ルール of ルーバル
ジェイパーク中目黒3

左上・今回ご紹介する物件の最寄り駅は東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」。いわずもがな、都内でも屈指の人気タウンです。（徒歩５分）／右上・“ナカメ” といえばココ「目黒川」を思い浮かべる人も多いのでは。春になると桜が咲き誇る川沿いは、飲食店からアパレルショップまでさまざまなお店が建ち並んでいます。（130m 徒歩2分）／左下・物件から徒歩２分の場所にある「Pizzeria e trattoria da ISA（ピッツエリア エ トラットリア ダ イーサ ）」は、２年連続世界ピッツア選手権で優勝したシェフが営むピザ屋さん。行列ができる人気店ですが、店内は肩肘張らないカジュアルな雰囲気です。リーズナブルなランチもおすすめ。（180m）／右下・ミシュランで２つ星を獲得している寿司屋で経験を積んだ職人がプロデュースした、フィッシュバーガー専門店「deli fu cious(デリファシャス)」。看板メニューの「昆布〆フィッシュバーガー」はマストで食べていただきたいのですが、個人的には「出汁巻き卵ドック」もおすすめ。（250m 徒歩4分）

今回ご紹介するマンションは、「中目黒」駅前から伸びる山手通りを一本入った、緩やかな傾斜地に建っています。平成11年12月生まれでまだまだ初々しい外観ですが、平成19年に鉄部塗装工事、平成25年には大規模修繕工事を実施しています。

左上・道路に面したエントランス。階段を２段ほど下がるアプローチです。／右上・エントランスドアの右横には自転車置き場が。おしゃれな自転車が並んでおり、さすが “ナカメ” という感じです。鍵を使えば奥のドアからもマンション内部に入ることができますよ。／左下・エントランスホール内もタイル貼りで優雅な雰囲気が漂います。管理人事務室、宅配ボックス、集合ポストがあります。／右下・オートロックドアの先へとやってきました。正面の吹き抜け部分には植栽がありさわやかな印象です。それでは、右手にあるエレベーターで住戸が所在する最上７階へと向かいましょう！

左・ガラスブロックから優しい光が入るエレベーターホール。７階にほかの住戸はなくプライバシー性の高い造りになっています。左手の玄関ドアから住戸内へ。／右・下足入れが備わった土間スペース。廊下は左右に分かれています。

左・廊下に上がり左手を見たカット。並んでいるドアは左手から時計まわりに、それぞれ収納→LDK→水まわり→トイレにつながっています。／右・廊下右手側にはガラス入りドアが。出てみましょう！

ガラスドアの先は、とっても広ーい北西向きのルーバルでした！ 三方向を見渡すことができ、開放感たっぷり◎

北東側以外はのどかな住宅街が広がっています。

さて、住戸内を見ていきましょう！ LDKの広さは約14.4帖。驚きなのが、こちらは南東向きのふたつのルーフバルコニーに面していること。まずは右手のガラス入りドアから本日ふたつ目のルーバルに出てみましょう！

南東側ものどかな住宅街が並ぶ眺望。写真左手、背の高い建物が並ぶ北東側は山手通り方面です。

こちらのルーフバルコニーは、後ほどご紹介する洋室Ｂの前まで続いています。コンパクトな造りですが、物干し金具が備わっているので洗濯物をしっかり干すことができますよ。

折り上げ天井の内側に備わった間接照明は明暗の調整が可能。気分やムードに合わせて調光したいですね。続いて正面に見えるキッチンをチェックしましょう！

キッチンは壁側に作業スペース、リビングダイニング側にカウンターと収納が備わったＩ型タイプ。食器洗い機が備わっています。

カウンターの前に立って室内を見た様子。続いて正面の掃き出し窓から３つ目のルーフバルコニーに出てみましょう！

先ほどと同じく南東向き。こちらは洋室Ａからも出入りが可能です。

掃き出し窓の前からのカット。左右にあるドアは右手が洋室Ａ、左手が洋室Ｂにつながります。それぞれ見ていきましょう！

二面採光＋コーナーサッシのおかげで、とても開放的な洋室Ａ。右手のガラス入りドアは先ほどのバルコニー、左手のガラス入りドアの先は、なんと本日４つ目のルーフバルコニーにつながっています！

４つ目のバルコニーはＬ時型で北東向き。眺望に抜けはありませんが、気持ちのよいスペースです。

左手のドアの中は枕棚とハンガーパイプが備わったウォークインクローゼット（WIC）です。

ふたつ目にご紹介したルーフバルコニーに面する洋室Ｂ。約５帖とコンパクトな造りですが、二面にある窓のおかげで窮屈に感じることはありませんでした。

掃き出し窓の前から。正面の折れ戸の中はクローゼットです。

左・縦長の洗面脱衣室。奥の洗濯機置き上部には、吊り戸棚とビルトインタイプの壁面収納が備わっています。／右・浴室乾燥機が備わったバスルーム。南西向きの窓があり、気持ちのよいバスタイムを過ごせそうですね！

左・廊下に面して独立したトイレ。上部には吊り戸棚が備わっています。／右・土間横に位置するストレージルーム。奥行きがあり、掃除道具から、スノーボードやゴルフバックなどの大きめのアイテムもしまっておけそうです。

左上・こちらのレトロなアメリカンダイナーのようなお店は、バーガーショップ「GOLDEN BROWN」。肉汁たっぷりのハンバーガーは、ぜひともテイクアウトしてルーフバルコニーで頬張ってほしい一品です。（500m 徒歩7分）／右上・個人的に大好きな居酒屋さん「もつ焼き でん」。“シャリ金” でいただくレモンサワーをトライしてみてください。人気の串類はすぐに売り切れになってしまいますのでご注意を。徒歩２分の距離にあるなんて羨ましい・・・。（110m）／左下・フランス生まれの冷凍食品専門店「ピカール 中目黒店」。店頭には保存料不使用の健康的な冷凍食品が並びます。（120m 徒歩2分）／右下・日々の買い出しは駅のすぐそばにある「ライフ 中目黒店」でどうぞ。帰りが遅くなった時は「東急ストア 中目黒本店」や「ドン・キホーテ 中目黒本店」も便利。（すべて400m 徒歩5分）