「高井戸」駅からスタート

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左上・京王井の頭線「高井戸」駅は、渋谷まで乗車時間約14分、吉祥寺まで約7分とアクセス良好◎ 駅直結の「京王リトナード高井戸」には、カフェや書店、「杉並区役所 高井戸区民事務所」などが入っています。(180m 徒歩2分)/右上・なんと今回ご紹介するマンションの1階には、スーパー「オオゼキ高井戸店」が入っています。これだけ近いと、冷蔵庫感覚で使えそうですね(笑)/左下・スーパーの中には、行列のできる店として有名な「梅丘寿司の美登利総本店 高井戸店」もありますよ。/右下・そして極めつきは、天然温泉「美しの湯」もマンションの1階に!! ハッピーライフの要素揃い踏み◎

どっしりと存在感のある建物

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左上・駅から環八通り沿いを歩くことわずか2分。地下1階付き地上11階建て・全124戸のビックコミュニティのマンションに到着。銭湯の入り口はマンション内に、お風呂自体は裏手の建物にあります。/右上・エントランスへは、歩道に面した門扉を抜け、屋根付きのアプローチを進みます。数段緩やかな階段がありますが、横にはスロープも完備されていますよ。/左下・エントランスは、オートロック付き。/右下・フロアマットの敷かれ方や掲示板の様子から、隅々まで気の行き届いた管理状態が伺えますね。管理人さんは平日週4日9:00〜17:00に、勤務されています。

売主さま

土地権利は、旧法借地権(地上権)です。毎月の地代は必要ですが、不動産取得税など土地に関する税金はご不要です。また、こちらの物件には、無償で使える倉庫がふたつ付いていますよ。

それではお部屋へ

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左・エレベーターで住戸が所在している、最上階の11階へ。共用廊下は内廊下仕様なので、環八通り沿いとは思えないほど静かです。/右・扉を開けると一変、アイボリーを基調としたふんわり優しい雰囲気の玄関がお出迎え。

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左・ライトに照らされ艶やかに光る、大理石張りの廊下。下足入れは天井まで高さがあり、収納力大です◎/右・下足入れ横の扉の先は、独立式のトイレ。ストックのペーパーやお掃除用品は、吊り戸棚にスッキリおさめることができますね。

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廊下沿いには、LDK・洋室A・Bが並んでいます。では、順番に見ていきましょう。

入って右手にある LDKから

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西向きのバルコニーに面しており、広さは約12帖。さすが最上階! 室内からも眺望の抜けを感じられ、自然光がたっぷりと注がれています。

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やわらかな光を放つ間接照明が多用されています。夜はほっとできる温もりある空間になりそう。

キッチンを見てみましょう

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左・内装に溶け込む、白の対面式キッチン。食洗機も備わっていますよ。/右・背面には十分なゆとりがあり、奥に冷蔵庫、手前には調理家電用のラックなどを置くとよさそう。

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キッチンに立ったときの眺め。写真だと伝わりづらいですが、窓越しに広い空を望めます。キッチン前には奥行きあるカウンターが備わっているので、食事をカウンターでとる際は、スムーズにサーブすることができますね。

ソファの後ろの扉を開けて バルコニーへ

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ご覧の通り、広い空! そして眼下には、豊かな緑と駐車場やグランドといった空地を望め、穏やかな景色です。

売主さま

天気がいい日には富士山が見えますよ。

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大きなマンション自体が壁になり、バルコニーに出ても環八通りからの騒音は特に気になりませんでした。南側にある「杉並区立高井戸小学校」(58m 徒歩1分)から、元気な子どもたちの声が聞こえてきましたよ。

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奥行きはそれほどありませんが、LDKとふたつの洋室に面している長いバルコニーです。日照・通風良好でお洗濯物の乾きはいいでしょう。デコラティブなグリーンの手すりがチャーミング◎

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2015年に全戸のサッシ交換工事を実施済み。開閉のしやすさはもちろん、気密性・遮音性もUPしています。

室内へ戻って

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内装は、落ち着きある同系色でまとめられています。クロスには微妙に異なる色味がグラデーションのように用いられ、空間に奥行きを感じられました。

売主さま

家具や小物は、ディスプレイとして置いています。

キッチン横の扉から 水まわりへ

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左・大きな鏡が備わった、シンプルな洗面化粧台。左手には洗濯機置き場があり、家事動線がスムーズですね◎/右・バスルームには浴室乾燥機が付いているので、雨の日のお洗濯物はこちらへ。

廊下に戻って 洋室Aへ

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玄関左手にある、約5帖の個室。先ほどの西向きバルコニーに面している、明るい空間です。

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左・広さ的に、こちらが主寝室にふさわしいでしょう。正面の引き戸の中には・・・/右・L字型に枕棚とハンガーパイプが備わった、ウォークインクローゼット(WIC)が。ご夫婦の衣類だけでなく、スーツケースなどのビッグアイテムも収納できそう。

続いてお隣の洋室Bへ

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左・広さは約4帖で、こちらもバルコニーに面しています。/右・子ども部屋や書斎にするとよさそうですね。クローゼットもしっかり完備していますよ。

週末は何をしようかな

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左上・近隣には、お散歩コースに最適な「神田川」沿いの緑道があります。四季折々違った景色を楽しめるでしょう。(200m 徒歩4分)/右上・本格派の珈琲をいただける「白兎珈琲店」。“白兎ブレンド” と “黒兎ブレンド” という可愛らしいネーミングのメニューがあります。お散歩の途中に立ち寄ってくださいね♪(400m 徒歩5分)/左下・「杉並区役所 高井戸地域区民センター」には、図書館や温水プールが入っています。お子さまが夏休みには通うことになりそう。(290m 徒歩4分)/右下・こちらも、お子さまの遊び場として活躍してくれそうな、「杉並区役所 高井戸児童館」。大きな体育館もあるので、思いっきり身体を動かせますよ。(500m 徒歩7分)

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カウカモ編集部より

舞台は、京王井の頭線「高井戸」駅。「渋谷」や「吉祥寺」へダイレクトで行けるので、平日の通勤・通学や、休日のお出掛けやお買い物にもアクセス上々です◎ 


それ以上に声を大にしてお伝えしたいのが、この街自体の暮らしやすさです! 駅からマンションまでは、小雨なら傘をささずに走れる、わずか徒歩2分という距離。感覚に個人差はありますが、取材時の体験談です(笑)徒歩5分圏内には、スーパーや小さな個人商店、カフェ、ご家族で気軽に入れる飲食店、小学校、銀行、郵便局、公園、図書館、温水プール、スポーツクラブ、銭湯、そして桜並木が美しい神田川! まで揃っています。


“時は金なり” 。なんやかんやと慌ただしい毎日。細々した移動時間の短縮が、チリツモですよね。特に小さなお子さまがいらっしゃれば、3分の移動に15分くらい余裕でかかるでしょうし(苦笑)


マンションは、管理状況が整っています◎ 建物の共用部は隅々までピカピカに磨かれ、植栽の手入れもしっかりされています。2012年に耐震補強工事、翌年の2013年にエレベーター耐震性能向上工事など、適宜必要な対応がなされていますよ。


最上階に所在している、全居室日当たり&眺望のいい住戸。取材時はあいにくのお天気で、富士山は拝めませんでしたが、それでも十分気持ちのいい眺めでした。緑が多く見えるのはやっぱりいいですよね。音の感じ方はそれぞれかと思いますが、小学校から聞こえる子どもたちの声になんだか元気をもらえるような気がしました。


専有面積約48㎡で間取りは2LDKと、数字だけを見ると少々コンパクトな印象。ですが、実際訪れてみると、室内からも眺望の抜けを感じられ、廊下などのデッドスペースが少なく、この開放感なら3人ファミリーでも住まえそうだなと感じました。


ただ、LDKにダイニングテーブルとソファの両方を置くことは難しそうなので、思い切って大きなソファダイニングセットをセレクトするのもいいでしょう。ご家族それぞれの活動時間が異なり、平日はなかなかみんな揃って食事をとれないことが多いようであれば、カウンターをダイニングテーブルにしてしまってもよさそう。


今流行りのミニマリストではないですが、自分たちの暮らしに大切なものや必要なものを厳選し、ギュッと集めて、質を高める暮らし。そんなライフスタイルがハマりそう。メリハリを効かせた、賢い選択だと思います。気になった方は、ぜひお問い合わせくださいね。

writer:西湖 望 / editor:外山 友香