まずは「方南町」駅からスタート

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左上・最寄りは、東京メトロ丸の内線「方南町」駅。沿線には「新宿」「銀座」「東京」と主要な駅が並び、アクセス良好です◎(徒歩9分)/右上・駅を出るとすぐ横には昔ながらの “ザ・商店街” な「方南銀座商店街」が。スピーカーから流れるBGMはほのぼの感があります。(徒歩11分)/左下・近所にはバーベキュー広場や競技場を備えた「和田堀公園」があります。お子さまの遊び場としてはもちろん、自然豊かで大人もリフレッシュできる癒しスポットです。(徒歩13分)/右下・日々のお買い物には深夜0時まで営業しているスーパー「サミットストア 和泉店」が便利でしょう。売り場が広く品揃えも豊富です。(徒歩9分)

ロの字に並ぶ7棟の建物

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左上・大きな敷地に大小さまざまな形をしたA〜G棟が建つ、総戸数77戸・現在築38年のマンションです。エントランスはいくつかありますが、メインエントランスの手前には週6勤務の管理人さんがいらっしゃる管理人室があります。/右上・階段を上ったところには、ズラッと並ぶ集合ポストが。共用部は隅々まで綺麗に保たれており、管理のよさがうかがえます。/左下・7棟の建物に囲まれた広い中庭。ほかにも敷地内にはクリニックや公園、室内プールもありますよ!/右下・ご紹介する住戸は、総戸数5戸と小さめなF棟の最上階に所在しています。エレベーターはないので、左側の階段を上って住戸へ向かいます。所在階にはこちらの1住戸のみしかないなので、ペントハウスのようなプライベート感があります。

売主さま

こちらの住戸には、約3㎡の物置きも付いております。また、学区指定の「区立済美小学校」までは徒歩6分、保育園までは徒歩2分と、お子さまがいるご家族にうれしい立地だと思いますよ。

いよいよ住戸へ

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左・玄関ドアを開けると空気がガラリと変わり、アイボリーを基調とした優しい室内に。間接照明やダウンライトが多用され、やわらかい光に包まれています。/中央・玄関入って左側には、艶やかな大きな下足入れと収納が並びます。/右・玄関を彩る季節のお花や植物を飾れるカウンターを傍らに、廊下の奥へと進みましょう。左手に曲がったところにリビング扉があります。

さっそくLDKから

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西向きのバルコニーに面した、約17帖のLDK。しっかりゾーニングされたL字型なので、使いやすそうです。では、順番に見ていきましょう。

まずはダイニングスペース

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LDK入ってすぐ右手には、落ち着きあるダイニングスペース。大きめのダイニングセットを置いても、しっくりくるゆとりがあります。奥の壁にはやわらかい色味が用いられたさりげないテクスチャーが採用されており、細やかなセンスが光ります。左側に設置されている収納も何かと重宝しそう。

売主さま

お客さまのご負担なしで、こちらのダイニングスペースの手前に間仕切りを設置して4LDKに変更することも可能です。その際、建具は弊社指定の商品になります。

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最初にうれしいお知らせを。実はこちらの家具はご購入された方にそのままお渡ししています! プロが選んだこの空間にぴったりなダイニングセットや奥に見える大きなソファセットももれなく付いてきますよ。

続いてキッチンへ

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左・落ち着いたブラウンの対面式キッチンです。/右・背面にはたっぷりゆとりがあるので、調理家電を置く棚などを置いても家族と並んでお料理を楽しむことができるでしょう。主婦の強い味方、食洗機も完備しています。

売主さま

キッチンには浄水器一体型の水栓が付いています。

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キッチンからの眺め。横を見ればダイニングでご家族が食事を楽しむ様子、正面を見ればリビングでくつろぐ様子を見れますね。キッチンがLDKの中心にあるプランなので、家事をしていても家族と会話しやすく、ご家族団らんの時間をたくさん持てそうです◎

ではバルコニーへ出てみましょう

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高さはそれほどありませんが、前面は低層の住宅なので広い空を感じられます。閑静な住宅街の中に立地していますが、バルコニーに出るとすぐ近くの保育園から子どもたちの元気な声が聞こえてきました。

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2部屋に面した長いバルコニーです。日当たり・風通しともに良好で洗濯物がよく乾くでしょう。両側にお隣さんがいないので開放感があります。

室内に戻りましょう

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内装と家具のテイストから溢れ出すラグジュアリー感。品のよさも加わって、背筋が “ピン” と伸びるような美しい暮らしができそうです。

お隣の個室へ

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LDKの隣にある約6帖の洋室A。バルコニーと面した西向きの窓からたっぷり日差しが入る、明るい空間です。

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左・大きな収納が付いているので、お子さまがおふたりいらっしゃるご家庭なら子ども部屋にいいでしょう。/右・個室が足りているようなら、引き戸を開けて、緩やかにリビングとつながる書斎のような使い方もいいかもしれませんね。

では廊下へ戻りましょう

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左・居室はフローリングですが、廊下は玄関からひと続きの艶やかな大理石の床になっており、高級感があります。/右・廊下に面して備わっている可動棚付きの収納スペース。細々したものから、季節家電やゴルフバッグなどの大きなものまで、あれこれしまえる納戸として大活躍すること間違いなしでしょう。

続いて水まわりを見てみましょう

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左・廊下に面してある、独立式のトイレ。背面には収納棚が付いています。/中央・白のシンプルな洗面化粧台の横にも、タオルなどを置くのにちょうどよさそうな棚が付いています。各所に収納が充実しているのは非常に好印象ですね。/右・お子さまと一緒でもゆったり入れそうな、広いバスルームです。

個室を見てみましょう

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水まわりの隣にある約6帖の洋室Bです。中庭に面した東側の窓から、陽の光が差し込みます。

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左・シンプルな長方形なので、こちらを主寝室にすると家具のレイアウトがしやすそう。奥の扉を開けると・・・/右・L字型にハンガーパイプと棚が付いたウォークインクローゼット(WIC)が。ご夫婦ふたり分の衣類も綺麗に納まりそうです。

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左・続いてお隣、約4帖の洋室Cです。/右・奥行きあるクローゼットが付いているので、子ども部屋にしてもいいでしょう。

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窓からは中庭と広い空を望める、気持ちのいい眺望が広がります。朝日がサンサン降り注ぐ東向きなので、毎朝心地よく目覚められそうですね。

売主さま

リビングと東側ふたつの個室には、新しいエアコンを設置済みです。

最後にもう少し散策

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左上・上品な店構えのお花屋さん「PROPERTIES(プロパティーズ)」。時々お花のレッスンを開催しているようなので、玄関のカウンターに飾るお花を自分でつくってみるのも楽しそう♪(徒歩11分)/右上・天然酵母&安心・安全がウリのパン屋さん「石窯パンふじみ 方南町店」は、種類も豊富で通い続けても飽きずに楽しめそうです。ご近所の美味しいパン屋さんって “幸せの素” になりますよね♡(徒歩8分)/左下・来客時や家族のお祝い、手土産にオススメはケーキ屋さん「Patisserie Yeux(パティスリーウー)」です。ケーキは味も見た目も素晴らしいうえに気軽に買いやすい価格と、テンションが上がります!(徒歩9分)/右下・美味しくてボリューミーな “メガ盛り” が有名なうどん屋さん「御利益」。育ち盛り食べ盛りのお子さまとの外食にぴったり◎(徒歩8分)

cowcamo

カウカモ編集部より

都心のほど近くありながら、ほのぼのとした商店街があり、「善福寺川」や緑溢れる公園もあって自然も感じられる。そんなファミリーにおすすめのエリアが今回の舞台です。交通は電車だけでなく、駅周辺からはバスも充実しているので、バスを利用すれば渋谷・新宿へはダイレクトで行くことが可能です。


「方南町」駅からマンションへは住宅街を通り「善福寺川」を渡る、約9分の道のり。マンションは、表情あるタイルが敷かれた中庭を7棟がぐるっと囲む造りになっています。敷地内には子どもが喜ぶ室内プールや小さめの公園も。今回ご紹介する住戸が所在している建物は、小さな団地のようでノスタルジックな雰囲気です。住戸は最上階に位置しており同フロアにはこちらの住戸のみと、プライベート感たっぷり。建物自体は2017年に大規模修繕工事、2014年に耐震補強工事実施済みで、耐震基準適合証も取得しています。それでいて共益費が広さに対して抑えめなのはうれしいポイントですね。三井分譲・竹中施工の大手タッグという安心感も◎ 


取材の際最初に管理人さんにご挨拶をさせていただくと、管理人さんは “共用部の撮影は住人さんが不安に思われるので同伴します” とおっしゃり、一緒にまわっていただきました。取材の途中では “ここから撮るのがいいですよ” などアドバイスまでくださり、住人さんと建物のことを大切に思われているのが伝わってきました。


品のあるラグジュアリー感漂う室内は、お子さまのいるご家族にぴったりな3LDKです。各個室は広さ・日当たり・収納がしっかり取れているので、ご家族で長く快適に暮らしていただけると思います。素敵な家具が付いているのもうれしいですが、個人的にイチオシなのはなんと言っても収納の多さ! お子さまがいるとどうしても物が増えてしまいますが、それをカバーしてくれる頼もしい収納力が備わっています。キッチンを中心に配しているLDKでは、ご家族と団らんな時間を満喫できそうですよ。気になった方はぜひお気軽にお問い合わせくださいね。