売主さまのご紹介

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Cさまファミリー

ご夫婦とお子さまの3人暮らし。専有面積約100㎡の住戸を、1LDK+WICのゆとりあるプランにアレンジ。“終の棲家” を見据えてのフルリノベーションで、ディテールにもかなりこだわられたよう……! このたびは北海道への移住を検討し、泣く泣くお住み替えです。

さっそく 大空間からスタート!

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LDKの広さは、なんと約32.8帖。フローリングは板が斜めに連続していく “ツイル張り” で仕上げられています。

売主さま

“ツイル張り” は日本での施工例がほとんどない中で挑戦してみました! 個性的ながらも洗練された印象に仕上がり、大満足です◎

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斜めの床やキッチンに合わせて、家具も斜めに配置できるのが面白いところ。これだけの広さがあるからこそ叶う、贅沢なレイアウトです。

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草木染めされた無垢の床材、白塗装仕上げの現し天井……ラフすぎないけどフラットでもない、絶妙な風合いを愉しめる空間です。

決め手は窓

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売主さまが惚れ込んだのは、大きな掃き出し窓。そのよさを存分に味わえるよう、LDKを広く確保しています。

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メイン照明は、梁に仕込んだ間接照明。調光可能なので明るさを絞りつつ暮らすのがお気に入りだそう。

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天井にノイズがないため、空間全体がスッキリと見えますね。

ソリッドな印象の アイランドキッチン

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無機質なステンレス製。前面は扉になっており、内部にはグラスや食器、リビングアイテムなどを収納できますよ。

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左手にはオープン収納、正面の扉の先にはパントリーを配置。それぞれ覗いてみましょう。

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左・開口の先のオープン収納。ほどよく視線が遮られていて◎/右・扉の先のパントリー。食料品ストックのほか、ワインクーラーや調理器具などもまるっと収まる大容量!

売主さま

オープン収納やパントリー、キッチン背面の棚は、よろしければ差し上げます。いずれもフィットサイズですので、効率よく使えますよ。

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キッチンには、3口コンロや『BOSCH(ボッシュ)』社製の食洗機を完備。いずれもステンレスキッチンとよく馴染む、クールなデザインです!

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お料理中でも空間全体や、景色を見渡せるのがうれしいですね。それでは外に出てみましょう!

晴れた日の眺望写真 いただきました

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眺望は、売主さまにご提供いただいた写真でご紹介します! 隣の建物よりも目線が高く、バルコニーには奥行きがあるため、視線は気になりません◎

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視線を振ると、遠くに「東京スカイツリー」を望みます!

売主さま

実際にはスカイツリーはもうちょっと大きく見えますよ! さらに眺望を楽しみたい方は、鳥よけネットを取り外してもいいかもしれません◎

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ウッドデッキ付きのバルコニー。LDKの床と高さが揃っているので、ガラス戸を開ければ内と外がつながりますよ!

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車の走行音が気になる方は現地でご確認くださいね。取材日は路面が濡れていることもあってか室内まで音は届きましたが、晴れた日にはさほど気にならないそう。

室内に戻って

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リビングスペースのアクセントは無塗装の柱。それではお隣の扉から、洋室とウォークインクローゼット(WIC)を見てみましょう。

売主さま

エアコンやテレビ下のサウンドバー、ラグはお付けいたします。

こちらは プライベート空間

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ふたつのセミダブルベッド、子ども用ベッド、デスクまで収まる、約7.8帖の洋室。西向きの窓が備わっています。

売主さま

床は深みのある紫塗装。壁や天井にはグレージュとスモークブルーのクロスを採用しています。

売主さま

家族以外が見ない空間なので、ほどよく遊び心を取り入れました◎

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洋室はお隣のWICとつながっています。

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左・WICは約4.9帖と広く、コンセントが多めに設置されています。なんでも将来的には、子ども部屋に変えられるよう設計しているんだとか。/右・カーテンを閉めるとこんな感じ。

売主さま

部屋数が必要な方は、追加リノベでWICを個室に変更するのもアリかと!洋室は広めに設計していますので、収納スペースを移設することができますよ。

LDKから 玄関&水まわりへ

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左・玄関や水まわりはLDKとつながっています。床材の切り替わりのみでゾーニングされた、開放的な造りですね。/右・玄関奥にはシューズインクローゼット(SIC)を完備。

しっかり朝日を 採り込んで

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左・東向きの窓に面している洗面台。丸い鏡がとても可愛い!/右・洗濯機置き場の上部には、棚を設置できる空間が。目隠し用の壁がニクイ!

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左・トイレは床から壁にかけて、色が延びていくようなデザイン。/右・1620サイズの大きな浴室。浴室乾燥機完備で、浴槽には人工大理石が使われているなど、設備面も◎

2002年築の お若めマンション

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葛西橋通りに面する、地上12階建て・総戸数75戸の建物。パッと明るいブラウンの外観です。

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2023年3月に修繕積立金の値上げが予定されています。共益費の徴収バランスが良好になり、将来的にも安心感をもって暮らせそう◎

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左上・オートロックや宅配ボックスが備わったエントランス。管理人室では、週5日間管理人さんが勤務されていますよ。/右上・エレベーター前には自動販売機が。これは重宝しそう……!/左下・住戸の前には生け垣や門戸があり、プライベート感のある造り。/右下・無償で利用可能な、機械式の駐車場が備わっています。専用区画は写真左上で、規定のサイズは全長5050mm・全幅1850mm・全高1550mm・重量2000kg以下です。

売主さま

住戸はエレベーターの隣に位置していることもあってか、多少騒いでも指摘を受けたことはありません◎

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こちらのマンションでは細則に基づいてペットの飼育が可能です。近所には公園が多くありますので、お散歩コースを開拓する楽しみが待っていますよ!

結局 便利が一番です

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左上・物件の最寄り駅は東京メトロ東西線「葛西」(徒歩9分)。「大手町」や「飯田橋」など、ビジネスエリアへのアクセスが良好です。/右上・スーパーの選択肢はとにかく多め! 駅からの通り道には「東武ストア 葛西駅前店」があります。(600m 徒歩8分)/左下・レストラン併設のパン屋さん「cinq gonno bakery(サンク ゴンノベーカリー)」。おしゃれな内装なので、ついつい長居しちゃいそう。(850m 徒歩7分)/右下・「行船公園」内には庭園や釣り池、動物園が。どこも無料で楽しめるなんて驚きです!(1.4km 徒歩18分)

売主さま

休日はバスやタクシーで、「東京ディズニーランド」や「葛西臨海公園」にお出かけするのもいいと思います!

売主さま

大通り沿いに面していて、また高速道路の乗り口にも近いので、我が家ではよく千葉方面にドライブしています。

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カウカモ編集部より

専有面積約100㎡で、間取りは1LDK+WICと大胆な設計。空間が広くオープンなので、ゆったりと暮らしたい方にはぴったりです。斜めの床やキッチンに合わせて、家具を斜めに配置できるなんて……広さがあるからこその特権だと思います!


内装に目をやると、床の風合いや照明計画など、質感の高さにうっとり。もちろんグレードも高めです。ツイル張りの草木染めフローリングは初めて拝見しました。ただ、不思議と “個性的ながら主張は控えめ” なんです。トーンを統一され、配置を工夫され、住戸全体に落ち着きが生まれるようコーディネートされている様子。ディテールに関してはぜひ現地でご確認ください! 使用感に関しては、2020年の5月に竣工したばかりなので、全く気になりませんでした◎


マンションの竣工年は2002年。築20年程度は一般的に物件価格の下落率が落ち着いてくるころで、カウカモ的には “食べごろ” なマンションです。さらに修繕積立金も値上げ予定。これからも健やかに管理されていくのではないでしょうか。


気になった方はぜひお問い合わせを。きっと、想像の斜め上をいく空間が広がっていますよ。


なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、ご内見のスケジュール調整にはお時間をいただく場合がございます。あらかじめご留意くださいね。

writer / editor : 高山 翔矢