今回ご紹介する物件の最寄り駅、東急東横線・祐天寺駅には、７時から25時まで営業している「祐天寺東急ストア」が直結しています。／右上・祐天寺駅東口の「祐天寺商店街」。「varde77（バルデセブンティセブン）」や「TRAMPOT（トランポット）」といった、夕方にオープンし深夜まで営業している古着屋さんがあります。祐天寺ならではのカルチャー、面白いですね！ ／左下・「祐天寺商店街」を抜けた駒沢通り沿いにあるのが、レモンサワー発祥の店として有名な、もつ焼きの老舗「ばん」。／右下・物件が建つ祐天寺駅西口には、パン屋「Chez Lui（シェ・リュイ） 祐天寺店」や自然食品のお店などが軒を連ねます。

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

人気の祐天寺エリアで、この価格はとてもお値打ちかと思います。昭和45年竣工の物件ですが、昨年10月にマンション全体の大規模修繕工事を実施済みですし、室内のリノベーションは昨年12月に終えたばかりです。リノベーションについては、「一般社団法人 リノベーション住宅推進協議会」の定める検査をクリアし、当社独自のアフターサービス保証を付けておりますので、安心してお住まいいただけます。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

リノベーションに際して、共用部扱いとなる玄関扉や窓のサッシは既存のものを活用していますが、水まわりは最新のものにし、フローリングやクロスはすべて貼り替えました。キッチンや浴室に木目調のパネルを使用して優しい雰囲気にし、全体を明るめのトーンで仕上げています。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

渋谷駅から各駅停車で３駅の東急東横線・祐天寺駅から徒歩約８分、東急田園都市線で１駅の池尻大橋駅からも徒歩約17分の距離にありながら、落ち着いた環境であることですね。「蛇崩川緑道」沿いに建ち、「世田谷公園」が近いので、四季を感じて過ごすことができます。まわりに高い建物がないので、お部屋からの眺めがいいことも魅力です。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

事前に管理組合の承認を得る必要がありますが、ペットの飼育が可能なので、ペットとの暮らしをご検討されている方にオススメです。価格・広さ・環境的に、これから２人暮らしを始めようとする方々や、小さなお子さまがいらっしゃるご家族がお住まいになるのにちょうどよいのではないでしょうか。

cowcamo営業よりひとこと

人気の東急東横線・祐天寺駅エリアで、周辺の価格相場からするとかなりお値打ち＆リノベーションしたばかりの物件が登場です！ 駅から緩やかなアップダウンがある道を三宿方面に歩くこと約８分。「世田谷公園」の手前にある「蛇崩川緑道」沿いに物件は建っています。周辺には高い建物があまりないので、少し離れた場所からでも「あのマンションだ！」と分かりました。

年季とともに手入れが行き届いていることを感じられる、ゆったりした造りのエントランスがお迎え。お部屋は約50㎡のややコンパクトな2LDKですが、南西向きの約10帖のLDKに面して引き戸で仕切られた洋室があるので、フレキシブル＆快適に過ごせそうです。

承認を得られればペットを飼育することが可能なので、休日には近所の「世田谷公園」でペットと一緒にお散歩♡ という絵に描いたワンシーンが手に入ります！

都心にほど近く、手が届きやすい価格なので、これからどのように暮らしていこうか迷われている方へ、物件購入のファーストステップとしてオススメです。まずはここから、新たな暮らしを検討されてみてはいかがでしょうか？

左上・マンションの外観。全135戸が入る大型マンションです。／右上・マンション横を通る蛇崩川緑道からの眺め。陽にサンサンと照らされています。／左下・広々としたエントランスにはスロープが付いていて安心。／右下・屋根が付いてゆったりとした駐輪場とバイク置き場。

左・玄関扉は上部に採光窓があります／右・床から天井まで届く大型の下駄箱には、うれしい全身鏡付き。

玄関を上がって左手にある洋室Ａ。北向きで共用廊下に面した開口があります。

約４帖ですが、ハンガーパイプが通ったクローゼットが壁一面にあるので、室内に物が溢れることはなさそうです。

玄関を上がって右手に集約された水まわり。／左・洗面室の奥の引き戸を開けるとトイレです。／中央・トイレはウォシュレット付き。／右・浴室には共用廊下に面した採光窓があります。残念ながら開閉ができないので、換気は機械で行ってくださいね。

廊下の突き当たりには約10帖のLDKです。

左・３口コンロで浄水器一体型水栓が付いたシステムキッチン。／右・LDKに入ってすぐの場所に、洗濯機置き場と収納が２箇所設けてあります。

洋室Bとを仕切る引き戸を開け放った状態で、LDKを窓側から見てみます。キッチン横にキッチンの奥行き幅に合わせたダイニングテーブルを置けば、すっきりとしたレイアウトになりそうです。

南西向きの開口で、日当たり良好。

LDKの窓からの眺め、気持ちいいですね！ まわりに高い建物がないので、三軒茶屋の「キャロットタワー」など遠くまで見通せます。

引き戸でLDKと仕切られた洋室B。

こちらにもしっかりハンガーパイプが通った収納があります。

南西向きのバルコニーからの眺め。左側に共用廊下が通っていますが、奥には２戸しかないので人通りは少ないかと。

左・ベランダ左側を通る共用廊下との距離はこのくらい。洋室Bにエアコンを付ける場合の室外機はこちらに設置することになります。／右・洗濯物を干すには十分な幅があります。

左上・マンション横を通る「蛇崩川緑道」。／右上・マンションの近くには "塩チーズケーキ" が有名な小さなケーキ屋さん「Laetitia（レティシア）」があります。／左下・風格ある佇まいの銭湯「寿湯」もご近所。浴槽脇の水槽には錦鯉が泳いでいるそう。気になりますね。／右下・マンションから「世田谷公園」へは徒歩約５分と、お庭のように利用できる距離です。／「世田谷公園」で季節を感じながらペットのお散歩やジョギングをして、一汗かいた後は「寿湯」でリフレッシュ。そんな憧れの暮らしに手が届く物件です。

取材・文・撮影：cowcamo