ワンルームのマンションは売却できない？売れやすくするコツを解説

「昔投資用に買ったワンルーム、そろそろ手放したいけれど売れるのかな？」「狭い部屋は住宅ローンが組めないから売れにくいって本当？」
ワンルームマンションの売却にあたって、こうした不安の声をよく耳にします。

たしかに、一昔前までは「ワンルーム＝投資家向け」というイメージが強く、売却のハードルが高いと言われていました。
しかし2026年現在、ライフスタイルの多様化や単身世帯の増加、都心エリアの物件価格高騰などの影響により、ワンルーム市場の常識は大きく変わっています。

この記事では、ワンルームマンションの最新の市況と、以前のように安く買い叩かれることなく「少しでも高く・スムーズに売却するためのコツ」を不動産のプロがわかりやすく解説します！

「ワンルームは売れにくい」と言われていたのは、買い手が限られていたからです。しかし現在、その状況はポジティブな方向へ大きく変化しています。

これまでファミリー層が中心だったマンション購入ですが、近年はおひとりさま（単身世帯）の購入が増えています。「賃貸に家賃を払い続けるより、資産になるコンパクトな家を持ちたい」と考える20～30代のビジネスパーソンにとって、立地が良く価格も手頃なワンルームは非常に魅力的な選択肢となっているのです。

投資家（大家さんになる人）に売る場合、「家賃収入に対してどれだけ儲かるか（利回り）」というシビアな計算だけで査定されるため、価格は低くなりがちです。
しかし、「自分が住むため（実需）」に買う単身者であれば、「内装がおしゃれ」「職場に近い」といった感情的な価値を評価してくれるため、投資家向けに売るよりも高い価格で売却できる可能性があります。

「30平米未満の狭い部屋は、銀行の住宅ローンが通らない」というのは、かつてワンルーム売却の最大のネックでした。しかし現在では、単身者の購入ニーズの増加に伴い、面積要件を緩和したり、単身者専用の住宅ローン商品を用意する金融機関が増えてきました。買主様がローンを組みやすくなったことで、売却のハードルは下がりつつあります。

それでは、実際にワンルームを少しでも高く、スムーズに売却するための、具体的な3つの戦略をご紹介します。

現在賃貸に出していて入居者がいる状態（オーナーチェンジ物件）であれば、ターゲットは自動的に「投資家」になります。
一方、現在ご自身が住んでいる、あるいは空室になっている状態であれば、高く売れる「実需（自分が住む人）」を狙うのが鉄則です。ターゲットを明確にすることで、広告の出し方や見せ方が全く変わってきます。

実需の買主様が内覧（見学）に来た際、ワンルームは荷物が多いだけで「狭くて窮屈な部屋」というマイナスな印象を与えてしまいます。
不要な家具は処分し、クローゼットの中を整理して、可能な限り床面を広く見せる工夫をしましょう。また、採光の良さをアピールするために、内覧時はカーテンを開け、照明をすべて点けて明るい空間を演出することが重要です。

これが最も大切なポイントです。不動産会社によって、ファミリー向け物件が得意な会社、投資用物件が得意な会社など、得意分野は異なります。
単身者のライフスタイルを理解し、SNSや専門メディアを活用して「おしゃれな一人暮らしをしたい層」へ直接アピールできるノウハウを持った不動産会社をパートナーに選びましょう。

今回は、ワンルームマンションの売却事情と高く売るためのコツについて解説しました。

「どうせ投資家に安く買い叩かれるんだろう…」と諦める前に、まずは今のマンションが市場でどれくらいの価値を持っているのか、正確に把握することから始めてみましょう。

私たち「cowcamo（カウカモ）」は、都心エリアの中古・リノベーションマンションに特化しており、単身の実需層（自分らしい暮らしを楽しみたいおひとりさま）の購入希望者を非常に多く抱えています。
「うちのワンルームはいくらで売れそう？」「まずは査定額だけ知りたい」といったご相談も大歓迎です！少しでも高く、スムーズに売却を進めたい方は、ぜひお気軽にカウカモまでお問い合わせくださいね。

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