「千歳船橋」駅からスタート!

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左上・小田急線の中でもバランスよく住みやすい街として人気の高い「千歳船橋」駅。駅前の「ちとふな商店街」には、ギュギュッと商店がひしめき合い活気に溢れています。/右上・ 鮮やかなブルーの店構えが目を惹く洋菓子店「マルメゾン」のシュークリームは絶品! 手土産にも喜ばれること間違いなしでしょう。(徒歩14分)/左下・商店街には八百屋さんや魚屋さんがありますが、駅前には庶民の味方スーパー「オオゼキ」もあります!(徒歩12分) /右下・緑豊かな世田谷区、休日のお散歩やお子さまの遊び場には、自然に触れられる「桜丘すみれば自然庭園」がオススメです。四季折々楽しめるでしょう。(徒歩8分)

のどかな住宅街にある
マンションに到着

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外観は周辺の緑に溶込むような淡いベージュのタイル貼り。緩やかな斜面に沿って建つ、総戸数23戸と比較的コンパクトな3階建て低層マンション。前面の道路は車通りが少なく静かです。

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左上・上品な雰囲気のエントランス。ライトアップされた夜も素敵そうです◎ /右上・自動ドアの先に広がるエントランスホール。管理人室には週4日、午前中に管理人さんがいらっしゃいます。そのうえ、オートロックもあるので安心ですね。/左下・共用部にも緑が溢れ、明るく開放的な空間です。/右下・オートロックの中にある駐輪場は、無償で利用可能。申請が必要ですが1住戸1ラック分は必ず使えます。さらに奥にある平置き駐輪場も現時点で空きがありますよ。

  

それではさっそくお部屋へ

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左・所在は最上階の3階にあります。エレベーターは無く動線は階段のみになりますが、踊り場が広くゆったりとした階段であっという間の印象です。上階は長廊下でつながっていない為、玄関前にプライベート感があるのもいいですね。/右・玄関ドアを開けると、床は艶やかなタイル貼りのタタキとナチュラルテイストのフローリング、壁天井は真っ白ではなく優しいアイボリーと、やわらかい空気に包まれます。

水まわりから見てみましょう

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左・大きなミラーの洗面化粧台の側面には、機能的な棚が付いています。/右・うれしい窓付きのバスルームには、ゆったり幅のバスタブ。

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左・廊下に面して独立してあるトイレ。トイレットペーパーのストックなどが収納できる背面の棚はありがたい存在です。/右・建具も壁に合わせ、主張しすぎない色味なので、壁面に額に入れた絵や写真を飾ったら、また違った雰囲気を楽しめそうです。

居室を見てみましょう

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左・玄関すぐ横にある約4.3帖の洋室Aです。/右・シンプルな長方形の間取りで、奥行きのあるクローゼットと棚が付いており寝室に最適でしょう。

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前面の建物とは距離があり、窓を開けてもそれほど視線を気にせず過ごせそうです。北向きではありますが、日当り風通しのよい居室です。

  

いよいよお待ちかねLDKへ

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L字型のLDKは11帖弱の広さ。キッチン・ダイニング・リビングのゾーニングがしっかりとされていて、とても暮らしやすそうです。そして、うれしい家具付き!さすがプロのセレクト、サイズ感も雰囲気もお部屋にぴったりです◎

  

ではキッチンから見てみましょう

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一見、シンプルなシステムキッチンですが、食洗機や浄水器一体型水栓付きで機能はしっかりしています。背面に換気ができる窓が付いているのも高ポイントです。

  

振り返ると・・・

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左・はい、ロフト付きなんです!/右・ロフトの下部分は、大容量サイズのウォークインクローゼット(WIC)です。衣類のみならず季節家電の収納など納戸として、大活躍間違いないでしょう。

  

上ってみると・・・

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左・小さなカウンターが付いたDENになっています。程よいコンパクトさが妙に落ち着く空間です。コンセントもしっかり完備!/右・反対面にはダウンライトに照らされた飾り棚も付いています。ロフトと言えば物置として使われがちですが、そうしてしまうには勿体無過ぎるでしょう。はめ殺しの窓から自然光が入るのもうれしいですね。

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見下ろせば、家族の様子をうかがえますし、会話もできる絶妙な距離感です。加えて好きな本や趣味の物などを置いたら、案外お家の中で一番落ち着く、お気に入りの場所になりそうですね。そして実は、こちらのお部屋ペット可です! 高いところが大好きな猫ちゃんにとってもお気に入り場所になりそうですね。

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ロフトの梯子はスッキリと収納可能です。最上階のメリットとして、上階の音を気にせず過ごせるのはいいですね。そのうえ天井も高い!

売主さま

最上階のため天井が高いことと、マンション特有の縦長のお部屋ですが窓が多いので、開放感があります。

リビングを見てみましょう

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改めてこんな家具が付いてくるなんてうれしいですねー。テレビボードにTVを置き、ソファにふたり仲よく並んで観るもよし、ひとりで “ごろーん” と観るもよし、コンパクトながらリラックスできる安らぎのリビングです。

売主さま

CATV使用料(500円/月)が必ずかかります。賃貸に出した場合には外部所有者として、プラスで月額1,000円かかりますのでご留意くださいね。

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バルコニーに面した南向きの明るいリビングです。ロフトやキッチンなど部屋の中央からも陽が射し込み、季節のよい時期には心地よい風が抜けそうです。

売主さま

南側の前面に高い建物がなく、室内からも抜けが感じられる、日当りのよいお部屋です。

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引き戸で仕切られた隣の洋室は、完全に塞がれておらず、窓に沿って空間に余白があります。使い方によってはひと続きのリビングのようにもできそうですね。

  

続いてもうひとつの居室へ

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左・リビングの隣にある約3.5帖の洋室B。/右・お子さまがいらっしゃれば、子ども部屋に最適でしょう。まだ個室が不要な小さなうちは、LDKとの緩やかなつながりを活かしてプレイルームに。ワンちゃんがいる場合はケージを置くにもよいでしょう。

  

バルコニーに出てみましょう

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前面は駐車場と畑、緑豊かで穏やかな環境です。周辺には背の高い建物がなく、広い空が仰げます。

 
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左・長さも幅もゆったりとしたバルコニーです。/右・物干金物が低い位置に付いているので、洗濯物が通りから見えないのもいいですね。

  

最後にもう少し周辺を見てみましょう

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左上・世田谷通り沿いにある、長年地元で親しまれている老舗洋菓子屋さん「ヴォアラ」で、おやつは決まりでしょう。(徒歩4分)/右上・“今日はお肉っ!” な気分の日には、ユルい店構えとは裏腹に本気モードのジンギスカンが食べられる「ジンギスバルまーさん」へGO!(徒歩10分)/左下・サクっと外食をなんて日には、丁寧な仕事が伝わると評判の蕎麦屋さん「そば一仁」がオススメです。(徒歩12分) /右下・お子さまと一緒なら手づくりハンバーグが美味しい「洋食 cotocoto(コトコト)」もいいですね。(徒歩13分)

cowcamo

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千歳船橋駅から徒歩13分。駅近マストな方には不向きかもしれませんが、世田谷の緑豊かな住宅街を歩くのは、なかなか気持ちのよいものです。慌ただしい朝の通勤時は早足になるかもしれませんが、それはそれで1日のウォーミングアップになりそうです。

建物は新耐震基準で、長期修繕計画書に基づき平成27年には大規模修繕工事実施済み。共用部の清掃状況などを見ても、管理状況のよさがうかがえます。大規模修繕工事では一時負担金や借入れなく行った為、修繕積立のプール金はやや少なめ。なのですが滞納金はごく僅か、管理費・修繕積立金も妥当な印象と安心材料が揃っています。

都心へのアクセス、駅前の賑やか過ぎずひっそり過ぎずの塩梅、緑豊かなのんびり感、マンションは価格も広さも程よく、背伸びせず等身大の暮らしができそうです。素敵な家具も揃っているので、新婚さんのような若いカップルにオススメですね。最初はふたりで暮らして、ちょっと落ち着いたらペットも一緒に、数年後にお子さんも迎えて・・・なんていいですね♡ ふたり暮らしならゆったりと、3人+ペットでもギュギュッと家族仲よくハッピーに暮らせそうです。

駅前の商店のひしめき具合もそうですし、ロフトのコンパクト空間もですが、ギュギュッと詰まったからこその魅力ってありますよねー。気になった方はぜひ現地へ足をお運び下さい! 内見のご予約お待ちしています。