売主さまのご紹介

写真

Tさまファミリー

ご夫婦と小さなお子さまふたりの4人家族。結婚を機に物件探しを始め、当物件と出会いました。この度はお子さまの成長に伴い手狭になってきたことから、お住み替えをすることに。

文教地区でベットタウン「宮前平」

写真

左上・今回訪れたのは東急田園都市線「宮前平」駅(徒歩12分)。「渋谷」駅からは乗車時間約25分です。/右上・駅からは緑に囲まれ、歩道が広く確保された歩きやすい道が続きます。ただ……こちらの「富士見坂」はなかなかの坂道ですので、体力がつきそうです(笑)/左下・2023年2月現在通学区域の「川崎市立富士見台小学校」(徒歩5分)。帰国子女の受け入れ体制が整っていることでも有名で、広い校庭には四季折々の花が咲き、緑豊かな環境の学校です。更に、こちらも人気の「川崎市立宮前平中学校」の通学区域でもあります(徒歩2分)。/右下・さらに進むと「川崎市宮前区役所」や「川崎市立宮前図書館」などの公共施設がまとまっているエリアに出てきます。(徒歩4分)

cowcamo

「宮前平」駅からは、「新横浜」駅へも「あざみ野」経由で乗車時間約30分の距離です。渋谷へも横浜方面へもアクセスしやすい位置ですね。またお車をご利用される場合は、東名高速道路の「東名川崎IC」が近くて便利です。

1986年生まれの 新耐震基準に適合した建物

写真

左上・茶色いファサードが目印です。道路を挟んだ向かいにはコンビニエンスストア、マンション横にはドラッグストアと、とっても便利そう。ドラッグストアの前には「宮前平」駅行きのバス停があるので、雨の日や疲れた日はバスを利用するのもいいかも。/右上・メインエントランスはこちら。/左下・エントランスホールも明るくて、整然としています。/右下・今回ご紹介する物件は1階なので、メインエントランスの横にある避難階段から直接アクセスすることもできますよ。

お邪魔します カウカモです!

写真

約16.5帖のLDK。南東向きで日当たり良好、窓から見える緑も気持ちいい!

写真

LDKはゾーニングがしやすいL字型。洋室Aの室内窓のおかげで帖数以上の開放感がありますよ。

写真

窓辺のニッチ収納やオープンラックなど、小物を飾れるスポットがたくさん。季節のお花を置いてみるのもよさそうですね。

売主さま

LDKは大通りの反対側に位置しているため、車の走行音はほとんど気になりません。

バルコニーと専用庭

写真

南東向きのバルコニー。ご家族分の洗濯物をしっかり干せそうな広さです◎

写真

そして数段降りた先に広がるのは、植栽に囲まれた専用庭。奥は駐車場ですので、1階とは思えないくらいに空が広がっていて開放感があります。

cowcamo

視線はやや気になりますが、駐車場は人通りが少ないそうなので、敏感になりすぎなくてもいいかも。

写真

奥から振り返って。バルコニーの下にはちょっとしたスペースがあるので、お庭のお手入れ道具なんかもしまっておけそうです。

売主さま

庭は子どもたちの遊び場です。近くの大きな公園にもよく行きますが、気軽に遊びたい時は庭があってよかったなと実感します。

室内に戻って

写真

続いてはキッチンをチェック。キッチンスペースは広く、ぐるりと回遊できる造りになっていますよ◎

cowcamo

混雑を緩和できるのって、うれしいですよね!

写真

左・L字型のキッチン。/右・奥には冷蔵庫や食器棚などを並べるゆとりがありますよ。ライトコートに面した小ぶりな窓付きです。

約6.3帖の洋室A

写真

ブラックの天井が空間をキリリと引き締めていて、 “ブルックリンスタイル” と呼べそうな約6.3帖の洋室A。主寝室として使うのもいいですが、お子さま部屋が必要になったときは、こちらをお子さま部屋にするのもいいかも。窓越しに気配が分かるのがいいですね。

写真

室内窓からの眺めはこんな感じ。この窓のおかげで、外の自然光がここまで届きますよ。ブラインドを取り付けておくと、時と場合によって開閉できるのでいいですね。

洋室Bへの抜け道

写真

左・室内窓を背にパシャリ。ウォークスルークローゼット(WTC)が備わっており、こちらから洋室Bへアクセスすることが可能です。/右・約3.6帖の洋室B。

売主さま

洋室Bはまるまる収納部屋として活用しています。ちなみに右手には土間とつながる扉がありますよ。

cowcamo

おお! 土間〜洋室B〜洋室Aがすべて繋がっているんですね! すべて開け放てば、光や風の通り道が完成しますよ◎

アウトドアアイテムを まるっと収納

写真

左・靴は可動式のオープンラックに。/右・窓付きの玄関土間。かなり奥行きが深いので、自転車なども十分収まります。1階なので出し入れもしやすいですよ。

水まわりをチェック

写真

リノベーションを行ったのが2016年ということで、使用感は現地にてご確認いただきたいところ。バスルームにも窓が付いているのはうれしいですね。

cowcamo

気になる箇所のみ部分リノベを施してもいいですね。

休日のお出かけ先は

写真

左上・売主さま行きつけの大きな公園「宮崎第四公園」(徒歩3分)。少年野球グラウンドと遊具のある公園ゾーン、そして「宮崎子ども文化センター」へと続く遊歩道があります。/右上・「宮前平温泉 湯けむりの庄」。度々メディアに取り上げられ、遠方から訪れる方もいらっしゃる人気の温泉施設です。(徒歩8分)/左下・マンションのすぐ近くには「東急宮前平ショッピングパーク」が(徒歩5分)。スーパー「東急ストア」のほか、100円ショップなどが入っています。/右下・通常のアレンジメントだけでなく、花冠やフラワーケーキなんかも作ってくれる「加藤花飾堂(かとうはなしょくどう)」。新鮮なお野菜を使った “お野菜ブーケ” もオーダーできるそうです。(徒歩10分)

売主さま

家のまわりに便利なスポットが揃っています! また、少し足をのばした先にあるファーマーズマーケット「セレサモス」もオススメです。地元の新鮮な野菜が手に入りますよ。(徒歩14分)

cowcamo

カウカモ編集部より

お家で楽しい時を過ごせそうな物件でした。お庭でピクニックをしたり、回遊性のある洋室を子どもが走り回ったり、お料理をしながら洋室で寝ている赤ちゃんに目を配ったり……と、いろいろな日常のシーンが目に浮かびました。専有面積約63㎡に加えて、専用庭があるおかげでゆったりと暮らせそうです。

今回ご紹介している物件が建つ地区は、ファミリーに人気の「宮前平」の中でも、特に文教地区として人気の高い地域。今はまだおふたり暮らしの場合でも、将来お子さまを望んでおられるなら、最初から文教地区として人気の学区に住んでいると安心かも。

気になったことといえば、駅からの坂道……ですね。ただ、スーパーや区役所・図書館といった日常に必要な施設がマンションの近くにかたまっていますので、生活には支障がないように思います。通勤は大変かもしれませんが、駅まで12分ほどの道程ですし、いざと言う時にはバスも走っていますので、普段はエクササイズと捉えて乗り越えましょう!

writer / editor : 高山 翔矢