三田から送るラブレター
セントラル三田ハイツ

左上・今回はJR山手線と京浜東北線が通る「田町」駅から物件へ向かいます。マンションまでは徒歩７分の距離。駅前はオフィスや飲食店が多く、賑やかな雰囲気です。／右上・最寄りは都営浅草線と三田線が乗り入れる「三田」駅。（徒歩５分）／左下・通勤帰りに大型スーパーでお買い物をするなら「ピーコックストア グランパーク田町店」へ。このほか、徒歩３分圏内にも小型スーパーが２店舗あります。（800m 徒歩10分）／右下・三田といえば「慶應義塾大学 三田キャンパス」のある街。「慶應義塾女子高等学校」や「慶應義塾中等部」も隣接しているので、周辺は学生が多く活気があります。（350m 徒歩5分）

夕方までシャッターを下ろしている飲み屋さんが多い「慶応仲通り商店街」を通り抜けると、目的地のマンションが見えてきました。１階には商社の営業所が入っています。

左上・エントランスは通りから奥まった場所に位置。アプローチ両脇の手入れされた植栽が鮮やかです。／右上・エントランスにはオートロックが。監視カメラも備わっていて、安心できるセキュリティ体制です。／左下・先へ進むと、エレベーターホールがありました。物件所在階の４階へ上がりましょう。／右下・エレベーターを降りたすぐ斜向いに、ご紹介する住戸の玄関ドアがあります。

左・玄関扉は珍しい内開きタイプ。左手には、背の高い両開きのシューズボックスが備わっています。廊下の奥には大きなガラスのはめ込まれた黒いLDK入口ドアが。／右・廊下の奥から振り返りました。左手には水まわりにつながるドアが、右手には洋室の入口ドアがあります。

LDKは17帖に迫るゆったりスペース。なかでも存在感を放っているのがステンレスキッチン！ 奥行きの深い天板はカウンターとしても使えるようになっています。

リビングスペースから全体を眺めると、こんな様子。幅の広いキッチンの延長上に４人掛けのダイニングテーブルが置かれています。

左・部分的に一段下げられた天井にはグレーが配色されていて、空間に表情を添えています。奥行きにはゆとりがあり、背面に大型のカウンター収納を設置しても窮屈にはならなさそう。／右・システムキッチンはサンワカンパニー製で、収納部までステンレスで統一したモデルです。

キッチンの横からパシャリ。リビングスペースにも余裕があるので、Ｌ字型の大きなソファセットを置いてもよさそう。ダイニングスペース側の腰窓はコーナーサッシになっています。お次は東向きのバルコニーをチェックしましょう。

駅チカな立地ということもあり、正面の景観はとってもアーバンな感じ。でも右側の高い位置は比較的開けていて、空を拝むこともできました。

奥行きは洗濯物を干すのに十分な深さですが、幅はコンパクトなので一度に干せる量は少し限られます。いっそ洗濯物はドラム式の洗濯乾燥機にすべておまかせして、ここはグリーンを育てる場所にしちゃうのもアリかも!?

室内に戻ってきました。幸いマンションは道幅の狭い飲食街のはずれに建っているので、表通りは交通量も人通りも少なく、日が暮れてからもガヤガヤはしません。室内にいても、通りの音はほとんど気になりませんでした。

左・オーク材を使用した幅広タイプの複合フローリング。無垢材と比べて膨張・収縮が原因のきしみや浮きのトラブルが少なく、それでいて足に触れる部分は触り心地のいい天然の木材というメリットがあります。／右・スイッチはレトロなアメリカンタイプで統一。メインの照明は使い勝手がいいよう複数の場所に配置されているので、行ったり来たりが最小限で済みます。

左・こちらは約４畳半の洋室。壁には採光用の固定窓が２箇所配置されています。／右・２枚折れ戸の収納に加えて、棚を置くのにちょうどいい凹みが右手に。部屋に柱の出っ張りがないので、大きなダブルベッドもぴたりと寄せて配置できますね◎

左・洗面脱衣室は比較的ゆとりある広さ。左手にトイレ、右手にバスルームに続くドアが位置しています。フロートタイプの洗面台も美しい仕上がり！／中・見た目スッキリなタンクレス式シャワートイレを完備。洗浄するたび泡と水流でクリーンに保つ、パナソニック製「アラウーノS II」です。／右・浴室乾燥機付きのバスルーム。床には汚れの落ちやすい「お掃除ラクラクほっカラリ床」が採用されています。

日が落ちるまで待って、照明をパチパチしながらムーディーな明かりに演出してみました。キッチンとリビングスペース天井に計３箇所のライティングレールが設置されているので、カスタマイズも自由自在。赤外線リモコン式のライトコントローラーを取り付ければ、個別に調光できるようになりますよ。

左上・「慶応仲通り商店街」には、古い木造民家を改修した雰囲気のいいお店がズラリ並んでいます。（160m 徒歩2分）／右上・マンションの斜向いにはレトロな面構えの和食ダイニング「糸 ITO-HEN（いとへん）」が。季節のおいしいお魚や山の幸をいただけます。（20m 徒歩1分）／左下・イタリアの有名な歌謡曲が店名になっているピッツェリア「フニクリ フニクラ」。店内の大きなピザ窯で焼き上げた本格ナポリピザを、厳選のワインとともに召し上がれ！（130m 徒歩2分）／右下・ダイニングバー「Flag（フラッグ）」は、1964年にオープンした老舗喫茶店「ペナント」の閉店を知った当時の常連さんのひとりが、『店を残し続けたい』と受け継ぎ2017年に再出発したお店。ランチタイムは「すきやきうまみ牛肉のカレー」が人気メニューです。（170m 徒歩3分）