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今回ご紹介する物件の間取りは4SLDK! 部屋数が多いので、迷子にならないようお気をつけて。

LDKからこんにちは

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まずは約17.5帖のLDKからスタート。左手前にサービスルーム、中央奥に洋室Bがあります。

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こちらのマンションでは、細則はありますが、ペットを2匹まで飼育可能です。ペットと一緒の暮らしを想像してみてくださいね。

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反対側にキッチンエリア、そして引き戸の先には洋室Aがあります。

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4つの個室のうち3つはLDKからアクセスするレイアウト。順番にご案内します!

シックなカラーリング♡

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食洗機完備&収納たっぷりの頼れるキッチン。L型なので、体の向きを変えることで効率的に作業することができそうですね。背後のスペースには食器棚を置く余裕があり、右手の壁にはパントリーとして使えそうな収納が備わっています。

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複数人出入りができる広いキッチンでは、ご家族と一緒に食事の準備ができそう。カウンターがフラットなので、料理のサーブもスムーズに行えますね◎

約4帖の洋室A

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引き戸の向こうにある洋室Aへやってきました。チャームポイントは、専用のコンパクトなバルコニー。反対側には、折れ戸2枚分の大きさのクローゼットが備わっています。

バルコニーからの眺め

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バルコニーは東向きで、午前の光が気持ちよく入ります。こちらは6階の住戸で周囲の建物より背が高いので、視線が気になることはなさそう。

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物件の南側すぐ近くに踏切があり、東武東上線の電車が頻繁に走っています。電車の音は室内にいても聞こえてきますので、この点は割り切りが必要かも。許容できる範囲かどうかは現地にてチェックしてみてください!

再びLDKへ

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洋室Aの引き戸を閉めて、LDKの窓辺から振り返ったカット。LDKには東向きの腰高窓がありますが、洋室Aからの光を入れない状態だとキッチン付近は少々暗く感じそう。スタイリッシュな照明を追加したいですね。

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窓と洋室Bの間には柱が出っ張っています。この凹みを活かして、奥行きの浅い棚などを設置するとうまくハマりそうですよ。

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続いて、洋室B〜魅惑のルーフバルコニー〜洋室C〜サービスルームをツアーしていきます!

約7.5帖の洋室B

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東・北の二面に大きな窓があり、開放感たっぷりの洋室B。左側の窓から、ルーフバルコニーに出ることができます。

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左・構造上ちょっと柱や梁が出ていますが、この凹凸を活かしてデスクや棚を配置するといいかも。/右・奥まった位置に、セミオープンなウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。約1.3帖の頼もしい大きさです。

お待たせしました!

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ドドーン! と広がる、約53㎡のルーフバルコニーです! 大空は私たちのもの……はぁ、幸せすぎます♡ 北向きですが、ご覧の通りちょうどよく日光を浴びられますよ。

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マンションがコの字型をしているので、左手からの視線は目隠しの植物などで対策した方がいいかも? もしくは見せつけるスタイルも大いにアリだと思います!

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反対側からもパシャリ。奥に写っているのが、先ほど入ってきた洋室Bの窓です。今度は手前の窓から失礼して、洋室Cへ行ってみましょう。

約6.3帖の洋室C

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こちらは西・北の二面に窓があり、やっぱり開放感たっぷりです◎ 西側の窓は共用部に面しているため曇りガラスになっていますが、日常的に人が行き来する場所ではないので穏やかに過ごせそうですよ。

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窓の反対側には、奥行きの深いクローゼットが備わっています。そしてドアを開けると……

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洋室Cのドアを開けると、そこはサービスルーム。LDKと洋室Cの間にサービスルームがある、ちょっと面白い間取りなんですね。二世帯でのお住まいにも似合いそうです。

約3.5帖のサービスルーム

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左・窓はありませんが、しっかり収納やエアコンの先行配管が備わっている空間です。書斎やキッズルームなど、使い道はいろいろ。/右・右側が洋室Cに続くドア。左側の引き戸を開けるとLDKに出ます。

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さてさて。廊下に出て、洋室D〜水まわりをチェックしましょう。

約4.5帖の洋室D

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西側の共用廊下に面した洋室D。引き戸を開けると、L字型で奥行きの深いWICが備わっています。

収納たっぷり!

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左・LDKを背に廊下から玄関を見たカット。左手前の白い扉の中は洗濯機置き場で、廊下の右奥には可動棚が。どちらもさりげなく壁に馴染んでます。/右・右手の引き戸の先は洗面室。シックなダークカラーでまとめられた洗面化粧台です。

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水まわりはギュッとまとまっており、洗面室の奥にバスルームとトイレがあります。

バス&トイレ

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左・浴室乾燥機や追焚き機能を完備したバスルーム。/右・白で統一されたシンプルなトイレ。吊り戸棚付きです。

お邪魔しました!

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左・玄関から廊下を見渡すと、ガラス入りの引き戸がLDKからの光を通して明るい印象を受けます。土間の右手にシューズボックス、左手には傘やペットのお散歩グッズを置くのに便利そうな収納が。/右・共用廊下は住戸の玄関を越えてルーバルまで続いていますが、鍵付きのゲートが設置されているのでご安心を。

白いビッグコミュニティ

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左上・ご紹介したのは、1984年築・総戸数185戸の大規模マンションの一室。建物全体が写真に収まりきらない、堂々たる構えです。/右上・エントランスにはオートロックを完備。スロープ付きでベビーカーにも優しい造りです。/左下・タイル使いがレトロ可愛い共用ロビー。管理人さんは週5日間勤務の手厚い管理体制です◎/右下・奥に進むと、きれいにお手入れされた坪庭が。お知らせコーナーには手作りの折り紙装飾があしらわれていました。

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取材時には、管理人さんのほかに複数の清掃員さんをお見かけしました。清潔感が漂ういい雰囲気です♡

売主さま

これまで小まめに修繕が行われており、さらに2020年11月時点で2億円超の修繕積立金が貯まっていますよ。

板橋区の “へそ” 「大山」の街

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左上・最寄りは東武東上線「大山」駅。なんとマンションから徒歩3分という駅近物件なのです!/右上・南方向に長く延びるアーケード付き商店街「ハッピーロード大山」。駅の南口もこの途中にあります。(350m 徒歩5分)/左下・駅の北側には「遊座大山商店街」もドーン。多くの人で賑わう商店街です。(180m 徒歩3分)/右下・マンションへはこちらの北口から出ると近道です。

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「大山」駅はビッグターミナル「池袋」駅から乗車時間約6分ほど。都心へのアクセスに優れているのが魅力です◎ 今後、駅前広場をはじめとする再開発も予定されているので、さらに住み心地がよくなるカモ! 都営三田線「板橋区役所前」駅を利用すれば「大手町」方面への通勤も一本で行くことができます(徒歩9分)。

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左上・「遊座大山商店街」の中ほどにある「板橋区立文化会館」は街のカルチャーの中心。コンサートや講演会などのイベントが多数開催されています。(210m 徒歩3分)/右上・こちらは2021年末にオープンしたばかりの「イタリアン&創作和風肉バル Uomi(うおみ)」。上質なお肉をランチでも気軽にいただけちゃいます。(240m 徒歩3分)/左下・「GOPAN58 (ゴパン)」は自家製酵母と国産小麦にこだわった可愛いベーカリー。カフェ利用も可能です。(500m 徒歩7分)/右下・マンションのお隣には「大山東町児童遊園」があり、庭代わりに使えそう。コンパクトながら、ちゃんと遊具も備わっているのがありがたい!(25m 徒歩1分)

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カウカモ編集部より

「大山」は、長ーく延びるふたつの商店街が特徴的な、活気ある街。駅の南口改札を出ると、ダイレクトに「ハッピーロード商店街」につながっていて、いい意味で圧倒されました。買い物や外食スポットに困ることのなさそうな、便利な環境です!


ご紹介の物件は、駅から徒歩3分という近さがまず魅力です。マンションのすぐ隣に小さな公園があるので、子育て中のファミリーさんもギュッと濃縮された生活圏で暮らすことができますよ。何をするのにもすぐ手が届くって、時間と心の余裕につながりそうですよね♡


さらに、マンションの安心感ある規模もうれしいポイント。総戸数が多いおかげで、月々のランニングコストが抑えられているにも拘らず、しっかり修繕積立金は貯蓄されているようです! ピカピカの建物というわけではないものの、清掃が丁寧に行き届いた健やかな雰囲気はとっても好印象◎ 共用ロビーに飾られた折り紙のお花にほっこりしちゃいました。

住戸は個室が多く確保され、家族ひとりひとりが自分の居場所を持てる間取りです。サービスルームを含めれば、最大で5部屋!「池袋」から約6分の街で、この間取りがこの価格って……すごく満足感あると思いませんか? 電車の走行音には割り切りが必要かとは思いますが、それだって約53㎡のルーフバルコニーの魅力の前には、風とともに吹き飛んでしまいそうですよ。

writer : 小杉 美香 / editor : 濱口 綾子