新宿区西五軒町（神楽坂駅）
よく働きよく遊べ
DOM神楽坂
デザインと間取りを選んでお好きに組み合わせられる「SELEC」のご紹介です。今回は “神楽坂エリア” の物件にリノベーションプランを考えてみました。仕事や趣味を楽しめるデスクスペースがあるプランや、可変性のあるプランをご提案。暮らしを楽しむ間取りを、一緒に選んでみませんか？
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
神楽坂
現在販売中のおすすめ中古マンション
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「SELEC」とは？
条件に合う工事前の物件と、暮らしに合わせたデザインを選択して、組み合わせることができるサービスです。
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より詳しい説明は、「SELEC」の紹介ページよりご覧ください！
現在の間取り
今回の舞台は４階に所在する東向きの住戸。専有面積は約62㎡で、現在の間取りは和室を含む3LDKです。
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立地や広さを考慮した、ふたつの間取りをご紹介します！ ほかの「SELECプラン」もご用意しておりますので、気になる方はお問い合わせくださいね。
カウカモプロデュースの 「ライフワークプラン」
仕事や趣味に没頭するデスクスペース（カウンター）を備えた、約18.2帖の広いLDKが特徴的な空間。東向きの掃き出し窓から、たっぷり光を室内へと取り込めます。
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ここからは、イメージ画像とともに見ていきます！ ただ、画像で表現されている色や部材などの仕様については、変更となる可能性がございます。あらかじめご了承ください。
左上・深みのあるチーク材のフローリングと、躯体現しの天井がスタイリッシュな空間。リビングダイニング（LD）にはライティングレール、キッチンにはダウンライトが設置されます。／右上・今回の特徴は、なんといってもこのワークスペース。お仕事やちょっとした事務作業に、もしくはお子さまの勉強スペースにするのもいいかもしれませんね。／左下・やわらかな光を届ける掃き出し窓が、ズラッと並ぶことで視線が抜けて、開放感がありますよ。／右下・黒を基調としたキッチンスペースが、より洗練された雰囲気に仕上げてくれます。LD全体を見ながら調理ができるので、ご家族のコミュニケーションが増えそうです◎
左上・約4.9帖の洋室Ａはこんな感じ。壁の一部にはグレーのアクセントクロスが貼られ、空間にメリハリがつきます。／右上・約4.4帖の洋室Ｂ。共用廊下に面して窓があるので、閉塞感なく過ごせそう。／左下・玄関からLDKの方向を見たカット。暗くなりがちな玄関スペースにも、共用部の吹き抜けに面する窓が備わっています。土間続きのオープン収納には、かさばる大きな荷物もしっかりとしまえそうですよ。／右下・シンプルで清潔感のある洗面室。壁には洋室Ａと同様にグレーのアクセントクロスがあしらわれています。
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画像で表現されている家具や小物類はイメージ用で、物件には付属しません。
もうひとつの 「スタンダードプラン」
LDKと隣接する洋室Ａの引き戸を開ければスペースを拡張できる、可変性のある3LDKのプラン。現況に近い間取りなので、現地に行った際に想像しやすいかもしれません。
こちらのプランでは、フローリングと建具を４つのカラーからお選びいただけます。画像は各カラーのイメージなので、詳しくはご相談ください。サンプル素材等をご覧いただきながら、説明させていただきます！
改装前の住戸
左上・LDKと和室を仕切る梁は建物の構造上、取り壊せない部分となります。とはいえLDKの天井が約2.5mと高いので、圧迫感はなさそうです。／右上・メイン採光となる東側一面に掃き出し窓がズラリ。日中は電気をつけなくても十分な明るさがありましたよ。／左下・現在、LDKと和室から出られるバルコニー。正面に眺望を遮る建物はなく、道路に面していないため走行音等は気になりませんでした。聞こえ方には個人差があるので、現地でお確かめくださいね。／右下・約5.8帖の洋室Ａ。正面の腰窓の先は吹き抜けとなっており、換気の面で◎
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プランをお選びいただいたあと、リノベーション工事を行います。その際、施工する工務店には指定がありますので、あらかじめご留意くださいね。
マンションのご紹介
「神楽坂」駅から歩くこと10分の場所に建っています。「江戸川橋」駅からは徒歩６分で、「地蔵通り商店街」を抜けた先にありますよ。
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1996年竣工で新耐震基準適合◎ 前回の大規模修繕工事は2009年に実施されました。2016年に鉄部塗装工事、2018年には消防設備改修工事を行っています。
左上・マンションのエントランス脇から奥へと進むと、駐輪場と駐車場があります。／右上・こちらはエントランスホール。管理人室と宅配ボックスがあります。管理人さんは月〜木曜日の8:30〜11:30にいらっしゃいますよ。オートロック扉を通って先へ進みましょう。／左下・エレベーターで住戸が所在する４階へと上がります。／右下・エレベーターを出て奥へと進むと、今回の住戸がありますよ。ちなみにこちらの住戸には、トランクルームの専用使用権が付いています◎（月額110円）
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2020年6月現在、駐車場（月額32,000円）に空きはありません。駐輪場には空きがあり、１台目は無料、２台目以降は月額800円がかかります。空き状況は変動するので、利用希望の方は最新情報をお確かめください。
「江戸川橋」で楽しむ ローカルな日常
左上・ご紹介したマンションの最寄りは、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅（徒歩６分）。複数路線が乗り入れる「飯田橋」駅にも徒歩12分の距離。自転車があればよりアクセスしやすそう！ 山手線の内側らしい便利な立地◎／右上・マンションが建っているのは、昔ながらの商店が建ち並ぶ「江戸川橋地蔵通り商店街」の先。毎月第４日曜日には地蔵マルシェという青空市が開催されています。／左下・昔ながらのベーカリー「ナカノヤ」は、イギリス食パンがイチオシです！ 納豆を使った総菜パンなど、バラエティ豊かなラインナップが揃っています。（350m 徒歩5分）／右下・「on the Corner（オンザコーナー）」はご夫婦で長年営む珈琲店。一日中注文できるモーニングを食べながら、昭和の時代にタイムスリップしたかのようなひとときをどうぞ。（260m 徒歩4分）
ちょっとそこまでの おでかけを楽しみに
左上・物件があるのは “神楽坂エリア” 。言わずと知れた美食の街ですね。「神楽坂」駅までは徒歩10分の距離ですが、道のりによっては急な坂道があります。／右上・建築家の隈研吾氏がリノベーションした建物に入るのは、ライフスタイルショップ「AKOMEYA TOKYO in la kagū（アコメヤ トウキョウ イン ラカグ）」。ハイセンスな食品・雑貨がズラリと並ぶほか、羽釜で炊きあげたごはんを味わえる食事処もありますよ。（850m 徒歩11分）／左下・NYスタイルのハンバーガーショップ「MARTINI BURGER（マティーニバーガー）」。肉厚＆肉汁滴るパテの美味しさにハマる人が続出中です！（850m 徒歩11分）／右下・駅前にある「かもめブックス」。丁寧にセレクトされた本が並んでいます。ドリップされた美味しいコーヒーもいただけますよ◎（800m 徒歩10分）
カウカモ編集部より
【ライフワークプラン】
仕事や趣味に没頭するデスクスペースを中心に置いた、約18.2帖の広いLDKが特徴的な空間。東向きに開かれた掃き出し窓から、光を室内へたっぷりと届けます。デスクスペースを確保しているので、ご自宅でお仕事される機会が増えた方に合いそうな2LDKのプランです。
【スタンダードプラン】
可変性のある間取りで、LDKの引き戸を開放するとスペースを拡張できます。3LDKとしても2LDKとしても使えるので、必要に応じて変化させられるのがポイント！ ライフステージや過ごし方に沿ってお使いいただけます。
今回の記事ではご説明しておりませんが、上記以外にもカウカモがプロデュースするSELECのプランをご用意しております！ 気になる方はぜひお問い合わせくださいね。
ご注意いただきたいのは、冒頭に表示されている販売価格は改装前の物件金額ということ。こちらに別途リノベーション工事費用がかかります。お好きなプランをお選びいただいてから、リノベーション工事を行いますよ！
現在、オンラインでの個別相談も承っているので、間取りや内装の詳細もお気軽にご連絡ください。より詳しくご説明いたします！ 加えて、こちらの物件以外でこのプランを使いたいという場合にもぜひご相談ください。お問い合わせ時にお伝えいただければと思います。
都心のなかでも静かな住環境がある「江戸川橋」とハイソで美食の街「神楽坂」 。ちょっとそこまでという範囲に「飯田橋」もあり、生活利便性◎ そんなエリアにある物件で、暮らしを楽しむ間取りを一緒にセレクトしてみませんか？ より自分たちにフィットした住まい選びを楽しみましょう！
writer：清水 駿 / editor：平野 翔子
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リノベにちょうどいい “ハコ（未改装物件）” と、住戸に合わせて考えた “デザイン（間取り・内装）” を組み合わせる「SELEC（セレック）」というサービスでご紹介します。住戸は工事前であること、販売金額に加えて各プランの工事費用がかかる点は、ご留意ください。