文京区音羽(江戸川橋駅)
ここでコーヒーを
中銀第二音羽マンシオン
仕事がひと段落ついたら、PCをのけてコーヒーを煎れる。窓から差す光を見やると、遠くには緑が揺れる。明日は坂を上って椿山荘の庭園を散歩してみようかな、それとも神楽坂でランチ……なんて思いを巡らす。この時間がとても好きだから、この家が好き。わたしの大切な宝もの。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
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“文教” の地
左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅。複数路線が乗り入れる「飯田橋」が隣駅で、各所へのアクセスは◎(徒歩4分)/右上・神田川にかかる「江戸川橋」からの風景。川沿いには「江戸川公園」(210m 徒歩3分)があり、住民の憩いの場となっています。/左下・坂を上っていくと、歴史を残す庭園が美しい「ホテル椿山荘東京」が。庭園は無料で散策できますよ。(450m 徒歩6分)/右下・マンションが建つ音羽通り沿いには、「講談社」を始め出版社が多いことも特徴です。
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歴史ある施設や安らげる公園のほか、近くには学校もたくさん。音羽通りの裏手には名門「お茶の水女子大学」や「筑波大学附属中学校・高等学校」の敷地が広がっていて、どことなく品のよさが感じられる街です。
では、物件へ向かいましょう!
まずはLDKから!
約11.7帖のLDK。天井は躯体を現したうえで、白く塗装予定。無骨すぎず、温かみのある雰囲気を演出します。
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こちらは内装の完成イメージです。アクセントクロスには落ち着いたベージュを使い、 “温かみがありつつ甘すぎない” 空間を造っていきます。
なお、画像で表現されている家具や小物類はインテリアのイメージで、物件には付属しません。また、内装の色や部材などの仕様については変更となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。
右手にはキッチンが
手前のカウンターテーブルは造作で、調理家電をすっきりしまえるように配線にも気を配っています。
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調理台のほか、ダイニングテーブルやワーク用デスクとしても使っていただけるようにカウンターを広くしました。日が当たるから、ここで休憩のコーヒーを飲んだらとても気持ちよさそう……。ご友人を呼んでお料理を振る舞ったりするのも素敵ですね!
キッチン前から振り返ったカット。南西向きの窓から注ぐ光に満たされています。実際に現地を訪れましたが、ちゃんと日当たり良好でしたよ♪
窓の手前には、植物を飾ったり衣類を干したりできるアイアンバーを設置予定です。
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お日さまパワーで植物がすくすく育ちそう◎ では、バルコニーへ出てみましょう!
南西向きのバルコニー
すぐ目の前には高い建物がなく、圧迫感のない眺望。空と緑が見えますね。少し先には首都高速道路が走っています。
左手にはマンションがありますが、バルコニーがないため視線は気にならなさそう。右手には、小さいですが「東京カテドラル 聖マリア大聖堂」が見えます♪
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室内でも車の走行音は聞こえましたが、スーッという一定の音のため聞き慣れたらあまり気にならなさそうに感じました。
また、高架下には「江戸川公園」があります。取材日には元気な子どもたちの声が聞こえてきましたので、時間帯によっては賑やかかもしれません。
音の感じ方には個人差がありますので、内見時にお確かめくださいね。
室内へ戻って
天井は躯体現しにすることで、高さにもゆとりが。あれ? 右手に開いている引き戸が……
ウォークスルークローゼット!
中は棚とハンガーパイプが設けられたウォークスルークローゼット(WTC)です。
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居室に荷物を出さなくて済むように、収納スペースは広めに設計!
WTCの先には……
約4.4帖の洋室が。共用廊下に面する磨りガラスの腰窓と、廊下へ続く引き戸があります。
反対側からのカット。洋室側はWTCのドアがなく、オープンな造りになっています。
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廊下〜LDK〜WTC〜洋室はぐるっとつながっています。生活動線がよくなる回遊性を生みました!
廊下へ出て
左・玄関ドア側から廊下を見たカット。左手に並んだドアは、手前から下足入れ・洋室・洗濯機置き場のものです。右手には洗面室がありますよ。/右・土間には下足入れのみならず、オープンな棚も完備!
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土間は構造上段差がありますが、広く確保しました。キャリーケースなどを置いておくことができますよ♪
真鍮が鈍く光る 水まわり
木の素材に合わせて、棚受けやタオルバーは真鍮のものをセレクト。シンプルな中に込めたこだわりってやつです。
生まれ変わるのが 待ち遠しい
工事前の現地の様子をお見せします。柱や梁(はり)が控えめな恵まれた構造。筆者、まるで自分の家のように出来上がりが楽しみです!
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次は、マンション全体を見ていきましょう!
音羽通り沿いに建つ
隣接する建物の中でも存在感を放つ、白いタイル貼りのマンション。1983年竣工、総戸数は61戸の建物です。
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こちらのマンションは新耐震基準に適合しています。共益費のバランスもよく、2021年2月時点で修繕積立金は約1.2億円貯まっていますよ。
左上・1階にはカフェと、うれしいことにスーパーが。/右上・エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備。管理人さんは週5日間勤務されていますよ。/左下・エレベーターで5階へ来ました。写っている廊下を渡ってすぐ左手に、ご紹介した住戸があります。/右下・共用廊下は吹き抜けとなっていて明るく、掃除も行き届いている印象◎
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エントランスを抜けると駐輪場とゴミ置き場があります。
2021年6月現在、上下ラック式の駐輪場は空きアリ(上段150円/月、下段300円/月)。雨よけの屋根もついています◎
共用部は適宜修繕が施されてきたほか、管理人さんがとてもきれいに整頓されていましたよ。
ここで自分を ととのえる
左上・温かい雰囲気のフレンチレストラン「Bistro Le Soleil(ビストロソレイユ)」は、気張らずに本格フレンチがいただけると人気。(80m 徒歩1分)/右上・「椿山荘」に隣接するカフェ「野菜倶楽部 oto no ha Café(オトノハカフェ)」。野菜を使った料理と、緑に囲まれたロッジのようなお店の雰囲気も楽しんで。(600m 徒歩8分)/左下・お洒落なカフェ……なだけではなく、ここは「ソロサウナ tune(チューン)」。日本初の完全個室フィンランド式サウナでととのいましょう!(1km 徒歩13分)/右下・実は「神楽坂」も徒歩圏内。駅からマンションへは下り坂なので、こちらの駅で降りるのもアリですね◎(1.2km 徒歩15分)
カウカモ編集部より
住戸は現在工事中ですが、内見は大歓迎! 完工は2021年9月下旬ごろと少々先になりますが、完成を心待ちに準備するのも楽しい時間になりそう♪
筆者、多くの方から「文京区」の魅力を聞いております。交通アクセス良好かつ、街には学校や文化的な施設、緑がたくさん。落ち着きと安心感があり、住むと離れ難いんだとか。また「東京ドーム」があるため、野球観戦やコンサート鑑賞が趣味の方にはとてもうれしいはず◎ そして、品のいいグルメも充実です!
そんな場所に、「充実した自分の時間を過ごしてほしい」と思いを込めて造る今回の住まい。南西向きの窓に面した明るいLDKで、ゆったりした時間を過ごしてほしい。居室がすっきりするように、調理家電やお荷物の収納を考えました。もちろん、“リノベっぽい” 内装デザインもチャームポイント! 今回のような内装は、周辺の物件ではあまり見かけない印象です。
「江戸川橋」って行ったことないかも……という方もぜひ! お早めのお問い合わせが吉かもしれません。
writer:櫻井 統香 / editor:熊谷 緑
山手線の内側、「文京区」にカウカモプロデュース物件が誕生します! グルメと交通アクセスに恵まれた立地、建物は新耐震基準。完成イメージをご覧になって、こちらでの暮らしをイメージしてみてくださいね。
では、さっそく街から見ていきましょう!