ジェラシーを浴びて
幡ヶ谷YMビル

ああ、なんて贅沢なんでしょう！ 約95㎡を2LDKとした間取りの住戸に、大きな窓から光をたっぷりと取り入れる約22.5帖のLDK。しかも、南西と北東の二面にルーフバルコニーが備わっています。将来的に個室の増設ができるので、ご家族で長く住まい続けられそうですよ。

左上・お目当てのマンションに到着。1991年築、新耐震基準に適合している建物です。総戸数15戸で、そのうち住居区画は９戸。１階にはコインパーキングや企業の営業所などが入っています。／右上・右手に回ると、屋根付きの駐輪場とバイク置き場が。2020年6月現在、駐輪場とバイク置き場にはいずれも空きがあります。状況は変動しますので、利用を希望の方は最新情報をご確認くださいね。／左下・エントランスは道路から少し奥まった所にあります。それでは、建物の中へ進みましょう。／右下・共用ロビーにある管理人室では、月・木・土曜日と第２・第４金曜日の8:00〜10:00に管理人さんが勤務されています。

左・ご紹介するのは、最上階の４階に所在している角部屋です。深緑色のドアを開けると……／右・窓から光が射し込む、明るい玄関スペースがお出迎え。玄関窓があると換気がしやすいので、結露やカビ対策にも◎

左・玄関まわりは、ご覧の通りゆとりある造り。左手に見える扉の中はトイレです。／右・各居室や水まわりには、長〜い廊下を通ってアクセスします。まずは、右手のガラス入り戸の先にあるLDKから拝見！

LDKの広さは約22.5帖。南西向きに備わった大きな窓のおかげで、さらに開放的に感じられます！

全体を見渡してみると、こんな感じ。物件の取材に伺った午前中は、電気を点けなくても明るいほどでした。

左・シンクとコンロが並行に配置されている形から、「Ⅱ型」とも呼ばれるタイプのキッチン。食洗機は備わっていませんが、そのかわりに収納がたっぷりとあります。さらに、正面に見える扉の中は……／右・パントリーです！ 食品類のパッケージってどうしても生活感が出てしまいますが、外に見せずに保管できるのはうれしいですね。

キッチン横に立って、リビングダイニングを見たカット。大きめの家具を置いても、まだまだ余裕がありそうですよ。

眺望は、電線が被ってしまってちょっと残念……でも、大きな空を仰げる気持ちよさの方が勝っています！

LDKと隣接する洋室Ａの前まで続いている、ロングでワイドなバルコニー。これだけ広いと、お洗濯物を干すときのストレスが少なそうですね。

梁（はり）の位置で壁を設けることで、個室をひとつ増やして3LDKの間取りにすることもできます。ご家族が増えたり、ライフスタイルが変わったりしても、長く住まい続けることができそうですよ。それでは、廊下に戻って各洋室を見てみましょう。

あ、明るい……！ 角部屋の恩恵を享受した、二面採光の個室です！

しっかりと収納が備わっていて、主寝室としても子ども部屋としてもちょうどよさそう。ただこれだけたっぷりと光が入るので、朝が弱い方には向かないカモ（笑）

洋室Ｂは北東向き。窓の外には、お待ちかねのルーフバルコニーがあります。

おぉ、こちらは遠くまで見渡すことができますね！ 右手には、2020年6月現在で通学区域に指定されている「中幡小学校」の校舎が見えます。もしお子さまを通わせる場合、これだけ近い距離なら何かと安心。

現在はコンクリートのままですが、ウッドデッキを敷くなど少し手を加えるだけで見違えそう。夏には夕涼みをしながら乾杯なんていかがでしょう？

洋室Ａよりも少し広く、ベッドのほかにデスクや本棚なども置けそうです。もし子ども部屋として使う場合は、ルーフバルコニーでの遊び方などに注意してあげる必要がありますね。

左・洗面台はタカラスタンダード社製の特注品。後ろには洗濯機置き場があります。／右・浴室は1418サイズ。落ち着いた気分で入浴できそうな雰囲気です。

左・ブルーグレーの壁紙と、サブウェイタイル風のアクセントクロスのコントラストが可愛いトイレ。／右・各個室に備わっている収納のほかにも、廊下には大きな物入れがあります。お掃除道具や季節家電などの収納場所としてはもちろん、ウォークインクローゼットとしても使えそうですね。

左上・「幡ヶ谷」駅はビッグターミナル「新宿」まで乗車時間４分ほどでアクセスできるので、通勤や移動がスムーズ。（徒歩７分）／右上・駅前には、9:30〜25:00まで営業しているスーパー「ライフ 幡ヶ谷店」があります。（500m 徒歩7分）／左下・少しまわり道にはなりますが、「六号坂通り商店街」を通るのも楽しいルート。昔ながらの商店が軒を連ねる中には、ジェラートショップや焼き菓子屋さんなど新しい風を感じるお店も点在していますよ。（500m 徒歩7分）／右下・学区指定（2020年6月時点）の「中幡小学校」は、マンションから徒歩１分ほどの距離。お子さまを自宅から近い学校に通わせてあげることができます。（74m）

左上・「カレーライス Cari-Rio（カリヒオ）」は、インド式と欧風式がミックスされた新しいスタイルのカレーをいただける名店。人気のメニューは、濃厚なルーでやわらかく煮込んだ鶏肉が自慢のチキンカレー。（600m 徒歩8分）／右上・幡ヶ谷で人気のパティスリー「CoNCeNT（コンセント）」では、ぜひ名物のかりんとうをゲットして。プレーン、紅茶、シナモン、チーズ、ごまのフレーバーの全５種で、可愛いパッケージはギフトにもおすすめ♡（600m 徒歩8分）／左下・スペシャルティ・コーヒーのほか、健康的なランチメニューやお酒も美味しい「7CAFE（ナナカフェ）」。落ち着いた店内では、音楽を聴きながら読書を楽しむこともできますよ。（700m 徒歩9分）／右下・ガツンとお肉を食べたいときは「肉バル PIPPI（ピッピ）」で、ワインと一緒にボリューム満点のお肉料理をどうぞ。お子さま向けのメニューも用意されているので、ご家族全員でお食事できますよ。（650m 徒歩9分）