居住中もマンション売却は可能！ 住みながら売るポイントと注意点について解説

「今のマンションを売りたいけれど、先に引っ越して空室にしないとダメ？」「住みながら家を売るって、なんだか大変そう…」
マンション売却を検討し始めたとき、多くの方が最初に悩むのがこの「居住中（住みながら）の売却」についてです。

結論から言うと、今の家に住みながらマンションを売却することは「まったく問題ありません」。実際に、住みながら売却活動（売り先行）を進める方は多くいます。

この記事では、住みながらマンションを売却するメリットやデメリット、そして最大の難関である「内覧」を成功させるための具体的なポイントを、不動産のプロがわかりやすく解説します！

繰り返しになりますが、現在お住まいのままマンションの売却活動を行うことは十分に可能です。
「今の家の住宅ローンを完済してから新居を買いたい」「売却して手元に残るお金（自己資金）が確定してから、次の家の予算を決めたい」といった堅実な資金計画を立てたい方にとって、「住みながら売る（売り先行）」は安全で理にかなった方法です。

「空室にしてから売る」場合と比較して、住みながら売却活動を行うことには明確なメリットとデメリットが存在します。

一番のメリットは「資金面のリスクが小さいこと」です。新居の住宅ローンと今の家のローンを二重で払う（ダブルローン）心配がなく、売却代金をもとに落ち着いて次の住まいを探すことができます。
また、買主様が内覧（見学）に来た際、「ご近所さんはどんな人か」「冬の暖かさや日当たりはどうか」といった、住んでいる人にしか分からない『生の声（魅力）』を直接アピールできるのも大きな強みです。

最大のデメリットは「内覧対応の手間」と「生活感による印象ダウン」です。
週末を中心に購入検討者が家を見に来るため、そのたびに予定を空けて対応しなければなりません。また、家具や荷物が置かれていると、どうしても部屋が狭く見えたり、生活臭が気になったりするため、空室の物件に比べて第一印象が下がってしまうリスクがあります。

住みながらの売却を成功させるためには、「生活感をいかに消して、モデルルームのように見せるか」が鍵になります。以下の3つのポイントを徹底しましょう。

• 不用品を捨てて「床」を見せる： 荷物が多いと部屋は狭く見えます。使わない家具や段ボールは事前に処分するかトランクルームに預け、床の見える面積を広げましょう。
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• 「水回り」はプロの清掃を入れる： キッチン、お風呂、トイレの清潔感は、買主様が最も厳しくチェックするポイントです。数万円の費用をかけてでも、ここだけはプロのハウスクリーニングを入れることを強くおすすめします。
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• 内覧時はすべての照明を点ける： 内覧当日は、昼間であっても家中の照明をすべて点け、カーテンを開けて明るく開放的な空間を演出してください。直前の換気も忘れずに！

今回は、居住中（住みながら）のマンション売却について解説しました。

「生活感があるから高く売れないのでは…」と心配になるかもしれませんが、魅せ方のコツさえ押さえれば、空室物件に負けない安心感を買主様に与え、納得のいく価格で売却することも可能です。

私たち「cowcamo（カウカモ）」では、居住中のマンションの魅力を最大限に引き出すための写真撮影や、内覧時のアドバイスまで、専任のスタッフが丁寧にサポートいたします。「売却が決まった後の仮住まいはどうしよう？」といった資金やスケジュールのお悩みもお任せください。

「まだ少し先だけど、まずは査定額を知りたい」というご相談も大歓迎です！後悔のない売却に向けて、ぜひお気軽にカウカモまでお問い合わせくださいね。

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