ゆとり has come
三田綱町ハイツ

左上・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅。最新トレンドを押さえたお店やグルメスポットがひしめくなか、老舗が残っているのもこの街の魅力です。マンションからは「東京タワー」や “六本木エリア” までも歩いて10分ちょっとで行けますよ。（徒歩５分）／右上・パリ生まれのオーガニックスーパー「Bio c’ Bon 麻布十番店（ビオセボン）」は、イートインスペースも併設されておりデリも充実。健康意識の高い女性に特に人気です。（徒歩９分）／左下・「DUMBO Doughnuts and Coffee（ダンボ ドーナツ アンド コーヒー）」では、ボリューミーなドーナツと「アラビカ京都」から仕入れたオリジナルブレンドのコーヒーを楽しめます。ちょっと一息というときにぜひ♪（徒歩６分）／右下・“スロースタイル薬局” というコンセプトが新しい、ドラッグストア「スロースタイル薬局 Liko」では、“食生活診断テスト” のサービスもあるようです。ぜひ一度試ししてみてはいかがでしょうか。（徒歩７分）

左上・今回ご紹介するマンションは「麻布十番」駅から大通りを直進、「南麻布一丁目児童遊」を横目に首都高を潜った先にあります。７階建て・総戸数27戸のマンションです。／右上・エントランス前は日本庭園風な石が用いられており、レトロな雰囲気が漂います。／左下・エントランスを入ると集合ポストが並び、エレベーターまでは数段上るアプローチです。／右下・今回ご紹介する住戸は５階、廊下の突き当たりに。共用廊下は内廊下仕様ですが、外部に面しているためとても明るいです。

左・玄関ドアを開けると、真新しい雰囲気にガラッと変わります。土間は縦に長くゆったりと取られています。右側上部にはピクチャーレールが付いているので、お客さまをお気に入りの絵や写真でお出迎えできますね。／中央・左側の扉を開けると、奥行きたっぷりのシューズインクローゼット（SIC）。靴に限らずゴルフバッグやお子さまのスケートボードなども、しまっておけそうなスペースです。／右・長い廊下の突き当たりには、両開きのマルチ収納が付いています。しっかり奥行きがあるので、日用品のストックや生活雑貨などをたっぷり収納できそうです。

玄関横にある北東二面採光、約８帖の洋室Ａです。こちらが主寝室にふさわしいでしょう。ダブルベッドはもちろん、シングルベッドを並べて置いても余裕がありそうな広さです。

左・前面にマンションが建っていますが、通りを挟んで距離があるので視線などはそれほど気になりませんでした。建物だけでなく「三田共用会議所」の大きな木々がチラリと見えるのがいいですね。／右・左側には首都高が走っているので、バルコニーに出れば多少の走行音が聞こえます。音に関しては個人差がありますので、気になるレベルかどうかは、内覧の際にご自身でお確かめくださいね。

はい、そうです！ ただのバルコニーではありません。振り返ればルーバル！ グリーンを並べたりウッドデッキを敷いたら、より素敵な空間になりそうですねー。ベンチや小さなテーブルセットを置いてお目覚めのコーヒーや就寝前の晩酌も♡ ただ最上階ではないので、上階からの視線は届きます。気になる方は現地でご確認してくださいね。

左・シンプルな長方形なので家具のレイアウトがしやすそう。天井にさりげないデザインが施されています。正面の引き戸を開けると・・・／右・ウォークインクローゼット（WIC）。“コ” の字型にハンガーパイプと棚が付いており、収納力大。ご夫婦ふたり分の衣類はきれいに納まるでしょう。

東南角部屋・二面採光のお日さまサンサン、約13帖のLDKです。掃き出し窓上部は、木目調のアクセントウォールになっています。それでは、順番に見ていきましょう。

左・人気の対面式システムキッチンです。大きなレンジフードも付いていてかつキッチン横に窓もあるので、気になる換気面はダブルで安心ですね。／右・キッチン背面には冷蔵庫や棚などを置いても、家族で並んで料理を楽しめるゆとりがあります。

キッチンからの眺め。LDKの横には３枚引き戸で仕切られた洋室があります。開け放っておけば南側一面にワイドスパンで窓が並び、一段と心地よさが増します。左側の壁には、やわらかい光が灯るライトがひとつ。その下にダイニングセットを置けばしっくりきそうですね。モダンな雰囲気の丸いダイニングテーブルなども似合いそうだなあと妄想が膨らみます。

目の前には広がる緑のグランド、伸びる首都高、走る車、遠くに見えるビル群と、そのすべてを包む大きな空。都心らしい美しい景色です。空気の澄んだ早朝や、ピンクに染まる夕暮れ時、いろんな表情を見たくなりますね。

長いバルコニーは手摺が格子になっているので、隅々まで日差しが届きます。所在は５階と高さもありますし、首都高から離れているので、洗濯物はもちろんお布団なども気持ちよく干せそうです。フカフカの洗濯物とお布団は小さな幸せの素◎

引き戸を開け放って隣の洋室とつなげれば、約19.1帖もの広さになります。広々リビングにできる大きな陽だまりは、ワンちゃん猫ちゃんにとってお気に入りスポットになること間違いなしですね。

こちらの洋室には壁一面の大きなクローゼットが備わっています。お子さまと一緒に暮らしているとどうしたって物は増えますよね。そして見せる収納ってカッコイイなあと思うのですが、キッズ用品はどうも奇抜なデザインが多く・・・（笑）なので、ファミリーで心地よく暮らすには備付け収納の大きさが肝。その点、この物件は心強いです◎

左・広さ・採光・収納の三拍子揃った、約6.1帖の洋室Ｃです。／右・南向きのバルコニーに面しているため明るい空間です。ご両親がいらしたときなどは客間としてもいいでしょう。

引き戸を閉め切っても、十分ゆとりあるLDKです。キッチンからリビングまでの距離はちょうどよく、視線はもちろん会話も楽しめ、家族団らんで過ごす時間が増えそうです。

左・廊下に面した独立型のトイレ。シックなブラウン系でまとまった落ち着きのある雰囲気です。／中央・大きなミラー＆たっぷり収納が備わった、機能性の高い洗面化粧台です。隣の洗濯機置き場上部にもしっかり扉付きの収納が付いているのは、うれしいですね。／右・バスルームもブラウンのパネルが用いられ、水まわり全体に心地よい統一感があります。

左上・和モダンスタイルのカフェ＆和菓子のお店「麻布野菜菓子」は、その名の通りお菓子のベースは野菜。セロリのかき氷などの珍しいメニューも♡ パッケージも可愛らしくギフトにもオススメです。（徒歩４分）／右上・鋼鉄製薪窯ピザのお店「PIZZA STRADA（ピッツァ ストラーダ）」のピザはモチモチ生地で端はパリッと焼きあがる絶品！ お子さまもきっと大喜びでしょう。 店内が満席のときはテイクアウトもできますよ。（徒歩６分）／左下・可愛らしい赤い店構えの「ALLEZ FRANCE 麻布製パン（アレ フランス カフェ ダリア）」はイートインスペースもあるパン屋さん。お惣菜パンなど種類も充実しているので、休日にはテラス席でのんびりブランチもいいですね♪（徒歩５分）／右下・本格パスタとワインのお店「ラ・パスタイオーネ」は、舌の肥えたグルメな人が多いこのエリアでもハイレベルと評判です。たまには夫婦水入らずのお食事を楽しむのはいかがでしょう？（徒歩４分）