リミテッドアソート
下馬ハイライズ

左・ご紹介する物件の最寄りは、東急東横線「学芸大学」駅。（徒歩７分）／右・物件へは「学芸大学西口商店街」（徒歩３分）を通るルート。日用品からグルメまで、何でも揃う楽しい道のりです。寄り道しながら歩いていると、あっという間に到着！

優雅に構える地上12階建て・総戸数103戸のビッグコミュニティが今回の目的地です。

おおっ土間が広い！ 右奥までワイドに広がっており、段差の左手には白い扉が……さて、どこにつながるのでしょうか？ 答えはあとのお楽しみ。

わぁーー！ 扉を開けると、素材感たっぷりのLDKが。右手前の黒いショーケースのような空間が気になります。

窓を背に約13.8帖のLDKを見渡してみましょう。右手に見えるＬ字型の棚は造り付けです。売主さまのように本をギッシリ並べてもいいですし、カップボードにしても映えそう！

以前はご覧のようにカウンターチェアと目線の低いソファを置いて過ごしていたそう。カウンターで食事をすれば、リビングエリアを広く使えますね。

リビングから見たキッチン＆ダイニング。モルタル仕上げの腰壁の裏側がキッチンです。

左・キッチンの背面には造作棚が設置されています。下部が一部収納になっており、とっても機能的！／右・ステンレス製のシステムキッチン。約2.5ｍの幅があるので作業スペースが広く使いやすそうです。

キッチンからの眺め。リビングダイニング全体を見渡せます。天井が高いので開放感がありますね。

工事中でちょっとわかりにくいですが、お向かいの建物とは比較的距離がとれています。

ワイドに広がるバルコニー。お洗濯物をたっぷり干すことができますよ。

オーク材の無垢フローリングと、コンクリート剥き出しの天井との相性がグッド！ ダクトレールが広く配置されているので、照明だけでなくグリーンなどをランダムに吊るしても♡

左・１段上がって左手が洋室。さらに３段上がった先がサービスルームになっています。／右・サービスルームの広さは約２帖。実は床下のほぼすべてが収納になっているんです！

左・室内窓の手前にはデスクが備わっています。／右・室内窓は一部開閉でき、リビングにいる家族へ声をかけたり、風を通すことができる仕様。

造作棚付きの洋室は外部に面した窓がなく、主寝室にすれば静かに休めそう。壁の奥にウォークインクローゼット（WIC）があります。

左・WICを背に見返すと、キッチンとの間に室内窓が。おかげでほんのり光が届きます。／右・冒頭でお見せした、玄関土間に面した白い扉を開けて。洋室と玄関を直接行き来できる、回遊性のある造りです。

左・廊下の凹みに洗濯機置き場があり、右側にトイレ、左側に洗面脱衣室があります。／右・シックなブルーのアクセントウォールに、白が映えるトイレ。

左・木枠にこだわったミラーキャビネットと造作の洗面化粧台。／右・浴室はややコンパクト。浴室換気乾燥機付きです。

左上・きれいに剪定された植栽とレンガ敷きのアプローチ。ゆとりある広さです。／右上・レトロな意匠のエントランスホールは、キレイに手入れが行き届いています。管理人さんは住込みで、平日の８時〜17時に勤務されていますよ。／左下・管理人室の奥にあるエレベーターホール。／右下・２階の共用廊下。エレベーターホールのすぐ近くに、ご紹介した住戸の玄関扉があります。

左上・マンションのお隣には自然食品店「五風十雨（ごふうじゅうう）」が。カフェ「510cafe」を併設しており、ラフなスタイルで食事やお酒を楽しめます。ワークショップが開催されることも。（徒歩１分）／右上・売主さま行きつけのデリ「biji（ビジ）下馬店」。お野菜たっぷりなアジア料理のお弁当が美味しいんです♡（徒歩２分）／左下・ビストロ「QWAN（クワン）」も売主さまのお墨付き。美味しい小皿料理とともに、ついついワインがすすみます。（徒歩３分）／右下・休日のブランチは「POPHOT（ポポット）」でガレットなんていかがでしょう。甘いクレープもありますよ。（徒歩５分）