ほどよい関係
第23宮庭マンション

左上・東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅が最寄（徒歩３分）。／右上・駅からマンションまでの帰り道にはスーパーが充実。こちらは「三徳 新宿本店」です（徒歩２分）。／左下・斜め向かいには「三徳 新宿本店 リカーワールド」が（徒歩２分）。／右下・その向かいには「コープみらい コープ戸山店」があります（徒歩２分）。左手にはもうマンションが見えますね。

こちらが物件外観。１階には「さぼてん」などのテナントが入っています。

左上・背の高い建物が多い周辺ですが、道路沿いということもあり、日当たりには期待が持てそう！／右上・こじんまりとしたエントランスは目立たない部分にあります。／左下・タイル張りのロビー。管理人室もこちらに。管理人さんが不在の夜間は、オートロックになります。／右下・エレベーターでお部屋のある８階まで上がります。

左・お部屋の玄関前までやってきました。外廊下ですが目隠しがしっかりしてあります。／右・“Ｌ” 字型の玄関ホール。左手には姿見付きのシューズクローゼットが。

玄関ホールからLDKに続く間取り。カウンターキッチンはバルコニーに面しています。

お料理中のビューです。東向きということもあり、朝が特に気持ちよさそうですね。左手に見える扉は、洗濯機置き場と収納です。

左・コンパクトなキッチンですが、おひとり住まいの料理ならしっかり作業できそうです。スポットライトで照らされているので、ちょっとしたステージ気分？ そしてキッチンの奥は・・・／右・パントリーになっています！ こちらの窓は共用部に面しています。冷蔵庫スペースも兼ねているので、機能的な収納を目指したいですね。

窓際からのLDK全景。お隣の洋室と引き戸で仕切られているため、ワンルームのように使っていただくこともできます。

洋室からバルコニーを見たところ。掃き出し窓がふたつ並んでおり、開放感は抜群です。

引き戸を閉めると、落ち着いたベッドルームに変身。来客時にはプライベートエリアを隠しておくこともできます。

窓と反対側には、ウォークインクローゼット（WIC）が備えられています。／右・ハンガーパイプもたっぷり。お洋服だけでなく、普段使わない大きなものも、しまっておけそうなスペースです。

お向かいは大規模な都営住宅「戸山ハイツ」の敷地です。道路と公開空地を挟んでいるので、圧迫感はさほどありません。

左・バルコニーのちょうど半分は、サンシェードが付いています。チェアを出して、のんびりしたい雰囲気。／右・もう半分は日当たりしっかりゾーン。上階はセットバックしているため、遮るもののない青空を楽しめます。

左・水まわりへはLDKからアクセス。洗面室には、コンパクトながら、使いやすそうな洗面台が備えられています。／中央・シンプルなバスルーム。洗濯乾燥機能も付いています。／右・コンパクトながら収納のあるトイレ。

左上・JR山手線「新大久保」駅。周辺は都内有数の多国籍エリアです（徒歩12分）。／右上・「Green Nasco（グリーンナスコ）」はハラル食材なども買えるエスニックスーパー。この周辺は「イスラム横丁」と呼ばれています（徒歩12分）。／左下・ネパール料理「Nanglo Ghar（ナングロガル）」。カレー以外のサイドメニューにも注目！（徒歩14分） ／右下・焼肉なら「うしさん」。深夜までの営業時間もうれしい（徒歩14分）。