杉並区西荻北（西荻窪駅）
名曲的人生
西荻窪デュープレックス
３つのバルコニーから川を望めば、青いせせらぎが聞こえる。そして、頭の中で流れるのはあの名曲。でこぼこ道や曲がりくねった道も、歩きたくなる街「西荻窪」。人生に地図はないから、シンプルな内装と家族で長く住みやすい間取りが大切。ここでならずっと、川の流れのように生きることができそうだ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
中央線
現在販売中のおすすめ中古マンション
歩くのが楽しい 「西荻窪」
左上・最寄りはJR中央・総武線「西荻窪」駅。駅ビルには24時間営業の「西友 西荻窪店」が入っていて、お買い物がしやすい環境です。（徒歩８分）／右上・駅からマンションへ向かう道のりには、客足が途絶えない人気の食パン専門店「進藤製パン」があります。ラインナップは、ふんわり甘い “進藤食パン” としっかりした歯ごたえと旨味がある “フランス食パン”、そして生バナナを丸ごと練り込んだ “幸せのバナナパン” の３種類。（300m 徒歩8分）／左下・マンションのすぐ近くにある「Amy`s Bakeshop（エイミーズベイクショップ）」からもいい香りが。素朴かつ洗練されたNY風の焼き菓子は手土産にもおすすめ。（250m 徒歩4分）／右下・マンションの目の前を流れる、善福寺川。両岸には歩道が整備されていて、お散歩コースにぴったりです♪（2m 徒歩1分）
共用部が豪華なマンション
閑静な住宅街に建つ2000年5月竣工、地上5階建て・総戸数39戸のマンションです。
売主さま
左上・エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備。巡回での管理ですが、月・水・木曜8～15時、金曜9～15時、土曜9～12時と比較的長時間勤務されていて、共用部はとても綺麗に保たれていました。／右上・オートロックを抜けると、ソファセットと自動販売機が設置されているホール。写真左奥の扉を開けて中庭に出てみると・・・／左下・宮殿のような階段が！ ガラスの腰壁やコンクリートが用いられた意匠など、ヴィンテージの予感がするオーラが漂っています。／右下・ご紹介する住戸の所在は最上階の５階。中庭に面した明るいアプローチで、角部屋のためプライベート性の高い造りです。
売主さま
駐車場・駐輪場ともに空きがあり、駐車場は月額2万7,000円、駐輪場は１台目は月額100円、２台目は月額200円でご利用いただけます。駐車場は機械式なので停められる車のサイズに制限があります。詳しくはお尋ねくださいね。
収納たっぷりの玄関まわり
左・建具やフローリングがダークブラウンでまとめられており、落ち着いた雰囲気です。下足入れは天井いっぱいの高さがあり、扉３枚分。人感センサー付き照明なので、荷物を持って帰宅した際に便利ですね。／右・廊下には２ヶ所収納が備わっており、掃除道具やゴルフバッグなどをしまっておくのに活躍してくれそうです。
売主さま
フラット35Sの適合証明の取得が可能で、住宅ローン控除適応物件です。
まずは廊下突き当たりのLDKへ
ほぼ壁一面が窓になっており、明かりがたっぷり差し込んでいますね。こちらの住戸にはルーフバルコニーに加えバルコニーがふたつ付いています。左側の掃き出し窓からはバルコニーに出ることができます。まずは写真左手に見えるキッチンからご紹介しますね。
シックな色味のオープンキッチン
左・３口コンロ、食洗機、浄水器付き水栓と設備が整ったワイドなキッチン。ペニンシュラタイプで、窓からの景色や明かりを享受しながらお料理ができますよ。／右・背後には収納力◎ のカップボードが造り付けられており、新たにキッチン用の収納家具を買い足す必要はなさそう。
LDKの広さは約13.5帖で、ちょっと変形した横長の造り。ちょうど真ん中あたりに角があるので、キッチン前をダイニングスペース、写真手前をリビングスペースにと、空間を緩やかにゾーニングしてお使いいただけますよ。続いてキッチン正面の掃き出し窓からバルコニーへ出てみましょう。
売主さま
LDKには床暖房が設置されています。こちらの物件では体長50cm・体重10kg以内、１匹であれば犬猫の飼育ができるので、冬場でもペットと一緒に快適にお過ごしいただけます。
西向きバルコニー
見下ろすと、ゆったり流れる善福寺川を眺めることができます。近隣に建物はありますが距離があり、広い空が見えて気持ちいいですね。
バルコニーの一部は下階に光を通す金網になっています。洗濯物は洋室のバルコニーにも干すことができるので、こちらは植物を育てたり椅子とテーブルを出してリビングの一部とするなど、お好みでお使いいただくとよさそう！
LDKに戻ってきました
北側の壁にはピクチャーレールが設けられているので、お好きな絵や写真などで空間をアレンジしてみてくださいね。続いては正面の扉を開けて洋室Ａへ向かいましょう。
ルーフバルコニーに面した洋室Ａ
洋室Ａは西と北の二面採光。写真右手北側の掃き出し窓からはルーフバルコニーに出ることができます。
ルーフバルコニーへ
写真には写っていませんが、こちらからも善福寺川を望むことができます。そして、北側には低層の住宅街が広がり、緑も見えますね。また東側に目を向けると、新宿の都庁まで見渡すことができました。
売主さま
ルーフバルコニーの使用料として月額700円かかります。
ルーフバルコニーは玄関脇にある洋室Ｃまで続いていて広々！ 北向きですが、最上階のためたっぷり陽の光が注ぎ込み、お布団を干すだけでなく植物を育てるなど、さまざまな楽しみ方ができそうです。
洋室Ａは約7.6帖と、３つの洋室の中で一番広い個室です。左側の扉の先はウォークインクローゼット（WIC）なので、主寝室とすることになりそうですね。右手の掃き出し窓からバルコニーをチェックしましょう。
左・こちらのバルコニーには物干し金具が備わっているため、LDKに来客があっても気兼ねなく洗濯物を干すことができていいですね。／右・WICには、Ｌ字に枕棚とハンガーパイプが通っています。
廊下に戻って 水まわりをチェック
左・水まわりもゆったりと造られています。ワイドな洗面化粧台は、鏡裏とボウル下に収納スペースがたっぷり。／中央・浴室にはルーフバルコニーに面した窓があり、換気ができるのはうれしいですね。窓を開けながら過ごすバスタイムは気持ちよさそう！／右・トイレには吊り戸棚と手洗い場が設けられています。
玄関を上がって 左側にある洋室Ｂ
左・最後に玄関脇にあるふたつの個室を覗いてみましょう。洋室Ｂはマンションの中庭に面した東向きの窓があります。／右・広さは約6.2帖。ひとり分の荷物をしっかりしまえる収納が備わっています。
最後に洋室Ｃへ
左・洋室Ｃもルーフバルコニーに面しています。収納はコンパクトなので、大きくなられたお子さまの個室としてお使いになる場合は、収納が備わったベッドをチョイスするとよさそうです。／右・広さは約５帖。南北の二面採光で開放的ですよ。
周辺のグルメを散策
カウカモ編集部より
“賑やかな街は苦手だけど、静かすぎるのもつまらない！” そんな方におすすめしたいのが「西荻窪」。佇まいはひっそりしていながらもオリジナリティ溢れる飲食店や雑貨屋などが点在していて、歩く度に発見がある街です。
「西荻窪」駅からマンションまでは、屋根が付いていて歩きやすい「西荻北銀座街商店街」をまっすぐ。途中、お店から漂ういい香りに足を止められつつ（笑）善福寺川までやってきたら、あとは川沿いの閑静な住宅街を少し歩くというのどかな８分の道のりですよ♪ ワンちゃんを飼っている方にとっては、善福寺川沿いをお散歩しやすくいいですね。またゴルフがお好きな方には、マンションのすぐそばにある「西荻ゴルフセンター」（260m 徒歩4分）がオススメです。
ご紹介したのは、どっしり構える落ち着いた外観で共用部が豪華に造られた2000年竣工のマンション。宅配ボックスとオートロック付き、機械式の駐車場と設備が整っています。2012年に大規模修繕工事を実施済みで、そのほかの工事記録もしっかり残されていますよ。長期修繕計画書もあり、管理体制のよさが伺えますね。巡回管理ですが、管理人さんは比較的長く勤務されています。修繕積立金については値上げの可能性があるそう。総戸数や築年数などと照らし合わせると現状の金額はやや少ないかなという印象ですので、計画的に値上げを検討していると捉えれば安心材料ですね。
ご紹介する住戸は、最上階に所在する３方角部屋。エントランスから住戸までは中庭に面したアプローチなので開放感があります。３つのバルコニーからは善福寺川を望むことができ、LDKはバルコニー、ふたつの個室はルーフバルコニーに面していて、日当たり・風通し良好！ 浴室にも窓があるので、住戸のどこにいても風を感じながら心地よくお過ごしいただけますよ。
東京の故郷をお探しのファミリーへ。歩けば歩くほど好きになる街、川を見下ろす住戸で、ご家族とペットと楽しい思い出を刻んでみてはいかがでしょうか。
writer：大川 晶子 / editor：外山 友香
共用部がお城のような豪華な造りで、グレードの高いマンションです。