売主さまのご紹介

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Sさまファミリー

2016年にマンションをご購入・リノベーションされたSさまご夫妻。その後お子さまが産まれ、現在は3人家族に。やや手狭になってきたため、お住み替えを決意されました。

賑わう人気エリア♡ ”学芸大学”

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左・ご紹介する物件の最寄りは、東急東横線「学芸大学」駅。(徒歩7分)/右・物件へは「学芸大学西口商店街」(徒歩3分)を通るルート。日用品からグルメまで、何でも揃う楽しい道のりです。寄り道しながら歩いていると、あっという間に到着!

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「渋谷」までは急行で約6分、「新宿三丁目」駅までは約15分の距離。さらには「横浜」へもダイレクトアクセス可能と、交通利便性も◎ な人気エリアです。

ドーン!

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優雅に構える地上12階建て・総戸数103戸のビッグコミュニティが今回の目的地です。

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大手ゼネコンの竹中工務店による施工で、竣工は1972年。定期的にメンテナンスされており、2023年4月現在大規模修繕工事です(写真は工事前の外観)。2023年9月末頃には、よりキレイなお姿に生まれ変わる予定ですよ。

ピンポーン♪ カウカモです

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おおっ土間が広い! 右奥までワイドに広がっており、段差の左手には白い扉が……さて、どこにつながるのでしょうか? 答えはあとのお楽しみ。

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足場板を使ったオープンな造作棚は味わいたっぷり。お邪魔した瞬間から見どころがいっぱいで、キョロキョロしてしまいます♡ まずは正面の黒いガラス入り扉から、LDKへ向かいましょう。

魅力ギッシリ

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わぁーー! 扉を開けると、素材感たっぷりのLDKが。右手前の黒いショーケースのような空間が気になります。

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窓を背に約13.8帖のLDKを見渡してみましょう。右手に見えるL字型の棚は造り付けです。売主さまのように本をギッシリ並べてもいいですし、カップボードにしても映えそう!

こんなレイアウトも

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以前はご覧のようにカウンターチェアと目線の低いソファを置いて過ごしていたそう。カウンターで食事をすれば、リビングエリアを広く使えますね。

売主さま

カウンターの高さにあわせたハイチェアは、ご希望があればお譲りします。そのほかブラインドやエアコン(2基)もよければどうぞお使いください。

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ありがとうございますっ!

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リビングから見たキッチン&ダイニング。モルタル仕上げの腰壁の裏側がキッチンです。

司令塔のように

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左・キッチンの背面には造作棚が設置されています。下部が一部収納になっており、とっても機能的!/右・ステンレス製のシステムキッチン。約2.5mの幅があるので作業スペースが広く使いやすそうです。

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下部は巾木部分まですべて収納になっています。食洗機が備わっているのも◎ キレイにお使いですが、設備などの使用感は現地でご確認ください。

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キッチンからの眺め。リビングダイニング全体を見渡せます。天井が高いので開放感がありますね。

西向きバルコニー

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工事中でちょっとわかりにくいですが、お向かいの建物とは比較的距離がとれています。

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ワイドに広がるバルコニー。お洗濯物をたっぷり干すことができますよ。

売主さま

所在が2階のため、手すりの隙間から前面道路を通る人が見えます。手すりに目隠しシートを取り付けると気にならなくなりました。駒沢通りが近いですが、音が気になることはなく静かですよ。

好き♡ を詰め込んで

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オーク材の無垢フローリングと、コンクリート剥き出しの天井との相性がグッド! ダクトレールが広く配置されているので、照明だけでなくグリーンなどをランダムに吊るしても♡

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取材中ずっと気になっていたのは、正面に見えるショーケースのような空間。行ってみましょう!

多機能に使えます

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左・1段上がって左手が洋室。さらに3段上がった先がサービスルームになっています。/右・サービスルームの広さは約2帖。実は床下のほぼすべてが収納になっているんです!

売主さま

できるだけ居住空間を広く使いたかったので、収納を床下にも確保しました。左半分はパネルを開けて上から、右半分は廊下側から開きます。深さがあるのでかなりの収納力ですよ。

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左・室内窓の手前にはデスクが備わっています。/右・室内窓は一部開閉でき、リビングにいる家族へ声をかけたり、風を通すことができる仕様。

売主さま

ワークデスクとして使用しています。子どもの様子を見ながら作業できるのがいいですね。来客時のお泊まりスペースとしても使うこともありました。LDKと視覚的につながりながら、ほどよくおこもり感があって落ち着きますよ。

約2.8帖の洋室

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造作棚付きの洋室は外部に面した窓がなく、主寝室にすれば静かに休めそう。壁の奥にウォークインクローゼット(WIC)があります。

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左・WICを背に見返すと、キッチンとの間に室内窓が。おかげでほんのり光が届きます。/右・冒頭でお見せした、玄関土間に面した白い扉を開けて。洋室と玄関を直接行き来できる、回遊性のある造りです。

売主さま

コート類をWICからスッと取り出してそのまま出掛けられますし、帰宅時もまた然りです。LDKを介さなくていい動線が便利です。

廊下に戻って水まわりへ

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左・廊下の凹みに洗濯機置き場があり、右側にトイレ、左側に洗面脱衣室があります。/右・シックなブルーのアクセントウォールに、白が映えるトイレ。

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左・木枠にこだわったミラーキャビネットと造作の洗面化粧台。/右・浴室はややコンパクト。浴室換気乾燥機付きです。

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本日はありがとうございました! なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、内見の日時に調整が必要な場合があります。あらかじめご了承くださいませ。

共用部をご案内

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左上・きれいに剪定された植栽とレンガ敷きのアプローチ。ゆとりある広さです。/右上・レトロな意匠のエントランスホールは、キレイに手入れが行き届いています。管理人さんは住込みで、平日の8時〜17時に勤務されていますよ。/左下・管理人室の奥にあるエレベーターホール。/右下・2階の共用廊下。エレベーターホールのすぐ近くに、ご紹介した住戸の玄関扉があります。

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2基あるエレベーターは、それぞれ停止階が異なります。ご紹介した住戸へは、手前のエレベーターを利用します。

頼もしく美味しい ご近所さん

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左上・マンションのお隣には自然食品店「五風十雨(ごふうじゅうう)」が。カフェ「510cafe」を併設しており、ラフなスタイルで食事やお酒を楽しめます。ワークショップが開催されることも。(徒歩1分)/右上・売主さま行きつけのデリ「biji(ビジ)下馬店」。お野菜たっぷりなアジア料理のお弁当が美味しいんです♡(徒歩2分)/左下・ビストロ「QWAN(クワン)」も売主さまのお墨付き。美味しい小皿料理とともに、ついついワインがすすみます。(徒歩3分)/右下・休日のブランチは「POPHOT(ポポット)」でガレットなんていかがでしょう。甘いクレープもありますよ。(徒歩5分)

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マンション裏手の駒沢通りにもグルメなお店がたくさん。駅前まで出なくても、ご近所で十分満たされそうな立地です。徒歩2分圏内にコンビニエンスストアがふたつあるのも心強い!

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カウカモ編集部より

カウカモで何度もご紹介している、「立地・建物・管理の三方ヨシ」の優等生物件のご紹介です。

売主さまの購入時の決め手も、マンションの管理状態のよさだったとか。築年数は経過しているものの、いつもキレイに清掃されていて気持ちよく暮らせたそう。スケールメリットからか、共益費が比較的抑えられているのも◎ 修繕費に比重が置かれており、2022年12月時点で修繕積立金の総額は約1.8億円と、しっかり貯えられています。


街の魅力もはずせないポイント。幅広いジャンルの店が揃う “学大エリア“ は、世代を問わず人気です。マンション周辺は、賑やかな駅前からほどよく距離を置いた落ち着きある環境。かつ、駒沢通りや商店街まではすぐという、いいとこどりな立地です。人通りが多いルートで帰宅できるので、夜道も比較的安心ですね。


そしてそして、こだわりが詰まった室内。玄関扉を開けた瞬間から見どころいっぱいですので、ぜひ実際に見て、触れて、素材感や住み心地のよさを体感してみてくださいね。

writer:南田 かおり / editor:守田 可愛