まずは「調布」駅からスタート

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左上・京王線の「調布」は特急停車駅。特急でJRほかビックターミナル「新宿」までは、わずか2駅、乗車時間14分。都心へのアクセスは良好です◎ 駅ビル「トリエ京王調布」にはスーパー「成城石井 トリエ京王調布店」や映画館などが入っています。(徒歩11分)/右上・駅前には「調布PARCO」を筆頭に、大きな商業施設から小さな商店まで幅広く揃っています。ちょっとしたお買い物なら、この街で十分満足できそう。(900m 徒歩12分)/左下・マンション裏手にある「布田公園」は、お子さまの遊び場や愛犬のお散歩コースに最適!(350m 徒歩5分)/右下・マンションから徒歩2分の場所には、スーパー「maruetsu(マルエツ)調布店」があります。ショッピングセンター内にはドラックストアや100円ショップなどもあって、日常使いにとても便利。(160m)

タイル貼りの上品な佇まい

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「調布」駅から徒歩約11分。今回ご紹介するのは、人通りや車通りが多いエリアを抜け、一本路地に入った住宅街に建つマンション。広い敷地にゆったりと構える、地上5階建て・総戸数57戸、新耐震基準に適合した建物です。

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マンションから徒歩2分の場所には「都営アパート」のバス停があります。荷物の多い日や雨天時などは、駅までバスの利用がよさそうですね!

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左上・きれいに剪定された緑が並ぶエントランス。風合いある素敵な木製の扉を進みます。/右上・管理人室には、平日9:00〜17:00まで管理人さんが勤務されています。/左下・ガラスに囲まれ開放感のあるエントランスホールには、モダンな枯山水のような演出が♡/右下・オートロック手前には、大中小とサイズが揃った宅配ボックスを完備。共用部は隅々まで綺麗に保たれており、行き届いた管理状況がうかがえました。それではエレベーターで2階へ上がりましょう。

売主さま

敷地内機械式駐車場(月額13,000〜16,000円)、バイク置き場(月額1,000円)、駐輪場(月額100〜500円)は、2019年2月現在、空きがございます。またこちらの物件は成長時の体長50cm以下の犬猫、1住戸に1匹まででしたらペットの飼育が可能です。

2階に所在する角住戸

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左・玄関扉の前には角部屋の特典ともいえる、住戸専用のポーチが備わっています。/右・ポーチ内はご覧の通り広々。お子さまの三輪車や外遊び用のオモチャなども置け、何かと便利に使えそうですね。

おじゃまします

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左・迎えてくれるのは、明るくて広い土間! パッと目を惹くニュアンスカラーのアクセントウォール、壁を照らす二灯並んだ照明が素敵な玄関ホール。想定外の空間に期待が膨らみます。/右・明るさの正体はこちら。東向きの大きな窓からは日差しがたっぷり注ぎます。奥には天井まで高さのある、収納力たっぷりなシューズインクローゼット (SIC)が。

窓を跨いで外へ

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左・窓からは、玄関脇にあるコンパクトなバルコニーへ出られます。/右・前面はマンション敷地内の駐車場があるので、日陰になる心配は不要。傘や濡れた靴を乾かすときなどに重宝しそうですね。

売主さま

こちらは3方向に窓がある角住戸です。日当たり・風通し良好ですよ。

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玄関まわりからは、暮らし方に合わせて自由にカスタマイズできそうな余白が感じられました◎ 広い土間にはコンセントも完備。さて、この空間あなたならどう活用しますか?

いよいよLDKへ

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大きなガラス入り扉を開けると、約13.5帖の明るい空間が広がります。では、順番に見ていきましょう!

まずはキッチンから

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左・内装と同色の対面式システムキッチン。食洗機が備わっています。コンロ前に貼られたタイルの味わい深いテクスチャーと色味が、内装のいいアクセントになっています。/右・キッチン背面のスペースには、調理家電用のラックなども十分置ける余裕が。正面のガラス扉の先には、人がひとり立てるくらいの小さなバルコニーがあります。ゴミの一時置き場によさそうですね。

キッチンからの眺め

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ここから食卓やリビングでくつろぐ家族の様子が見渡せます。カウンター越しに料理のサーブができて、スムーズですし、お料理をしながら会話も楽しめる絶妙な距離間♡

バルコニーへ出てみましょう

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前面には大きな建物があり、その向こうには大型マンションと、背の高い建物が並んでいます。距離はしっかり取られているため、圧迫感はなく視線なども気になりませんでした。

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LDKと洋室Aのふた部屋に面した長いバルコニーは、奥行き十分で洗濯物が干しやすそう。日当たりも良好◎ ですよ。

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物干し金物が低い位置に付いているので、外部からの視線を気にせず干せるのがいいですね。

室内へ戻って

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洋室Aのスライド扉をフルオープンにすれば、約18.7帖の拡張リビングに。大空間はワンちゃんや猫ちゃんにとっても、のびのび過ごせて心地よさそうですね。

洋室Aへ

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左・広さは約5.2帖。奥行きあるクローゼットがふたつ備わっています。/右・掃き出し窓は、先ほどご紹介した西向きのバルコニーに面しています。扉を閉め切っても室内は明るく、個室としても十分快適にお使いいただけそう。

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家具やグリーンは、ディスプレイとして配置されているとのこと。暮らしのイメージが浮かびやすいですね。キッチン下は、食器などをしまうのにぴったりな収納になっています。扉はスライド式で、一面だけ見せる収納としての仕掛けがされていますよ。

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照明レールとスライド扉の敷居のラインが空間を美しく縁取り、足触りのいい天然無垢のオーク材がナチュラルな印象を与えています。スイッチプレートも素敵なセレクト。派手なデザインではありませんが、細部までこだわりと美意識が感じられる内装でした♡

売主さま

内装は調布というエリアを意識して、 “万人ウケする差別化” をテーマにデザインしました。また色味は女性に好まれそうな色調を意識しました。

LDKをもう一度

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洋室Aの扉を閉めてもほどよいゆとりを感じられます。北側窓のカウンターには絶妙な厚さの木板が回し貼りされており、新鮮な印象です! グリーンとの相性も◎

廊下に戻り水まわりへ

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左・シンプルな木枠のミラーがおしゃれな洗面化粧台。マーブル模様の天板は、キッチンとお揃いで統一感があります。/中央・ベージュトーンでまとめられた、気持ち安らぐバスルーム。/右・廊下に面した独立式のトイレ。背面上部の棚は実用的で◎

個室を順番に見てみましょう

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約5.5帖の洋室B。東向きの窓の向こうは、住戸の専用ポーチ。人通りなどを気にする必要はありません。

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左・家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした長方形。こちらが主寝室によさそうですね。/右・正面の引戸の先には、ウォークインクローゼット(WIC)があります。L字に備わったハンガーパイプと枕棚を活かして上手に収納すれば、スーツケースなどの大物もこちらにしまって置けそうです。

廊下を挟んで向かいの個室へ

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南向きの腰高窓に面した約4.2帖の洋室C。子ども部屋によさそうです。

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左・入口の扉は、廊下のアクセントウォールと同じカラーが採用されています♡ /右・こちらも引戸の先は、収納力たっぷりのWICが備わっています。頼もしい存在ですね。

もう少し周辺を散策

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左上・緑と木の扉で可愛らしい店構えの「ケーキ工房 いずみの森」。ショーケースに並ぶ色とりどりのケーキ達。オススメは “シェフの気まぐれパフェ” です。(1.1km 徒歩14分)/右上・牛タン食べるならココ! という人も多い「牛タン処 い志井 本店」。リピータが多い人気店です。(500m 徒歩7分)/左下・「ILL FROGS(イルフロッグス)」には、ゆったりとしたソファ席もある、くつろげるお店。ハンバーガーはもちろん、スープなどのサイドメニューまで手作りというこだわりが◎(700m 徒歩9分)/右下・お子さまと一緒なら「CAFE BUNS(カフェバーンズ)」もオススメです。洋食店定番メニューともいえるオムライスやハンバーグは、どれも絶品! 雰囲気のある素敵なお店で心もお腹も満たされます♡(800m徒歩10分)

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カウカモ編集部より

バランスが取れた街「調布」が今回の舞台。京王線の特急が停車し、ビックターミナル「新宿」駅まではわずか2駅で乗車時間14分。都心へのアクセスは◎ また、バス便が充実しているのも大きなポイント! 駅前から発着しているバスでお買い物の街「吉祥寺」や「二子玉川」へはダイレクトにアクセスできますし、成田・羽田空港行きのリムジンバスも、お子さまが小さいうちは特に活躍してくれそう


そして駅前には商業施設が建ち並び、外食やお買い物はより取りみどり。シネコンや家電量販店まで揃う充実振りです。「調布飛行場前」や「神代植物園」といったお出かけスポットも揃っていますよ。わざわざ交通機関を利用しなくても、この街だけで買い物も外食も、こと足りてしまいそうです。


マンションは、そんな賑やかな駅前から徒歩11分の場所に立地しています。周辺には畑や公園があり、落ち着いた住環境。平成12年築で新耐震基準に適合した建物の外観からは、まだまだ新しい印象を受けます。その上、オートロックに宅配ボックスなど設備も整っていますよ。細則ありですがペットの飼育が可能なことも◎ 週5日勤務の管理人さんもいらっしゃり、手厚い体制が整っています。 


また、マンション全体で借り入れや滞納金もなしと、しっかり管理されていることも◎ 月々の修繕積立金は占有面積に対して少々控え目な印象。現在値上げも検討されているとのこと。


住戸は、3方向に窓がある角部屋で日当たり、風通しは良好。各所に備わった頼もしい収納や、可変性のある間取りは、家族のライフステージに合わせて快適に暮らしが叶いそう。個人的にぐっときたのは、細部にこだわりを感じる内装デザイン♡ クロスのサラッとした質感をメインに、キッチンのタイルが艶感をプラスしています。壁紙や塗装に白ともグレーとも言えないニュアンスカラーが用いられ、それが天然無垢フローリングと相まって、雰囲気のある空間を演出しています。オーナー様から伺ったリノベーションのテーマは “万人ウケする差別化” 。まさに合点がいく内装でした。


この住戸、写真では伝えきれない魅力があります。気になった方はぜひ内覧くださいませ。

writer : 西湖 望 / editor:野原 茂香