世田谷区上馬(駒沢大学駅)
プラマイプラ
上馬マンション
駅徒歩3分の立地で、管理体制良好なペットOKのマンション。近くにはペットと通えるカフェや大型公園のドッグランがあって、散歩道が豊かになる予感。室内の大きな梁をアートな魅力に変えたこの空間で、どんなこともプラスに捉えて過ごしてみたい。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
下北沢・三軒茶屋
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最寄りの「駒沢大学」駅からスタート
左上・今回ご紹介するマンションは、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩3分の場所に建っています。西口を出て、玉川通り沿いを歩けばすぐ到着。(徒歩3分)/右上・クラシカルな店内に生ケーキや焼き菓子が並ぶ「PATISSERIE NAOKI(パティスリー ナオキ)」は有名なお菓子屋さん。おやつのプリンから記念日のケーキまで、さまざまな商品を手に入れることができますよ。(徒歩5分)/左下・「miankah (ミャンカー)」は、自然派ワインを愛する店主が営むワインバー。お料理に合ったワインを選んでくれますよ。(徒歩6分)/右下・「マルエツ 真中店」は、品揃え豊富な大型スーパー。朝10時〜深夜25時まで営業しています。(徒歩5分)
徒歩3分の駅近マンション
現在築47年になる地上13階建て、総戸数が161戸あるマンションです。エントランスは玉川通りに面し、交通量は多いですが、人通りも多いので夜遅い帰宅時も安心できそう。
左上・1階部分にはテナントが入居できますが、現在は空いています。以前はコンビニが入っていました。/右上・エントランスには21時になると鍵がかかる夜間オートロックが設置されています。駐車場からの出入り口なども同様。居住者のみ自動ドア横のタッチパネルで暗証番号を入力し、中に入ることができるようになっていますよ。/左下・自動ドアを抜けると、突き当たりに管理人室が見えます。右手のガラス窓の奥には駐車場と駐輪場が。エレベーターは2基備わっていて、混雑回避が期待できそうです。/右下・エレベーターで7階に上がると、落ち着きのある内廊下が。右手の玄関扉の先が今回ご紹介する住戸です。
売主さま
使用料無償の専用トランクルーム付き
左・エレベーターから住戸へ行く途中に、こちらの専用トランクルームがあります。/右・レジャー用品や季節家電など使用頻度の低いものは、こちらにまとめて収納することが可能。そしてこんなに広いのに、使用料がかからないのはうれしい!
それでは室内に入ってみましょう
左・玄関スペースでは清潔感あるライトブルーの壁面と、モールガラスの入った白い建具がさわやかにお出迎え。土間と廊下で2種のフローリング材が採用されていますね。そして間接照明の光で穏やかな気持ちに。/右・玄関の横には飾り棚も。お気に入りの雑貨や写真を飾れば気分が上がりそう。右手の扉の先には水まわりがまとまっています。
水まわりをチェック
左・扉を開けると、シンプルな洗面台と洗濯機置き場があります。下部がオープンになった洗面台は、さまざまな使い方ができて◎ 淡いブルーの壁紙と床のデザインタイルが素敵ですね。/中央・シンプルなトイレ。洗面脱衣室と同じデザインで統一されています。/右・浴室は白を基調としていて、清潔感があります。浴室換気乾燥機も備わっていますよ。
アートが潜むLDKへ
玄関正面の扉を開けると、約16.5帖の広々LDK! グレートーンのアクセントクロスが貼られた縦長の空間です。そしてLDKにはふたつの個室が隣接しています。
窓側からLDKを振り返ってみると、キッチンが左手奥に位置しているのがわかります。キッチン手前には収納も備わっていて、使い勝手がよさそう♡
キッチンを見てみましょう
フラットトップの3口コンロは、油飛びや水はねをしてもお掃除ラクラク。リビングダイニング(LD)とはガラス窓で仕切られ、抜け感があります。LDにも目が届いていいですね◎ ウォールシェルフには、お気に入りの食器やオシャレな調味料などを飾るように並べてはいかがでしょうか?
キッチン前からLDを見てみました。細長い形なので、この参考家具のように壁にダイニングセットを寄せて置くと、使いやすいでしょう。
売主さま
現在配置している家具はディスプレイですが、ぜひ参考にしてお好みのインテリアを置いてくださいね。
南東向き窓のある 約5.6帖の洋室Aへ
しっかり仕切られた個室が落ち着きますね。後ほどご紹介する洋室Bには室内窓があって、リビングと視線が通るので、プライベート感を重視したい場合にはこちらを寝室にするのがおすすめ。
バルコニーに出てみましょう
高い建物に囲まれますが、正面には狭いながらもちょっとした抜けがあり、そこから空を望めます。奥には首都高が通っていて、住戸は奥まっているもののバルコニーに出ればやはり走行音は気になるかも。二重窓になっているので、窓を閉めた状態であれば室内では音は軽減され、そこまで気になりませんでした。音の感じ方は人によって異なりますので、ぜひ現地でご確認くださいね。
左・バルコニーは洋室Aのみに面し、コンパクト。奥行きは浅めですが、幅は取られていますよ。/右・天吊りの物干しが備わっているので、洗濯物はしっかりと干すことができます。天気の悪い日は浴室乾燥機をご活用ください。
室内に戻ってきました
左・洋室Aには大きめのクローゼットを完備。/右・クローゼット内の壁紙が淡いピンク色で、さりげなく心を掴まれました♡
LDKへ戻り・・・
窓側からLDKを見てみました。室内はモールガラスの入った建具がアクセントになっていますね。続いては、室内窓のある洋室Bを見てみましょう。
約4.3帖の洋室Bへ
洋室Bも淡い色味の壁紙が貼られ、ライティングも相まってこもり感のある落ち着いた雰囲気。そしてインパクトのある梁が通っているのですが・・・。
左・こうして見るとLDKまでつながる室内窓のデザインの一部に! まさにアート。なかなか見られない、巧みなデザイン手法ですね◎/右・こちらのクローゼットにも、遊び心あるマスタードイエローの壁紙が貼られています。
最後に周辺を散策!
左上・「bistro-confl. (ビストロ コンフル)」は、季節の食材をたっぷり使ったおしゃれなビストロ。フレンドリーな店主が営む路地裏の名店です。(徒歩1分)/右上・本格的なナポリ料理を楽しむなら「Napolistaca komazawa (ナポリスタカ)駒沢店」へ。オリジナルピザは口コミでも話題です。(徒歩2分)/左下・「rice cafe (ライスカフェ)」は、ペットも一緒に入れるくつろぎスポット。看板犬もいるので動物好きにはたまりません♡(徒歩3分)/右下・玉川通りを渡って少し歩けば、「駒沢オリンピック公園」が。広い公園内にはドッグランもあるので、ペットの散歩にもいいですね◎(徒歩13分)
カウカモ編集部より
東急田園都市線「駒沢大学」駅は、「渋谷」駅まで3駅・約7分の距離。大型から小型までスーパーが点在し、話題の飲食店も建ち並ぶエリアです。利便性の高さだけでなく、周辺は緑も豊かで、住みやすい街として単身者からファミリーまで幅広い世代に人気ですよね。「駒沢オリンピック公園」にはテニスコートやジョギングコースなど数々の施設が備わっていて、中でもドッグランが24時間利用可能なのは、愛犬家には注目ポイントですね。
今回ご紹介したマンションは、「駒沢大学」駅から徒歩3分の立地。西口を出て玉川通り沿いを歩けばすぐ到着するので、夜道も安心です。現在築47年で修繕積立金が少し高く見えますが、手入れされた外観と共用部から良好な管理体制がうかがえます。管理人さんは平日9:00〜17:00、土曜9:00〜12:20の週6日常駐。住人のお子さまを気にかけるような、丁寧な立ち振る舞いが印象的な管理人さんでした。平成26年に耐震診断が行われ、平成29年には耐震補強工事も実施済み。そのほか、玄関扉更新工事や外壁改修工事、内壁工事などを行なっています。次回の大規模修繕工事は平成34年に実施予定と、しっかりとした修繕計画も立てられていて安心ですね。夜間オートロックが備わっているのに加えて、監視カメラやモニターの数からも、セキュリティ面にも配慮されている印象でした。
住戸がある7階の共用廊下には、無償で利用できる専用トランクルームを完備。トランクルームの扉の前には広さがあって、物の出し入れもしやすそうでした。住戸外にも、アウトドア用品や季節物を収納できる場所があるのはありがたいですね◎
室内に入り、リビング扉を開けるとインパクトのある大きな梁が目に飛び込みます。ただ、洋室Bの室内窓と相まって、なかなかお目にかかれないアートな空間に感じました。一見マイナスポイントに思われるこの太い梁も、こうしてアピールポイントにしてしまうポジティブさが魅力ですね◎ キッチンはセミクローズドですが、LDを見渡すことができます。こちらも黒いフレームをあしらった室内窓がアクセントになっていますよね。バルコニーはコンパクトで用途は限られるでしょう。前を走る首都高の音は二重サッシで防音されているので、室内では落ち着いて過ごすことができそうです。内装はライトブルーとホワイトを基調に、統一感がありながらも、ピンクやイエローのアクセントカラーを取り入れるなど、元気をくれる遊び心が散りばめられています。
ペット飼育OKで、近くには「駒沢オリンピック公園」のドッグランやペットと一緒にくつろげるカフェも。ぜひ一度現地を確認してみてくださいね。
writer:田代 智衣里 / editor:平野 翔子・中山 宇宴
管理人さんは平日9:00〜17:00、土曜9:00〜12:20の週6日常駐されていますよ。