どかーん!と広い ルーフバルコニー

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ご紹介するのは、東急多摩川線「武蔵新田」駅から徒歩10分の場所にあるマンション。「多摩川」にほど近く、周辺はほのぼのとした空気が流れ、子育てファミリーにオススメの物件です。

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“みんなの憧れ” と言っても過言ではないルーフバルコニー! 期待が膨らみますね。では、さっそく住戸から見てみましょう。

約16.2帖のLDK

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所在階は5階。南〜東〜北に窓がある、三方向角住戸です。窓が多く、日当たり・風通しは◎

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内装はモノトーンでまとめられ、モダンな雰囲気。照明や細かいパーツのセレクトも相まって、住戸全体に統一感があります。

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鮮やかなお花やグリーンが映えそう!

売主さま

室内の家具や小物はディスプレイなので、インテリアの参考にしてみてくださいね。

キッチンを見てみましょう

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左・天板まで白い対面式キッチン。食洗機とグリル付き3口コンロが備わっています。/右・背面には冷蔵庫と並べて、調理家電用のラックなどを置くゆとりがあります。

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こんなふうにカウンター前にダイニングセットを置けば、サーブがスムーズ。お料理をしながら、食卓のご家族との会話も楽しめますね。

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コンロ前には袖壁があるので、油はねの心配もいりません。

バルコニーへ出てみましょう

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正面に建物がありますが、距離が取れているので圧迫感はなく、広い空を仰げます。

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取材日はあいにくの雨でしたが、晴れの日は気持ちよさそうですね。

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南向きで日当たりがよく、お洗濯物の乾きは期待できるでしょう。

室内へ戻って

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洋室Aの引き戸を閉めるとこんな様子。大きめのソファを置いてもゆとりがありますね。

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ちなみに右手奥の片開き扉の先には洋室B、室内窓の向こうには “プラスワンルーム” があります。順を追ってご紹介しますね。

約6帖の洋室A

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左・二面に大きな窓があり、実際の帖数以上の開放感があります。/右・扉2枚分のクローゼット付き。

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個室が足りているようであれば、引き戸をフルオープンにして約22帖の空間としてお使いいただくのもいいですね。

売主さま

来客時には戸を閉めるなど、フレキシブルな空間づくりができるよう、引き込み戸を採用しました。

約8帖の洋室B

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個室の中で一番広い洋室B。セミオープンのウォークインクローゼット(WIC)が備わっています。

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左・WICは奥行きが深く、収納力たっぷり。/右・東向きのルーフバルコニーに面した窓から朝日が注がれて、気持ちよく目覚められそうです。

お待ちかねの ルーフバルコニー!

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ルーフバルコニーの面積は約27㎡。周囲に背の高い建物はなく、なんとも気持ちのいい場所です。

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これだけの大空間なので、セカンドリビングのように使えそうですね。アウトドアテーブルやチェアを並べて空の下で食事を楽しむのもいいですし、お子さまの遊び場としても活躍してくれそう。とりあえず、夏はパラソルを置いてプール♪

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通りを挟んだ向かいにはマンションが建っています。距離が取れているので圧迫感はありませんが、視線が気になるようでしたら、観葉植物やフェンスで目隠しするのも手でしょう。

約4.5帖の洋室Cへ

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洋室Cは、家具のレイアウトがしやすいスッキリとした間取り。収納は小さめなので、子ども部屋によさそうです。

“プラスワンルーム”

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コンパクトですが、上部の室内窓やガラス入り戸のおかげで、閉鎖感はありません。

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集中してお仕事できそうな “おこもり感” があるので、ワークスペースにぴったりカモ。ほかにもストックルームなど、生活スタイルに合わせた使い方ができそうです。

水まわりを 見てみましょう

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左・収納が多く、機能的な洗面室。/中央・浴室乾燥機が付いた、1416サイズのバスルーム。/右・トイレには吊り戸棚が備わっています。

玄関まわりへ

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左・天井の黒がキリっと空間を締めており、玄関まわりから気の利いた雰囲気です。/右・下足入れはトールタイプで、ご家族分の靴がきれいに収まりそう。

新耐震基準適合の建物

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エントランスゲートを囲んでコの字型に建っている、タイル貼りのマンション。周辺は落ち着きある環境で、前の道路の交通量はそれほど多くありません。

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左上・ゲートの横にある駐輪場。整然とした様子に、住人さんの意識の高さがうかがえます。/右上・エントランスは道路から少し奥まった位置にあります。/左下・集合ポストの横には宅配ボックスが。共用部は隅々まできれいに保たれている印象です。/右下・共用廊下は外廊下仕様で明るい雰囲気。

売主さま

管理人さんは月・水・土曜日の日中に勤務されています。2021年11月現在、駐車場(月額24,000円)にも自転車置き場にも空きがありますが、最新の空き状況についてはお問い合わせくださいね。

子育てにぴったりな環境

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左上・「多摩川」の河川敷まではヒョイと行ける距離感。心が解ける眺めです。(400m 徒歩5分)/右上・小さなお子さま用の遊具が揃った「下丸子二丁目公園」。公園内にはサクラやヤマモモがあり、開花の季節はきれいな景色に♡(160m 徒歩2分)/左下・「大田区立下丸子図書館」は子育て支援コーナーが充実しており、イベントやセミナーなども開催されていますよ。(400m 徒歩5分)/右下・「矢口区民センター」は温水プールを併設しており、親子でリフレッシュできそう♪(300m 徒歩4分)

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ご近所には、お子さまがのびのび過ごせそうなスポットがいっぱいです!

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カウカモ編集部より

『通勤・通学に無理のないエリアで、ゆったりのびのび子育てを』と望まれる方、多いのではないでしょうか? 「多摩川」の近辺は自然が多く、穏やかな空気が流れており、そんな方におすすめのエリアです。


ご紹介したのは、日当たり・風通しが良好な三方向角住戸で、間取りはファミリーにぴったりの3LDK。しかも、広いルーフバルコニーを含めた二面バルコニー付き!


約27㎡のルーフバルコニーは、夏にはビニールプールを出してお子さまを遊ばせたり、スイカ割りもできたりしちゃいそうな広さです。マンション暮らしだと、お部屋でお子さまが元気に飛び跳ねていたら気が気じゃないですが、こちらのルーバルでなら縄跳びだってOK!(笑)


共益費は少々重ためな印象ですが、新耐震基準に適合していることやマンションの管理体制、大きなルーフバルコニー……などなど諸々の条件を踏まえると、トータルで見たら広さと価格のバランスはgood◎ 気になった方は、お早めにお問い合わせください!

writer : 西湖 望/editor : 軽部 優海