杉並区高円寺南（東高円寺駅）
あれやこれや
高円寺サンハイツ
ずっと一緒にいるパートナーだから、しっかり者で安心ができたほうがいいな。将来に向けた準備もしてあって、フットワーク軽くお出かけできると嬉しい。見た目がお洒落で、年を重ねていても中身はユニークで若々しくて・・・そんな人いないか。あ、マッチングした。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
西新宿
現在販売中のおすすめ中古マンション
ほどよく賑わう 「東高円寺」の街
左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」。駅前からはこぢんまりとした商店街「ニコニコロード」が延びていて、スーパーや日用品店などが揃っています。（徒歩２分）／右上・駅を出てすぐのところにある「蚕糸（さんし）の森公園」は、四季折々の草花が楽しめるお散歩スポット。よくテレビのロケでも使われるので、目にしたことがある方も多いかも。（160 徒歩2分）／左下・天然酵母と厳選の素材で焼き上げるパンが特色の「石窯パンふじみ 東高円寺店」。立ち寄るのが日課になりそう！（200m 徒歩3分）／右下・「ニコニコロード」を少し進んだ先にあるのが、最寄のスーパー「オオゼキ東高円寺店」。すぐ隣には八百屋さんも。（180m 徒歩3分）
独特のデザインで 存在感たっぷりのマンション
青梅街道を新宿方面へ少し進むと、特徴的なデザインのマンションが見えてきました。2019年4月現在築46年、総戸数85戸、地下１階付き地上15階建ての建物です。
売主さま
左上・１階と地下１階にはテナントとして喫茶店や不動産屋さんが入っています。左手には駐輪場があり、奥へ進むと・・・／右上・自走式の駐車スペースがありました。ご利用をご検討される際は、空き状況をお調べいたしますので、お問い合わせくださいね。／左下・エントランスも美しく改修済み。オートロックは備わっていませんが、複数台の防犯カメラを完備しています。エレベーターで住戸が所在する８階へ上がりましょう。／右下・共用廊下からも街を一望！ 右手にあるのがご紹介する住戸の玄関ドアです。
cowcamo
改修に予算がかかるため、なかなか手を付けにくい玄関ドアやサッシの交換も完了しているのは高評価！ 取材日は祝日だったので管理人室は閉まっていましたが、こちらでは住込みの管理人さんが勤務されています。心強いですね◎
お邪魔します！
左・ドアを開くと、真っ白な内装の廊下がお出迎え。玄関土間はやや奥行きがあって、履物の脱ぎ着にあたふたしなくて済みそう。右手には姿見付きのシューズボックスが備わっています。／右・廊下を奥へと進むと・・・おっと、下り階段が！ そう、こちらはメゾネットタイプになっているんです。ガラススリット入りのドアの先はLDK。その前に、右手のドアに入ってみましょう。
こちらは細長い形をした約4.2帖のサービスルーム。正面の窓は共用廊下に面しています。少しコンパクトな室内ですが、シングルベッドなら置けそう。
左・窓を背に部屋を見返したところ。右手にあるドアの内部は約1.2帖のウォークインクローゼット（WIC）です。／右・WIC内部にはＬ字型の枕棚とハンガーパイプが。
階段を下ってLDKへ
約14.5帖の光に満ちた開放的な空間！ ワイドな掃出し窓は東向き。取材日は曇天だったにもかかわらず、照明を点けなくてもいいくらいの明るさがありました。
正方形に近いプロポーションなので、自然とゾーニングが決まってくるというよりも、自由にダイニングセットやソファを配置できそう。キッチンが壁付けタイプであることも、開放感に一役買っていますね◎
キッチンには、３口コンロと食洗機が。この左手には冷蔵庫置場があり、さらに左側にはオープンな収納棚が備わっています。続いてバルコニーへ。
街を見下ろす眺望
バルコニーの正面には高い建物が少なく、遠くまで見通すことができます。右手には青梅街道が通っていて、バルコニーでは少々賑やか。眼下はコインパーキングで、将来的に高い建物が建つ可能性はゼロではありません。
幅はこぢんまりとしていますが奥行きは十分あり、洗濯物を干すのに困ることはなさそう。バルコニーは建物から飛び出た構造なので、高所恐怖症の方はちょっとヒヤッとするかも。工事の関係で、網戸が置かれていました。
室内に戻ってきました。サッシは全面的に交換済みで、防音性や断熱性に優れるペアガラスが採用されています。室内は静かですが、じっとしていると少し車の走行音が聞こえてきました。続いてアクセントウォールの右手にある扉から洋室Ａへ。
約5.2帖の洋室Ａ
LDKに隣接している洋室Ａ。こちらも壁に凹凸が少なく、ベッドを置いてもデッドスペースは最小限で済みそうです。窓はLDKと同様の東向きで、ペアガラス仕様◎
廊下に戻ります
左・廊下の階段部分に戻ってきました。右手に下りると、右側に水まわりにつながるドア、正面に洋室Ｂにつながるドアがあります。お先に水まわりをCheck！／右・洗面脱衣室はコンパクトな空間。
左・トイレは手洗い器一体型。上部に戸棚が備わっています。／右・バスルームは光沢のある木目調パネルを用いた落ち着きある雰囲気。
約６帖の洋室Ｂ
窓は西向きで、こちらもペアガラス仕様。一番広い個室なので、こちらを主寝室とするのがよさそう。
左・窓の外の景観にも圧迫感はなく、向かいのマンションとも十分な距離があります。下に見えるのは、隣のパチンコ屋さんの屋根。／右・少し小ぶりなクローゼットが備わっています。
cowcamo
先ほどご紹介したサービスルームと同じ西向きの個室ですが、こちらは面積が広く、窓は共用廊下でなく外に面していてプライバシー性◎。スキップフロアによる恩恵ですね。
もう少し周辺を散策
左上・見ているだけで満腹になれそうなビッグサイズのグルメハンバーガーをいただける「Burgers Cafe grill Fukuyoshi（バーガーズカフェ グリルフクヨシ）高円寺店」。国産和牛と契約農家から仕入れるたっぷりの野菜が挟まったバーガーを、大きな口でかぶりつきましょう！（550m 徒歩7分）／右上・ブックカフェ「イココチ」は、テーブルゲームや本も置かれているリラックス空間。入り浸りたくなります。（220m 徒歩3分）／左下・刺激を求めたくなったら、インド料理店「MILAN（ミラン）東高円寺」へどうぞ！ テイクアウトもできます。（500m 徒歩7分）／右下・青梅街道沿いを約７分（500m）歩いた場所にはスーパー「三徳 新中野店」も。いつもとは違うスーパーでのお買い物も、気分転換になりますよね。
カウカモ編集部より
今回ご紹介したのは、丸ノ内線「東高円寺」駅から徒歩わずか２分の場所に建っているマンションの一室です。「新宿」駅まで約８分の乗車時間でアクセスできる利便性がありつつ、建物周辺は大きな公園や小学校が点在していて、落ち着き感があります。
マンションは交通量の多い青梅街道に面して建っています。まるでブロックをリズミカルに積み重ねたような個性的な外観をしていて、どこか東欧諸国の集合住宅を思わせるような整然とした印象。側面に注目すると、共用廊下と住戸が一階ごとに連なっていることがわかります。
そう、こちらの建物は共用廊下がある階を減らした「スキップフロア構造」。住戸内に階段がある点は好みが分かれそうですが、プライバシー性や採光性に優れ、専有面積も広く確保できるといったメリットがあります。
管理面で強調しておきたいのは、2015年に大規模修繕工事とともに耐震補強工事が施されている点。現代の基準を満たすまで耐震性が高められていて、売り主さまによると耐震適合証明の取得が可能とのこと。
加えて、改修費用のかさむ各住戸の玄関扉と窓サッシも交換済みで、管理人さんは住込みで勤務をされています。それでいて共益費は妥当性のある金額と、管理の良好さをうかがえるポイントが多数見られます。
住戸は８階に玄関とサービスルームがあり、下階に水まわりと洋室Ｂ、その中間の階層にLDKと洋室Ａが所在するユニークな３層構造。LDKと各部屋がやや離れている点はお好みが分かれそうですが、高低差のある住空間は生活にリズムを生んでくれそうだと感じました。
LDKは正方形に近く、太い柱の出っ張りが少ないことも手伝って、高い自由度で家具をレイアウトできるのが美点。明るい窓側にリビングとダイニングのどちらを持ってくるか・・・うれしい悩みです。
少しご注意いただきたいのは、階段の途中や掃き出し窓など、部分的に天井が低くなっていること。身長174cmの筆者は身をかがめるようなことはありませんでしたが、高身長の方はお気をつけくださいね。また、備え付けの収納がやや少なめなので、チェストなどを買い足すか、サービスルームをまるごと収納として使ってしまうといいかもしれません。
通勤やお出かけに便利な立地、安心できる耐震性と管理面、採光やプライバシー性に優れたユニークなスキップフロアと、バランスよく美点が光る物件です。
writer / editor：中山 宇宴
築年数は経過しているものの、2015年に大規模修繕工事と耐震補強工事を実施しており、現行法の水準を満たす耐震性となっています。住宅ローン控除に必要な耐震基準適合証明書も取得可能ですよ。