「渋谷」のお隣
「池尻大橋」駅

写真

左上・東急田園都市線「池尻大橋」は「渋谷」のお隣駅。「渋谷」駅を過ぎると東京メトロ半蔵門線に代わり、「表参道」や「永田町」、「大手町」駅と直通で行けます。/右上・駅からの帰り道にあるフレンチ「Lien(リアン)」はプリフィックスコースでお好きな料理を味わえるお店。人気店で特に女性から好評です。(徒歩9分)/左下・かつて「料理の鉄人」で勝利した経歴を持つ女性シェフと夫婦で経営する「ビストロあおい食堂」。(徒歩3分)/右下・「渋谷」駅へ通勤するなら断然便利な東急バス・小田急バス「淡島」バス停。2社のバスが頻繁に通るので、時刻表を気にせず利用できますよ。ちなみにお向かいにあるお店は「韓てら(かんてら)」。有名人もよくお見掛けする人気焼肉店です。(徒歩4分)

マンションへ向かう道のりは・・・
のんびりお散歩「目黒川緑道」

写真

せせらぎの水音を聴きながら、四季折々の花が目を癒してくれる緑の遊歩道。ランニングする人や犬のお散歩をする人など、みんなが思い思いに過ごせる憩いの遊歩道です。いつ訪れても手入れが行き届いており、春には満開の桜を見ることもできますよ。国道246号線を渡れば「目黒川」につながっています。

「池尻大橋」駅から徒歩14分

写真

「目黒川緑道」から「北沢川緑道」へと歩き、その1本裏側の通り沿いに建つ、小綺麗な低層マンション。割と静かな住宅街の一角ですが「淡島通り」への抜け道になっているため、適度に車が通ります。ただし、現在附近では都市計画に基づき道路の建設工事中で、そのうち車の流れも変わりそうです。

写真

左上・立派な構えのエントランス。左手側には駐輪場があり、整然と自転車が並んでいました。/右上・オートロックに防犯カメラ付きのエントランスホール。毎日の天気が分かる電光掲示板が設置されていました! /左下・ちょっとした吹き抜けが開放感をもたらしてくれますね。赤い扉部分がエレベーターです。/右下・ご紹介する住戸の所在は3階。非常階段奥のお部屋です。

売主さま

こちらは現在築23年、低層5階建てのマンションです。もちろん「新耐震基準」に基づき建てられていますし、2009年には大規模修繕工事が実施されていますので、安心してお住まいいただけます。管理費・修繕積立金についても現状に基づいて見直しがされており、計画的に管理されています。

ようこそ♡
中をご案内しましょう

写真

左・玄関扉を開けると、正面には印象的なアクセントウォール。天井にはピクチャーレールが取り付けられていますので、お気に入りの額やリースなんかを飾るといいかも。/中央・玄関を見返すとこんな感じ。フロートタイプの下足入れは、おひとりやおふたり暮らしには充分な収納量です。/右・玄関の正面にはトイレ。トイレ内に収納があるのは助かりますよね。

さあ居室空間へ

写真

ダイニングキッチン(DK)と洋室Aがひと続きになっていて、幅約1.8mのシステムキッチンが設置されています。グリル付きの2口コンロに食器洗浄機付き♡ シンク前に窓があるので、明るく作業がしやすそうです。

写真

洋室Aは実質的にリビング使いするのがよさそうですね。折り上げ天井には間接照明が仕込まれています。

写真

左・洋室AとDKの間にある引き戸を閉じるとこんな感じ。お客さまが宿泊されていくときなど、このように仕切れるお部屋の存在はありがたいですね。/右・収納の中は奥行きが深く、季節家電や掃除機などの日用品を片づけることができそうです。奥行きの深さ、重要です(笑)

売主さま

建具やフローリングは重厚感漂う木目柄を選び、上質で凛とした雰囲気を演出しました。また、少しの隙間でも収納として利用できるようプランニングしましたので、便利にお使いいただけると思います。

写真

こちらは東向きの窓から見える景色。同マンションの別のお部屋と向き合っていますが、距離があるため私はあまり気になりませんでした。ちなみにもうひとつの窓は北向き。マンションのエントランスがあった通りに面しているため、近隣に配慮して擦りガラスになっています。眺望はなくとも、明るさには充分貢献してくれますよ。

写真

東向きの窓の前から室内を見渡すとこんな感じ。DKの奥に見える凹みから、次のお部屋に進みましょう。

設備充実♡
水まわりチェック

写真

左・三面鏡が付いた洗面化粧台。洗濯機置き場の上部にも収納が設置されています。/中央・壁面の隙間にも収納を確保。下部はランドリーラック付きになっていますよ。/右・追い炊き機能や浴室換気乾燥機が付いたユニットバス。ラグジュアリーな空間です。

寝室にオススメ♡ 洋室B

写真

洗面脱衣室の向かいは、約4.5帖の洋室B。間接照明でライトアップされているのは、絵画のような「エコカラット」の額。目を癒してくれるだけでなく、調湿効果なども期待できますよ。

バルコニーへ

写真

コンパクトサイズのバルコニー。目隠しパネルが設置されているので眺望はありませんが、おかげで少々の雨でも大丈夫な洗濯物干し場として活躍してくれそうです。

写真

現在お隣の建物は外壁修繕工事中。シートが外れるともう少し明るくなりそうですね。

写真

バルコニー側から室内を見返してみましょう。引き戸の中はたっぷりサイズのクローゼット。入り口の扉との間にも可動棚が設置され、きちんと収納場所が確保されています。配慮がうれしいですね。

売主さま

中古物件を購入される時に気になる配管ですが、こちらは既存部分に関してもしっかり検査を行っております。ですので、既存・新規に関わらず、配管に関しては10年間の保証をお付けしております。またリノベーション住宅推進協議会が定める統一基準に基づいた検査を行っており、「R1住宅適合報告書」を発行しており、自社基準だけでなく、第三者機関の基準もクリアしております。

京王井の頭線「池ノ上」駅へは
徒歩10分!

写真

左上・こだわりの食材から雑貨まで揃うスーパー「小田急OX」(徒歩8分)。すぐ近くには「オオゼキ」や100円ショップ「キャン・ドゥ」もあり、用途に応じて使い分けできますよ。/右上・地元のお客さんでいつも賑わう「RESTAURANT BOUNGIORINA(ボンジョリーナ)」。モチモチした食感のパスタは病み付きになるお味♡ 海老のレモンクリームがオススメです。(徒歩8分)/左下・池ノ上といえば・・・老舗洋菓子店「PIERRE(池ノ上ピエール)」。マカロンが有名ですが、他にも変わらない丁寧なお味のスイーツがたくさん並んでいますよ。(徒歩10分)/右下・京王井の頭線「池ノ上」駅。お隣の「下北沢」駅で小田急線へ、「明大前」駅からは京王線へ乗り換えできます。

cowcamo

cowcamo report

実は私もこちらのマンションが位置する “三宿エリア” の住人です。この街の “利便性のよさ” と “懐の深さ” に魅了されて住み続けており、もう離れられません(笑)

「渋谷」も「三軒茶屋」も「下北沢」も「中目黒」もチャリ圏内。もちろん徒歩でも行ける距離感です。朝は東急田園都市線のラッシュ地獄を避けて、頻繁に通るバスで新聞や本を読みながら通勤するのが快適。通勤ストレスがかなり軽減されますよ。終電を逃した時でも「渋谷」からならば歩いて帰れますので、気楽に夜遊びできちゃいます♡

そしてもうひとつ好きなところは、単身の方からファミリー世帯・祖父母世帯まで、いろいろな世代の方々に愛され住まわれていること。街の懐の深さを感じるんです。それぞれの世帯にとって住みやすいように、カフェやコーヒースタンドからスーパーや商店街、銭湯までいろいろ点在しています。“昼の顔” と “夜の顔” のどちらも賑わっていますよ。

そしてそれらをつなぐのが「目黒川緑道」。いつも綺麗に手入れされていて、色とりどりの花が咲き、自然の生き物を発見できる場所。「目黒川」方面や「世田谷公園」に向かってランニングする方々を多く見かけます。これが「渋谷」のすぐお隣の街だなんて想像できないような、のんびりした空気が漂う街なんです。

そして建物は現在築23年。リノベーション済み物件としてはまだまだ築浅カテゴリーに入ります。外観も綺麗でしっかりと建てられた印象で、防犯カメラやオートロックなども安心材料になりますね。コンパクトなお部屋ですが、1LDKとしても2DKとしても使えるフレキシブルさが魅力で、無駄のないプランニング。眺望の抜けはないものの、3方向角部屋で充分明るい空間でした。この広さの物件にしては食器洗浄機や浴室乾燥機など、設備が充実しているのもうれしいですよね。欠点と思えるものが見つからない・・・そんな印象でした。

取材・文・撮影:cowcamo