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今回ご紹介する物件は、リノベーションをしていない未改装の状態です。内装や間取りは自分好みにできる余白がたっぷりと残されているので、立地や眺望、日当たりなどの変えられない部分を中心にチェックしていきましょう!

「目黒」がテリトリーに!

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左上・JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が利用可能な「目黒」。(徒歩5分)/右上・「権之助坂商店街」には、飲食店が盛りだくさん。(徒歩8分)/左下・目黒川といえば桜が有名ですね。そのほかにも川を挟んでおしゃれなお店が点在しているなど、楽しい散歩道になりそうです。(徒歩7分)/右下・マンションが建つ通称 “ドレメ通り” 沿いには、1938年に建てられた「杉野記念館」が。「杉野学園」創設者夫妻が住んでいた和洋折衷住宅です。(徒歩1分)

渋レトロな建物

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左上・まるでケーキのようにセットバックしている外観です。/右上・専用駐車場への入り口も兼ねている、広いアプローチ。/左下・エントランス横の管理人室では、住込みの管理人さんが勤務されています。/右下・幾何学模様の床が目を惹くロビー。

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竣工年は1967年。築年数はそれなりに経過していますが、2015年の大規模修繕工事をはじめ、細めにメンテナンスが施されています。

ポテンシャルをご紹介

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専有面積は約69㎡と、おふたりからファミリーまで住みこなせる広さ。現在は2LDKの間取りです。

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開閉可能な出窓を発見! 外からの視線もほとんど気にならないので、しっかり活かしたいところ。

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窓付きの明るいキッチンが作れそうです◎

日当たり良好な ふたつの洋室

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約6.3帖の洋室Aは、南東向きのバルコニーに面しています。

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この日当たり……どうにかLDKに届けたい!

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約10帖のゆとりある洋室B。

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窓辺は梁(はり)と柱に囲まれており、ほどよいおこもり感がありますね。インナーテラスやワークスペースなどへのアレンジがおすすめです。

肝心の眺望は?

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住戸は1階所在ですが、傾斜地に立地しているため2階程度の高さがあります。さらに眼下は駐車場のため、なかなか開放感がありますね◎

企画担当

左手には線路があるため、電車の走行音は気になります。二重サッシを追加して、音対策してもよさそうです。

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物件のポテンシャル、見えてきましたか? ここからはリノベーションのイメージが膨らむよう、カウカモがお手伝いいたします。ふたつのリノベ案を作成しましたので、CG画像と併せてご紹介いたしますね!

プランA

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プランAの特徴は、対面キッチン×開放的なLDK!

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2面採光を活かして、日当たりと風通しのよいLDKを実現。キッチンはワイドな2.4m幅のものを採用しているので、お料理を目一杯楽しめますよ。

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左上・出窓の側にはラックを備えました。アイテムやグリーンを飾れば、自然光でひときわ映えますよ。/右上・キッチン正面にはカウンターを設置。ちょっとした軽食を楽しめるサイズ感です。/左下・リビングスペースは南東向きの窓辺に。ダイニングキッチンと距離が取れており、自然なゾーニングが可能です。/右下・LDK横にはウォークインクローゼット(WIC)付きの個室がひとつ。それでも約6.8帖の広さを確保できますよ。

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白を基調に、チークのパーケットフローリングやキッチンの木リブ、アーチ開口など、愛らしいポイントが満載。ヴィンテージ家具などがよく合う、上質でクラシックな内装です!

プランB

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プランBの特徴は、壁付けキッチン×可変性のあるLDK!

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ふたつの個室を確保しつつ、LDKの開放感も譲らない欲張りなプラン。洋室Aの建具には、光を通すガラスを採用しています。

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左上・約16.3帖のLDK。出窓に面したキッチンは、お料理中の気分を上げてくれるかも!/右上・壁付け式のキッチンは、動線のよさも自慢です。/左下・約5.2帖の洋室A。扉を閉めていても、気配を感じられますよ。/右下・日当たりのいい窓辺が特等席に。仕事部屋や趣味部屋として活用してみてはいかがでしょうか。

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床材はスタンダードなオーク柄で、シンプル&クリーンな印象に。植物やブラックフレームの家具などで、引き締めてあげると◎

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カウカモ編集部より

ご紹介した住戸はリノベーションを前提とした、いわゆる “リノベのハコ” 。レトロなマンションの雰囲気や、角部屋のポテンシャルを活かしてアレンジしたいですね。

そして舞台は「目黒」です。しかも徒歩5分ときた! 立地重視の方なら “リノベ費用を抑えて住む” なんて選択肢もアリですよ。LDKは力を入れつつ、他の箇所を控えめに仕上げるような、メリハリのあるリノベーション……。こんな選択肢が取れるのも、未内装のハコならではの魅力です。


さて今回は、Life Catalog(ライフカタログ)をベースに2プラン作成いたしました。ぜひ参考にしつつ、理想のリノベを実現させてみてください!

writer / editor : 高山 翔矢