世田谷区下馬（学芸大学駅）
国民的美少女物件 pt.2
下馬ハイライズ
誰からも末永く愛される “国民的美少女” が帰ってきた。立地、建物、管理ヨシ。無償の専用トランクルーム、収納力と動線に工夫のある間取り。11階の東南角部屋は、眺望・日当たり・風通し◎ そつなくバランスの取れた物件です。可愛い上に性格もいいなんて、妬けちゃうな。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
東横線･目黒線
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憧れの学芸大学
左上・最寄りは東急東横線「学芸大学駅」。駅直結でスーパー「東急ストア」がある、便利な駅です！（徒歩７分）／右上・行き帰りはこちらの「西口商店街」を歩きます。人通りも多く、ちょっとしたお買い物もできて、うれしいですねー。（徒歩３分）／左下・オーガニックの野菜など、こだわりのラインナップが揃う「FOOD & COMPANY（フード アンド カンパニー）」。オリジナルグッズも人気です！（徒歩５分）／右下・料理研究家いがらしろみさんが手がける、焼き菓子とジャムのお店「Maison romi-unie（メゾン ロミ・ユニ）」。ほっこりした気持ちになれるお菓子が並んでいます。（徒歩６分）
商店街を通り抜け 歩くこと７分！
全103戸のビッグコミュニティだけあって、堂々とした佇まいのマンション。広い敷地にゆったりとコの字型に配置されています。日当たりも期待できそうです！
売主さま
左上・広々としたエントランスアプローチ。きちんと手入れされた植栽も好印象です！ ／右上・緑もしっかり、自転車置き場もバッチリ。平置きの駐車場もあります。／左下・ガラス張りのロビーは、採光も◎。建物内も余裕ある広さです。／右下・入り口すぐ脇に管理人室。ちなみに管理人さんは、こちらのマンションにお住まいです。その奥にエレベーターが見えます。
左・エレベーターは２基設置されています。住戸のある11階に止まるのは片方のみです。／中央・住戸所在階には、角住戸専用のトランクルームがあります。約4.41㎡と収納力抜群！／右・採光goodな外廊下を通って、住戸の前までやってきました。眺望も期待できそうなので、お楽しみに・・・！
売主さま
有料の場合も多い専用トランクルームですが、こちらは無料でお使いいただけます。
左・室内に入ってみました。玄関ホールには大型のシューズクローゼットが。左手のドアはパントリーに続きます。／右・シューズクローゼットの向かいには、水まわりの入り口があります。
左・玄関から土間が続いたパントリー。両手にはヘビーな買い物袋・・・な日も、サッ！ とダイレクトに収納できちゃいます。収納家具もたっぷり置けそうな空間。／右・さらにキッチンへと続いているので、家事動線がかなり効率化できそうです！
パントリーから出てきたところ。キッチンにたっぷり余裕をもたせた、約13帖のLDKです。
東向きの窓から空を眺めつつ、お料理できますね。各個室は、LDKから出入りする間取りとなっています。
まずは東側のバルコニーをチェック
雨模様だったのが残念。とても開けた眺望です！ 空も広く、視線を遮る高い建物もゼロ。
奥行きたっぷりなバルコニー。この住戸には、もうひとつ広いバルコニーがあるので、こちらは洗濯物干しなどに使われるとよさそうです。
お部屋に戻って
リビングダイニングスペース全景です。そこまで広い空間ではありませんが、無駄のない形をしており、家具の配置がしやすそう。取材当日は雨模様で、照明も設置されていないにも関わらず、これだけの明るさ。
引き戸を開けてみると
奥にある洋室Ａとの間仕切り引き戸を、ガバッと開けてみました。南に面した掃き出し窓が見え、さらに明るい空間に。袖壁（左側の壁からわずかに伸びた壁）を取り払ってしまえば、18帖弱の空間としてお使いいただくこともできます。
売主さま
11階の東南角部屋につき、日当たり＆眺望のよさがポイントです。気持ちよくお住まいいただけると思います。
洋室Ａは約4.5帖。クローゼットもあり、ベッドルームとしてももちろん十分にお使いいただけます。バルコニーに出てみましょう！
碑文谷の街が、ずーっと見渡せるビュー。南向きなので日当たりはもちろん期待できますし、風通しも良好そう！
個室ふたつぶんある長さも、奥行きも申し分なし。お布団干しはもちろん、コンパクトな家庭菜園くらいなら余裕でできてしまいそうなスペースです。
振り返ってLDKを見たところです。やっぱり、右側の袖壁を取り払うとスッキリしそうですね。ご希望の場合は、どうぞご相談ください！
LDKに戻り、もうひとつの引き戸を開けてみました。洋室Ｂは、キッチンからも目が届く位置にあります。ブルーの壁紙が爽やかで、小さいお子さまのプレイスペースにもよさそう。
壁一面のクローゼットが備えられた、4.5帖の個室です。クローゼットを開けてみると・・・
左・ウォークインできる大容量空間でした！ そしてさらに奥にも扉がありますね・・・ ／右・ウォークインと思いきや、ウォークスルークローゼット（WTC）でした！ ３つ目の洋室Ｃと、つながるように設計されています。
売主さま
壁を設けないことで、収納効率を最大限に優先しています。
こちらがその洋室Ｃ。約６帖と、一番広い個室になっています。こちらも南側のバルコニーに面しているお部屋です。
最後に水まわりをまとめてチェック
左・収納たっぷりな洗面台がうれしい洗面脱衣室。／中央・トイレはシンプルですが、収納家具を追加できそうな余裕があります。／右・コンパクト目のバスルームには、浴室乾燥機能が付いています。
家族とお友だちとお出かけスポットをチェック！
左上・大きな池のある「碑文谷公園」。みんなでボートに乗ったり、テニスコートで汗を流したり。楽しい休日のひとコマに。（徒歩６分）／右上・「tempura cycle（テンプラ サイクル）」では、自転車本体だけでなく、修理やカスタムの相談もできます！ お気に入りを手に入れて、楽しい自転車ライフを。（徒歩３分）／左下・タイ料理店「ソンクラン」では、本場のタイ料理がいただけます。ボリュームもたっぷり！（徒歩７分）／右下・常に満席御礼のイタリアン「STELLA（ステッラ）」は自家製パスタランチセットが人気です。来店の際はぜひ予約してGO！（徒歩７分）
カウカモ編集部より
なにより立地が素敵。 ”学芸大学” は都心へのアクセスもよく、住んでいて楽しい街。駅へはフラットアクセス、行き帰りの道にスーパーもお買い物スポットもコンビニもあり。と、住環境も整っています。マンション前にはバス停もあり、恵比寿・用賀・五反田・武蔵小山へもバス一本！ そのわりに、駒沢通りからは少し離れているので、静かな環境が手に入ります。
貫禄のあるマンションは、定期的なメンテナンスがしっかり行われています。管理人さんも住み込みで安心。修繕積立金についても築年数にしてはリーズナブルですし、トランクルーム付きなのもポイント高い！ 住戸自体も角住戸で東南向きと、なかなかの好条件。悪口を言おうとしても見つかりにくい、バランスのよくとれた物件といった感があります。
ファミリーの人数によっては、占有面積はちょっと物足りなく感じられるかもしれません。３人ファミリーでゆったり、４人でぴったりといったところでしょうか。全ての個室はLDKからの出入りなので、お子さまとのコミュニケーションが弾みそう。可変性のある間取りなので、これからご家族の形が変わる可能性のある方にも、長くお住まいいただけそうな物件です。
ほとんどの項目で合格点を出してくる、ニクいやつ。品行方正な優良物件、お問い合わせはお早めにどうぞ！
取材・文・撮影：cowcamo
大手ゼネコンによる施工で、その後も定期的に修繕工事が行われています。平成33年には大規模修繕工事が行われる予定です。また、こちらの平置き駐車場は月額22,000円で借りることができます（9月5日時点・空きあり）。状況は変化しますので、ご希望がございましたら管理人さんにお声がけ下さい。