世田谷区玉川（二子玉川駅）
みんなの自由時間
玉川スカイハイツ
「たまには自分にご褒美・・・いいよね？」、さくっとデパートへ。「ちょっと散歩してくる」、さくっと多摩川へ。「今日の１時間目は体育なんだー！」、さくっと小学校へ。大人が大好きな場所も、子どもが大好きな場所もここからすぐ近く。なんだかんだ一番は、ここなんだけどね。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
駒沢･二子玉川
現在販売中のおすすめ中古マンション
進化著しい “二子玉川エリア”
左上・東急田園都市線、大井町線が乗り入れる「二子玉川」駅（徒歩８分）。「渋谷」駅まで乗車時間約14分でアクセスできるほか、横浜やお台場などレジャースポットへのアクセスも良好ですよ。／右上・二子玉川の老舗ショッピングモール「玉川高島屋S・C」。週末は、季節に合わせたイベントが催されています。レストランエリアも充実しているので、毎週末どこに行こうか楽しみになりそうですね♡ （350m 徒歩5分）／左下・海外発のおしゃれな雑貨店やカフェやレストランが集まる「玉川高島屋マロニエコート」。カフェでのティータイムは至福のひとときですよね。ママ友とのおしゃべりも弾みそう♪（270m 徒歩4分）／右下・多摩川の河川敷に広がる「多摩川二子橋公園」。休日はご家族でピクニックするのが定番になりそう！ 朝のジョギングコースにもぴったり。（900m 徒歩12分）
マンションに到着
左上・駅からふたつの「高島屋」の間を抜け、大通りから一本入ったところに今回ご紹介するマンションは建っています。どっしりと佇む白いマンションは、地上5階建て・総戸数は44戸。現在築41年で、2012年には大規模修繕工事を実施済みです。／右上・マンションに隣接している「玉川北公園」。小さな公園ですが、ベンチや遊具が備わっているのでちょっとお散歩したいときに使えますね。お花も綺麗に咲いていましたよ。ベンチの裏側の小道からマンション内へ入ることもできます。／左下・ゆったりとしたメインアプローチ。生い茂る植栽のグリーンに和みますね。／右下・エントランス前にはスロープが備わっていますよ。ベビーカーやスーツケースでの移動もスムーズ。
左上・中に入ると、左手にはこの築年数には珍しい宅配ボックスが。2017年に設置工事が行われています。常駐の管理人はおらず清掃員のみとなっていますが、監視カメラが備わっているのはひとつの安心材料になりますね。正面の出入り口からはマンションの裏口に出ることができます。／右上・マンションの裏口から出たところ。すぐ脇にはゴミ捨て場と駐輪場があり、どちらも清潔に保たれていましたよ。／左下・今回の住戸が所在しているのは３階。／右下・玄関扉の前は、中庭に面した共用廊下です。外から見られないため、プライバシー性が高くいいですね。
室内へ
左・玄関ホールには、大きな下足入れが設置されています。／右・廊下の突き当たりから振り返って見たところ。左手の大きな扉の中は、可動棚付きの収納になっています。
売主さま
cowcamo
玄関ドアは観音開きにっていますが、下足入れがあるためあまり利用する機会はなさそう。
さっそく
約17帖と、余裕あるLDK。Ｌ字型で、右側にキッチンが配されています。
左・キッチンのカウンターは、リビングダイニング（LD）側に少し突き出ています。背後には大容量のカップボードが。食器棚兼家電置き場として活躍しそう！／右・本体にも収納がたっぷり。油はねガードが透明なので、視界に抜けがあっていいですね。
キッチンの前から見たLDの全景です。壁面積が広いので、家具の配置がしやすそう。
cowcamo
掃き出し窓の高さは180cmちょっとと、やや低めになっています。
バルコニーへ
正面は「世田谷区立二子玉川小学校」。（110m 徒歩2分）外に出ると、時々賑やかな声が聞こえますが、室内ではほとんど気になりませんでしたよ。
バルコニーの床にはタイルが敷かれており、ちょっとおしゃれな雰囲気。かつ、排水がしやすいようになっています◎
cowcamo
バルコニーは西向きなので、午後から洗濯物を出してもカラッと乾いてくれそうです！
室内に戻ってきました
右手の壁際にある梁の下も、天高が180cmほどとなっています。背の高い方はお気をつけくださいね。
cowcamo
続いては、左手のドアから洋室Ａを見てみましょう！
左・LDKと同様に、バルコニーに面している洋室Ａ。約5.5帖です。／右・窓の向かい側にはクローゼットが設置されています。壁一面に優しいブラウンの壁紙が貼られており、落ち着いた印象。
廊下に戻り 洋室Ｂへ
左・洋室Ｂの窓は共用廊下に面しています。こちらは約５帖と、ややコンパクト。／右・窓の向かいにはクローゼットが。高さがあるので、シーズンオフのお洋服なども棚の上にしまっておけそうでしたよ。
最後に水まわりを まとめてチェック
左・写真には写っていないですが、洗面台の脇にはリネン収納に使えそうな棚が備わっています。／中央・バスルームは浴室乾燥機能付き。／右・独立式のトイレ。オープン棚はカーテンなどで隠すとよさそうですね。
最後に周辺をぶらぶらお散歩
左上・ちょっとしたお買い物は「マルエツ 二子玉川店」で（650m 徒歩9分）。しっかりお買い物をしたいときはお隣の「上野毛」駅から85m・徒歩2分のところにある「オオゼキ 上野毛店」を使うのがおすすめです。／右上・きらりとセンスが光るお花屋さん「filigrane（フィリグラン）」。ギフトにぴったりな花束を作ってもらえますよ。ご家族の記念日にサプライズはいかが？（190m 徒歩4分）／左下・「Cafe Lisette（カフェ リゼッタ）」の店内は、フランスの田舎町をイメージしてつくられています。人気メニューはシンプルながら可愛らしいプリンアラモード。平日朝の30分だけ提供している500円のモーニングも見逃せませんよ。（400m 徒歩5分）／右下・自然由来の原料から作ったグルテンフリーのおやつをいただける「Tama Kuchen（タマクーヘン）」。お子さまにも安心して食べさせることができますね。（160m 徒歩2分）
カウカモ編集部より
多摩川の河川敷を吹き抜ける気持ちのいい風を感じ、それでいながら「二子玉川ライズ」（550m 徒歩7分）や「玉川高島屋S・C」などの人気商業施設が徒歩圏内にあり、さまざまなアプローチで毎日の生活を楽しめる。子育てファミリーに人気なのも頷ける街、「二子玉川」の物件のご紹介です。
開発が目覚ましく、駅周辺は非常にモダンな印象のある “ニコタマ” 。街としては長い歴史があるため、歩いていると雰囲気のいいヴィンテージマンションなども見つかったり。ただ、難点がひとつ。駅からの徒歩分数が10分以上の物件が多いんです。大人だけであればそこまで気にならない距離でも、お子さまが小さいと毎日はちょっと辛いな・・・ということもありますよね。
その点、今回ご紹介した物件は駅から徒歩８分。国道246号線をまっすぐ行って「玉川高島屋S・C」のあたりで曲がるというシンプルでフラットな道のり。ベビーカーを押しながらでも歩きやすそうです。マンションは風通しよく設計され、緑も豊かで、肩の力を抜いて等身大で過ごせそう。
マンションは築後41年が経過していながら、きちんとメンテナンスが行われており好印象。住戸は個室をふたつ作れる2LDKで、お子さまおひとりのご家族に長くお住まいいただくのにぴったり。そうなると、住宅ローンについては気になるところですよね、このマンションは耐震基準適合証明書を取得できるので、住宅ローン控除が利用できます。これはポイント高いですね。
お子さまは、小さい頃は近くの小さな公園をお庭のようにして遊ぶことができ、小学生になれば学校が目の前なので毎朝ゆっくり身支度ができそう。大人は大人で、徒歩圏内にショッピングやグルメスポットが目白押しで楽しい！ ご家族みんなが満足する暮らし方ができそうですよ。
writer：赤星 友香 / editor：外山 友香
こちらの物件は、耐震基準適合証明書を取得しており、住宅ローン控除を受けることができますよ。詳細はお問い合わせくださいね。