憧れの学芸大学

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左上・最寄りは東急東横線「学芸大学駅」。駅直結でスーパー「東急ストア」がある、便利な駅です!(徒歩7分)/右上・行き帰りはこちらの「西口商店街」を歩きます。人通りも多く、ちょっとしたお買い物もできて、うれしいですねー。(徒歩3分)/左下・オーガニックの野菜など、こだわりのラインナップが揃う「FOOD & COMPANY(フード アンド カンパニー)」。オリジナルグッズも人気です!(徒歩5分)/右下・料理研究家いがらしろみさんが手がける、焼き菓子とジャムのお店「Maison romi-unie(メゾン ロミ・ユニ)」。ほっこりした気持ちになれるお菓子が並んでいます。(徒歩6分)

商店街を通り抜け
歩くこと7分!

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全103戸のビッグコミュニティだけあって、堂々とした佇まいのマンション。広い敷地にゆったりとコの字型に配置されています。日当たりも期待できそうです!

売主さま

大手ゼネコンによる施工で、その後も定期的に修繕工事が行われています。平成33年には大規模修繕工事が行われる予定です。また、こちらの平置き駐車場は月額22,000円で借りることができます(9月5日時点・空きあり)。状況は変化しますので、ご希望がございましたら管理人さんにお声がけ下さい。

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左上・広々としたエントランスアプローチ。きちんと手入れされた植栽も好印象です! /右上・緑もしっかり、自転車置き場もバッチリ。平置きの駐車場もあります。/左下・ガラス張りのロビーは、採光も◎。建物内も余裕ある広さです。/右下・入り口すぐ脇に管理人室。ちなみに管理人さんは、こちらのマンションにお住まいです。その奥にエレベーターが見えます。

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左・エレベーターは2基設置されています。住戸のある11階に止まるのは片方のみです。/中央・住戸所在階には、角住戸専用のトランクルームがあります。約4.41㎡と収納力抜群!/右・採光goodな外廊下を通って、住戸の前までやってきました。眺望も期待できそうなので、お楽しみに・・・!

売主さま

有料の場合も多い専用トランクルームですが、こちらは無料でお使いいただけます。

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左・室内に入ってみました。玄関ホールには大型のシューズクローゼットが。左手のドアはパントリーに続きます。/右・シューズクローゼットの向かいには、水まわりの入り口があります。

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左・玄関から土間が続いたパントリー。両手にはヘビーな買い物袋・・・な日も、サッ! とダイレクトに収納できちゃいます。収納家具もたっぷり置けそうな空間。/右・さらにキッチンへと続いているので、家事動線がかなり効率化できそうです!

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パントリーから出てきたところ。キッチンにたっぷり余裕をもたせた、約13帖のLDKです。

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東向きの窓から空を眺めつつ、お料理できますね。各個室は、LDKから出入りする間取りとなっています。

まずは東側のバルコニーをチェック

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雨模様だったのが残念。とても開けた眺望です! 空も広く、視線を遮る高い建物もゼロ。

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奥行きたっぷりなバルコニー。この住戸には、もうひとつ広いバルコニーがあるので、こちらは洗濯物干しなどに使われるとよさそうです。

お部屋に戻って

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リビングダイニングスペース全景です。そこまで広い空間ではありませんが、無駄のない形をしており、家具の配置がしやすそう。取材当日は雨模様で、照明も設置されていないにも関わらず、これだけの明るさ。

引き戸を開けてみると

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奥にある洋室Aとの間仕切り引き戸を、ガバッと開けてみました。南に面した掃き出し窓が見え、さらに明るい空間に。袖壁(左側の壁からわずかに伸びた壁)を取り払ってしまえば、18帖弱の空間としてお使いいただくこともできます。

売主さま

11階の東南角部屋につき、日当たり&眺望のよさがポイントです。気持ちよくお住まいいただけると思います。

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洋室Aは約4.5帖。クローゼットもあり、ベッドルームとしてももちろん十分にお使いいただけます。バルコニーに出てみましょう!

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碑文谷の街が、ずーっと見渡せるビュー。南向きなので日当たりはもちろん期待できますし、風通しも良好そう!

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個室ふたつぶんある長さも、奥行きも申し分なし。お布団干しはもちろん、コンパクトな家庭菜園くらいなら余裕でできてしまいそうなスペースです。

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振り返ってLDKを見たところです。やっぱり、右側の袖壁を取り払うとスッキリしそうですね。ご希望の場合は、どうぞご相談ください!

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LDKに戻り、もうひとつの引き戸を開けてみました。洋室Bは、キッチンからも目が届く位置にあります。ブルーの壁紙が爽やかで、小さいお子さまのプレイスペースにもよさそう。

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壁一面のクローゼットが備えられた、4.5帖の個室です。クローゼットを開けてみると・・・

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左・ウォークインできる大容量空間でした! そしてさらに奥にも扉がありますね・・・ /右・ウォークインと思いきや、ウォークスルークローゼット(WTC)でした! 3つ目の洋室Cと、つながるように設計されています。

売主さま

壁を設けないことで、収納効率を最大限に優先しています。

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こちらがその洋室C。約6帖と、一番広い個室になっています。こちらも南側のバルコニーに面しているお部屋です。

最後に水まわりをまとめてチェック

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左・収納たっぷりな洗面台がうれしい洗面脱衣室。/中央・トイレはシンプルですが、収納家具を追加できそうな余裕があります。/右・コンパクト目のバスルームには、浴室乾燥機能が付いています。

家族とお友だちとお出かけスポットをチェック!

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左上・大きな池のある「碑文谷公園」。みんなでボートに乗ったり、テニスコートで汗を流したり。楽しい休日のひとコマに。(徒歩6分)/右上・「tempura cycle(テンプラ サイクル)」では、自転車本体だけでなく、修理やカスタムの相談もできます! お気に入りを手に入れて、楽しい自転車ライフを。(徒歩3分)/左下・タイ料理店「ソンクラン」では、本場のタイ料理がいただけます。ボリュームもたっぷり!(徒歩7分)/右下・常に満席御礼のイタリアン「STELLA(ステッラ)」は自家製パスタランチセットが人気です。来店の際はぜひ予約してGO!(徒歩7分)

cowcamo

カウカモ編集部より

玄関から直接アクセスできるパントリー、二つの洋室をつなぐWTC。収納がユニークかつ、使い勝手よく設計されているのが特徴! それぞれの居室はややコンパクトですが、生活感を出さずに、スッキリお住まいいただくのに十分な収納量が備わっています!

なにより立地が素敵。 ”学芸大学” は都心へのアクセスもよく、住んでいて楽しい街。駅へはフラットアクセス、行き帰りの道にスーパーもお買い物スポットもコンビニもあり。と、住環境も整っています。マンション前にはバス停もあり、恵比寿・用賀・五反田・武蔵小山へもバス一本! そのわりに、駒沢通りからは少し離れているので、静かな環境が手に入ります。

貫禄のあるマンションは、定期的なメンテナンスがしっかり行われています。管理人さんも住み込みで安心。修繕積立金についても築年数にしてはリーズナブルですし、トランクルーム付きなのもポイント高い! 住戸自体も角住戸で東南向きと、なかなかの好条件。悪口を言おうとしても見つかりにくい、バランスのよくとれた物件といった感があります。

ファミリーの人数によっては、占有面積はちょっと物足りなく感じられるかもしれません。3人ファミリーでゆったり、4人でぴったりといったところでしょうか。全ての個室はLDKからの出入りなので、お子さまとのコミュニケーションが弾みそう。可変性のある間取りなので、これからご家族の形が変わる可能性のある方にも、長くお住まいいただけそうな物件です。

ほとんどの項目で合格点を出してくる、ニクいやつ。品行方正な優良物件、お問い合わせはお早めにどうぞ!