、ご夫婦・カップルで寝室を分けてもいいし、片方を仕事部屋にしてもいい。おひとり暮らし〜ファミリーまで、幅広い層に長く住んでいただけそうだなと感じました。


西へ行けば「学芸大学」、東へ行けば「中目黒」「恵比寿」「目黒」、北へ行けば「三軒茶屋」「池尻大橋」、南へ行けば「武蔵小山」。想像してください、楽しくないはずがないですよね?

ここを拠点に、数々の街も、家の中も、縦横無尽に巡っちゃってください。

writer : 伊勢谷 亜耶子 / editor : 守田 可愛