「恵比寿」にやってまいりました!

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは「恵比寿」駅。4路線が乗り入れ、交通アクセスは◎ 街にはセンスのいい高級レストランから、リーズナブルな居酒屋さんまで、気分に合わせて選択できる幅広い飲食店が揃っています。(徒歩5分)/右上・元ハンガリー大使の公邸を利用した、結婚式場兼レストラン「Q.E.D.CLUB(キュー・イー・ディークラブ)」。敷地内には広大なグリーンとクラシカルな洋館があり、日本にいるということを忘れてしまいそう。(400m 徒歩5分)/左下・“金の舌を持つ大人たちが唸るほどのおいしさ” をコンセプトに掲げる「代官山焼肉 kintan(キンタン)」。ランチタイムには、ジューシーで新鮮なお肉をリーズナブルにいただけます。(140m 徒歩2分)/右下・哀愁漂う外観の「喫茶銀座」。ナポリタンやメロンソーダなど、純喫茶らしいホッとするメニューが揃います。(290m 徒歩4分)

駒沢通りから 路地を抜けて

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交通量の多い駒沢通りからゆるやかな坂道をしばし進んだ所に、お目当のマンションは建っています。今回ご紹介するのは、丸みを帯びたバルコニーが特徴的な外観の2019年7月現在築48年、地上7階建て・総数32戸の建物です。

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駐車場には、2019年7月現在1台分の空きがあるとのこと。月額30,000円で借りられますが、最新の空き状況は都度お問い合わせくださいね。

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左上・道路から少し奥まった位置にあるエントランス。16:00〜8:00はオートロックとなります。/右上・清掃の行き届いたエントランスホール。左手の窓口には管理人さんが週6日、平日の8:00〜16:00、土曜日の9:00〜12:00に勤務されています。共用部の各所には監視カメラも複数備わっており、セキュリティの高さを感じられました。/左下・エントランスホール横にはモダンな共用ロビーが。窓からは、明るい共用庭を望みます。/右下・エレベーターで2階へ。今回ご紹介する住戸は、共用廊下の突き当たりに位置する角住戸です。

売主さま

こちらのマンションは、区分所有者本人が居住しつつ、人が頻繁に出入りしない事業であれば、事務所としての利用が可能です。また、成長時の体高30cm以内の犬猫1匹であればペットの飼育も可能ですよ。

グリーンの扉を開けて お邪魔します

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左・扉の先には、土間の奥行きが深い、玄関ホールが広がります。正面の扉を開けると....../右・中には、左右に可動式の棚が付いた収納スペースが。お子さまの部活道具や趣味のゴルフバックなど、さまざまなものを置いておけそうです。

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左・廊下に上がり振り返ると、左手には大きな下足入れが。こちらの中にも可動式の棚が備わっており、大容量◎ ご家族分の靴は十分に収納できそう。そして、玄関右手にはトイレへと続く扉があります。 /右・収納とカウンターが備わった、奥行きの深いトイレ。廊下からアクセスする動線は、来客時のご案内もしやすいですね。

それではLDKへ

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土間正面にある扉から約15.5帖のLDKへ。窓が多く、室内への採光は◎ 角住戸ならではの特権ですね♡

視線を右手に向けると......

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左・セミクローズドのキッチンスペースが。北西向きの窓があるので、換気をしながら調理ができますね。/右・キッチンはワークトップが広く、上下に収納スペースもたっぷり。使い勝手がよさそうです。

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木の素材感が活きたフローリングと、天井に貼られた木目調のクロスで、空間に温かみが生まれていますね。まるでログハウスのようなナチュラルな雰囲気。続いて正面の掃き出し窓から、バルコニーへと出てみましょう!

住戸の角を囲うバルコニー

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眼下には、マンションのエントランスがあります。こちらの所在は2階なので、道路を行き交う人や、正面に建つマンション住人からの視線が気になることもありそう。距離感等は現地でご確認くださいね。

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マンション周辺は閑静な住宅街。眼下の道路の走行量は少なめです。外に出てもとっても静かな環境でしたよ。騒音に左右されることなく、落ち着いた暮らしが叶いそうです。

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バルコニーは、リビングダイニング(LD)の角を囲うL字型。北西と北東向きですが、周囲には日差しを遮るような背の高い建物がないため、陽の光はしっかり注いでいます。

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お洗濯物は、道路に面していない北東側に干すのがオススメ。バルコニーには洗濯物干し金具が備わっていないので、ハンガーラックを設置する必要がありそう。

室内に戻ってきました

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LDには、手前から右手に洋室A、洋室B、水まわりへと続く扉が並んでいます。それでは順に見ていきましょう!

売主さま

各個室へは必ずLDKを経由するので、家族と顔を合わせる機会が自然と増えますよ。

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水まわりへの扉はLDK入り口扉のすぐ隣にあります。LDKへの扉を開けると水まわりの出口が塞がれてしまうため、出入りの際はご注意くださいね。

北西向きの窓がある 洋室A

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左・約5.2帖の洋室A。/右・ハンガーパイプの備わった収納があります。

LD中央にある引き戸から 洋室Bへ

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窓のない約5.2帖の個室。日中は引き戸を開け放って光を取り込み、就寝時は引き戸を閉じて暗くするなど、メリハリを持った生活ができそう。

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コンパクトではありますが収納もあります。柱のない綺麗な長方形の間取りなので、家具の配置がしやすそう◎

最後に水まわりをチェック

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左・奥行きが深く、清潔感のある洗面脱衣所。洗面化粧台には収納がたっぷり備わっていて、リネン類などもしまえそう。/右・1416サイズのゆとりあるユニットバス。便利な浴室乾燥機が備わっています。

休日は「代官山」方面へ

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左上・トラッドリア「BANDERUOLA(バンデルオーラ)」では、イタリアの家庭料理をいただけます。(400m 徒歩5分)/右上・グリーンのアーチが迎える複合施設「CONZE(コンツェ)恵比寿」。和食料理店から火鍋のお店など、さまざまなテナントが入っています。(80m 徒歩1分)/左下・旧同潤会代官山アパートの跡地に生まれた、「代官山アドレス・ディセ」は集合住宅と商業施設からなる複合施設。インテリアからアパレルまで、洗練されたセレクトショップが並んでいますよ。(750m 徒歩10分)/右下・「代官山」駅へは徒歩8分。お洒落な小売店が点在する、散策の楽しい街並みです。

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カウカモ編集部より

東京メトロ日比谷線ほか4路線が乗り入れる「恵比寿」駅と「代官山」駅が、徒歩圏内という魅力的な立地。 さらに外食にお買い物に、さまざまな楽しみ方ができるのもこの街の魅力。洗練されたセレクトショップがあれば、サラリーマンで賑わう飲屋街に、静かで緑豊かな公園もある。気分に合わせてさまざまな選択ができそう。


今回ご紹介するのは、そんな羨ましいエリアに建つ中規模のマンション。1971年竣工と年数は経っていますが、丸みを帯びたバルコニーや共用ロビーのデザインなど、この年代ならではのレトロな魅力を持っています。


また、不特定多数の出入りがない事業であれば、事務所利用が可能というのもうれしいポイント。その上制限がありますが、ペットの飼育が可能というのもポイントです。


ご紹介の住戸は、2階に所在する2LDK。玄関には大きな下足入れの他に、収納スペースが確保されています。ご家族の靴だけじゃなくキャンプ用品やゴルフバックなど、かさばりがちな趣味のものも置いておけそう。

内装は、表情のある木目を床と天井に用いたナチュラルな仕上がり。角住戸のため、居室内に窓が多いというのも魅力です。北西と北東向きなので、眩しいほどの日当たりはありませんが、風通しは◎ 暑い季節も快適に過ごせそう。


さまざまな選択が叶う魅力的なエリアで、刺激的な毎日を。みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。

writer / editor:野原 茂香