「幡ヶ谷」の地にある品格ある大型マンション

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左上・広い敷地の中で緑に包まれて建つ、全123戸の大型マンション。車で来られた場合は、通称 “水道道路” からアクセスできるマンション裏側のエントランスが便利です。植栽に沿って進むと、平面駐車場へと続きます。/右上・駐車場のルーフトップは、広い子どもたちの遊び場スペース! /左下・京王新線「幡ヶ谷」駅からは、徒歩約6分。駅から歩いてきた場合は、こちらのメインエントランスからどうぞ。緑のアーチの並木道が、とってもいい雰囲気。/右下・敷地内はとにかく緑が豊か。和風の庭園もキチンと葉が刈り込まれていて清々しい!

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左上・緑の並木道を抜けると、品のあるエントランスゲートが現れます。/右上・お掃除も行き届いていて、管理体制のよさが感じられますね。/左下・ゲートを抜けて、さらに続く屋外通路。両サイドに広がる庭園の緑を愛でながら進む感じが、どこかのリゾートの美術館のような雰囲気♡ /右下・今回ご紹介する物件は1階なので、庭園に沿った通路を折り返したところに玄関があります。

売主さま

こちらの物件は、約5300㎡(約1620坪)の敷地に建ちます。エントランスや駐車場・駐輪場、そして庭園と、どの共用部もゆったりとゆとりをもった広さです。また平成25年に大規模修繕工事を終えたばかりですが、それでもなお充分な修繕積立金の蓄えを持っております。滞納額も少なく、住んでいる方々の意識の高さがお分かりいただけるかと思います。

お部屋の中へ

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左・玄関扉をあけると、真っ白で上品な空間が広がっています。/右・振り返って玄関扉を見るとこんな感じ。天井まで届く下足入れがありますよ。中は棚板がたくさんあるので、ギッシリ収納できそうです。右側に見える扉は、ひとつ目の居室へ。
(売主)玄関から廊下にかけての床は、天然大理石貼りで仕上げております。シンプルな空間ですが、玄関は “家の顔” となる場所ですので、こだわって仕上げております。

玄関側にあるふたつの居室

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玄関から入り、手前の両サイドは、それぞれ居室です。/左・玄関から見ると左側にあるひとつ目の居室がコチラ。ダブルベットを置くことが可能な広さです。/右・たっぷり収納できるクローゼット。

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左・玄関から見ると右側にある、ふたつ目の居室がコチラ。少し小さめのお部屋ですが、シングルベットなら置けそうです。/右・こちらにも充分な容量のクローゼットがあるので、お子さま部屋として良さそうです。

廊下に面する、その他の扉の先は?

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左・こちらは、なんとウォークインクローゼット。棚がたくさんあるので、季節の家電やお布団など、なんでも便利に片づけられますね。/右・そのお隣はトイレ。ウォシュレット一体型です。

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左・こちらは洗面脱衣所。写真には写っていませんが、後ろ側には洗濯機置き場と吊り戸棚があります。/右・ゆったりくつろげそうなユニットバス。浴室乾燥機能付きです。

廊下の突き当たりの扉を開けると・・・

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柔かい光に包まれ、L字型に配された約13帖のLDK。

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キッチンの天板の長さは約2m40cm。作業スペースも充分です。食器洗い乾燥機もついていますよ。

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キッチンでのお料理中に、リビングを見るとこんな感じです。壁がないので、スッキリしていて全てが見渡せますね。リビングにいる家族との会話もスムーズにできそう。

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キッチンからダイニングを見るとこんな感じ。L字型のLDKなので、ダイニングがちょっと独立した感じになっていて、落ち着いてお食事を楽しめそうです。キッチンからすぐ横の動線であるので、まわりこむ必要がなく、配膳もスムーズですね。

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リビングスペースはこんな感じ。決して広いスペースではないですが、コンパクトにまとまっており明るくて落ち着けるスペースです。南西向きの窓から豊かな緑が見えるのもいいですね!

売主さま

こちらのお部屋にあわせてコーディネートした家具は、全ておつけした状態でお渡しいたします。ソファやTVボードも、こちらのお部屋にサイズがピッタリですよ。専任のコーディネーターが素材や色、照明に至るまで、すべてのバランスをトータルで考えた上でコーディネートしております。アクセントとなるクロスの仕上げや間接照明など、さり気なくこだわっておりますので、どうぞご覧ください。

広がる大型テラス

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さぁリビング奥のテラスへどうぞ。窓を開けると、なんと約18.5㎡もの広さがある大型テラスが出現!

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大きなガーデンファニチャーを置いても、まだまだゆとりある広さです。テラスの外側にも共用部の空間が広がっていますよ。ここでも広い敷地の恩恵が感じられますね。

お部屋に戻って・・・

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窓側からリビングを見るとこんな感じです。キッチンの背面もスッキリしていて、家具のように馴染んでいますね。

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L字型のLDKのコーナー部分であるキッチンから、部屋全体を見渡すとこんな感じです。うまくゾーニングされていて広く感じますよ。リビングとダイニングの間にある壁に囲まれた空間は、もうひとつの居室。ではそちらに行ってみましょう。

3番目の居室

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リビングからアクセスする、3番目の居室がコチラ。このお部屋からも大型テラスに出ることができます。優しいインテリアカラーのアクセントクロスが効いて、落ち着いた印象のお部屋です。こちらにもたっぷり容量のクローゼットがあり、キッチンからも目が届きやすい場所なので、特に小さいお子さまのプレイルームとしても最適かも。プラレールやおままごとセットなど、遊びの世界が広がったままでも、扉を閉めれば気になりませんね(笑)ご夫婦おふたり暮らしの場合なら、気分を変える趣味のお部屋として使うのはいかがでしょうか。LDKともほどよい距離感ですし、使いやすそうです。

マンションの周辺
「幡ヶ谷」エリアをご紹介

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近辺は、渋谷区とは思えない下町情緒も感じるような住宅地です。集合住宅が多く建ち並び、子どもの遊べる場所が点在します。/左上・マンションのすぐ近くにある「幡ヶ谷第三公園」。ジャブジャブ池のような水遊びができる場所があり、可愛い声が響いていましたよ。/右上・中野通りには「区立笹塚こども図書館」が。子育て支援センターを併設した子どものための図書館で、赤ちゃんから児童まで親子で楽しめます。/左下・レトロな外観がオシャレな「mosha cafe(モッシャカフェ)」。ひとりでも居心地よさそうな気軽な雰囲気が魅力。/右下・無肥料無農薬の自然栽培小麦を使用するなど ”自然の生命力ある素材” にこだわったお菓子のお店「NATURE NAKAYAMA(ナチュレナカヤマ)」。バターや卵や乳製品を使っていないので、アレルギーがある方にもオススメできますね。

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幡ヶ谷の駅前や周囲には、スーパーがたくさんあり便利。お買い物に困ることはなさそうですね。/左上・こちらはマンションから一番近いディスカウントスーパー「サンディ」。営業時間は9時から夜8時までです。/右上・近くには「六号坂通り商店街」があり、食品から日常品まで何でも揃います。人通りが多く活気がある商店街です。/左下・甲州街道の「幡ヶ谷」駅前付近には、「ライフ」のほか「成城石井」や「まいばすけっと」も。駅の南側にある「ダイエー」は24時間営業で便利です。/右下・今回ご紹介している物件の最寄り駅は、京王新線の「幡ヶ谷」駅。駅から歩いて約6分と、とても近いです。幡ヶ谷駅から新宿へは各停で2駅3分なので、家から約10分で新宿に着いてしまうことになりますね。

cowcamo

cowcamo report

広大な敷地と手入れの行き届いた庭園が印象的な、贅沢な建ち方をしているマンション・・・。以前こちらの別物件( 品格に包まれた家族 )をご紹介したのですが、その素敵な年数の重ね方が好印象だったので、よく覚えています。今回お邪魔しても、やはりその手入れの行き届いた緑は健在。敷地の広さが感じられるゆったりした配置は、気持ちも豊かになりますね。

お部屋は約68.7㎡と、3LDKとしてはコンパクトサイズ。でも約18.5㎡という広いテラスがあり、L字型のLDKというゾーニングしやすいプランニングの効果もあって、数字以上の広がりを感じるお部屋でした。3つある居室も、部屋自体はコンパクトですが、それぞれ充分な容量のクローゼットがついているので使いやすそう。さらに廊下に面したウォークインクローゼットまであるので、お部屋がスッキリ片付きそうです。

日当たりのよいテラスは、キッズプールを出すにも充分な広さ。1階なので階下への音や、落下を気にせずに安心して遊ばせてあげることができますね。正面にマンションが見えるものの、距離が離れているのであまり気になりません。隣家のテラスとはつながっているので、うまく植栽を配置するなどすれば、プライベート感たっぷりのテラスになりそうですよ。

この専有面積にしては、本当にのびやかな広がりと開放感がある物件です。新宿までの近さや、渋谷までは頻繁に出ているバスを利用することができたりと、利便性のよさも魅力。渋谷区の “穴場” 的な住宅街で、この開放感あるお部屋は、お得感たっぷりな印象ですよ。特に都心で、のびのびと子育てをしたいファミリーの方、是非一度、訪れてみてくださいね。

取材・文・撮影:cowcamo