世田谷区代沢（下北沢駅）
幸せのサンドイッチ
中銀下北沢マンシオン
「下北沢」と「三軒茶屋」、『どっちに住もうか』なんてナンセンス。だってこの家は、両方の街の間にある。買い物も外食も、徒歩圏内でより取りみどり。最上階の角部屋や、近所に心地よい緑道があるというのもうれしいところ。『今日は何して過ごそうか』。ここには、幸せな選択肢が溢れてる。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
下北沢･三軒茶屋
現在販売中のおすすめ中古マンション
「世田谷」の空は広い
新旧が混在し独自の文化が生きる「下北沢」、そして便利でお洒落な「三軒茶屋」。そんなふたつの街に挟まれた、マンションの最上階。見えるのは見渡す限りの青い空。のびのびと刺激的な暮らし、ここにあるカモ。
青空に映える 真っ白なマンション
「下北沢」駅から賑やかな商店街を抜け、閑静な住宅街を歩くこと12分。待ち構えていたかのように、ドンとそびえるマンションに到着しました。
売主さま
左上・エントランスは道路からは少し奥まった場所にあります。／右上・味わい深いタイルがアクセントの共用ロビー。エレベーターホールは階段を上がった右奥にありますよ。／左下・右手の扉は駐輪場に続いています。こちらを利用すれば、エレベーターホールまで段差なしでアクセスできますよ。／右下・住戸が所在する、最上階の７階へ。突き当たり見えるのが、ご紹介する住戸の玄関扉です。早速お邪魔しましょう！
売主さま
駐車場は現在満車ですが、駐輪場には空きがございます。また、１階にあるトランクルーム（月額1,000円）にも空きがございますので、ご希望の方はご相談くださいね。
cowcamo
室内に進む前にご了承いただきたいことが一点。取材時は玄関や個室など一部の照明工事の途中となっており、多少暗い写真があります。お引き渡しは工事の完了後となりますので、ご安心くださいね。
収納力のある 玄関ホール
玄関ホールには扉３枚分の下足入れのほか、折れ戸２枚分の収納もあります。アウトドアグッズやスーツケース、季節家電などの置き場に便利ですね◎
窓いっぱいのLDK
南西角部屋かつ最上階という、好条件のLDKは約11.9帖。細長い間取りなので家具の配置には少し工夫が必要そうですが、なにしろ明るくってとっても気持ちいい♪
明るさの理由は コチラ！
バルコニーに出てみると、『この周辺で一番高い場所にいるのは私では？』と思ってしまうほどの眺望が。思わず辺りをキョロキョロ。どの方向を向いても清々しいほどに視線が抜けていました♡
バルコニーは南向き。洗濯物がカラッと乾きそうですね。
cowcamo
建物はやや交通量の多い梅丘通りに面しており、さらに西側にはガソリンスタンドがあります。外に出ると車の走行音やガソリンスタンドからの声が聞こえてきました。窓を閉め切った室内ではそこまで気になりませんでしたが、内見の際にご確認くださいね。
売主さま
今回のリノベーション工事では、もともとのサッシにカバー工法を施し、防音性・断熱性が高い新しいサッシを取り付けています。
室内に 戻ってきました
左側の窓からも、バルコニーで見えたようなワイドビューを望みます。晴れた日の室内は照明いらずの明るさ♪ 続いて正面の開口からキッチンをチェックしましょう。
スペース広々♡
セミクローズドのキッチンスペースは背面に余裕があり、冷蔵庫のほか食器棚や家電収納棚、ごみ箱などを置けそうな広さがあります。
キッチンの開口からリビングダイニング（LD）を見てみると、左手に扉をふたつ発見。まずは右側の扉を開けてみましょう。
バルコニーに 面した洋室Ａ
掃き出し窓からしっかりと陽が入る、約6.5帖の洋室Ａ。
折れ戸２枚分の収納付き。壁の一部や天井にはグレーがかったクロスが貼られており、落ち着いた空間が演出されています。
お隣りの 洋室Ｂへ
約４帖の洋室Ｂは、窓のないコンパクトな空間。正面の壁には、アクセントになるコンクリート調のクロスが貼られています。寝室やワークスペース、小さなお子さまのプレイスペースなど、ライフステージに合わせてさまざまな役目を果たしてくれそう◎
シンプルにまとめた 水まわり
左・洗面脱衣所は白で統一されており清潔感があります。リネンを収納するのに便利なオープン棚もありますよ。／中央・浴室乾燥機能付きのバスルーム。／右・トイレには開閉できる窓があり、自然光が注ぎますよ♡
ごちゃっと感も心地いい “シモキタエリア”
左・若者をはじめ多くの人で賑わう「下北沢」。駅から物件までは、キッチュで可愛い雑貨店や多国籍料理のお店などが連なる「下北沢南口商店街」 を通ります！（640m 徒歩8分）／右上・古着屋さんが多いことでも知られるこの街。「原宿シカゴ 下北沢店」では、宝探しかのように多彩な服選びを楽しめます♪（700m 徒歩9分）／右下・古書や標本、化石などが並ぶ個性的なブックカフェ「好奇心の森 DARWIN ROOM（ダーウィンルーム）」。何とも言えない異空間は博物館のようでワクワク♡（650m 徒歩8分）
“三茶エリア” も 日常使いしちゃいましょう♪
左・全長約４kmという「北沢川緑道」は、このエリア自慢のお花見スポット！ 夏の新緑、秋の紅葉と、四季折々の景色を楽しめます。ランニングコースにもピッタリ！（160m 徒歩2分）／右上・マンションから「三軒茶屋」駅方面に進むと、大型スーパー「サミットストア 代沢十字路店」があります。普段使いにぴったりですね。（450m 徒歩6分）／右下・そして「三軒茶屋」駅までも徒歩圏内♪ サブカルな「下北沢」と、おしゃれで落ち着いた「三軒茶屋」のダブル使いを楽しめますね。（1.3km 徒歩17分）
カウカモ編集部より
2019年に駅舎がリニューアルしたばかりの「下北沢」駅。駅構内に飲食店などが連なる商業施設「シモキタエキウエ」もでき、より活気に満ち溢れています。
駅舎こそ新しくなりましたが、ローカルでサブカルな雰囲気漂う「下北沢」らしさはご健在。賑やかなんだけれど “地元に帰ってきた安心感” で満たしてもくれそうな、心地よい街です。
「下北沢」駅には小田急線と東急井の頭線が乗り入れています。どちらも急行停車駅なので、「新宿」も「渋谷」も乗り換えなし＆乗車時間10分以内でアクセス可能。「代々木上原」で乗り換えれば東京メトロ千代田線も使えますし、交通の便は◎
さらに、マンションから徒歩２分のバス停「代沢小学校」からは、三軒茶屋や渋谷方面行きのバスが出ています。またマンション前にはカーシェアサービスもあるので、こちらも上手に使いこなせるとさらに楽しみが広がりそう♡
マンションは、1970年竣工と築年数が経過していますが、外観や共用部からは古びた印象は感じませんでした。ただ、築年数と総戸数27戸という規模から考えて、修繕積立金の額がかなり控えめな点は気になるところ。今後の値上げや修繕計画は気にしておいたほうがよいかもしれません。
そして最上階角部屋の住戸は、何と言っても眺望のよさが自慢。南西に広がるワイドビューは見ていても清々しいし、室内にたっぷりの光を運んでくれるしで、大満足！ 風通しも良好ですよ。
間取りは、リビングダイニングがやや細長い形をしている2LDK。家族構成によっては、LDKに隣接する洋室Ａの壁を撤去して、LDKを広げてもみるのもいいカモ？
物件価格が抑えめなので、その分追加工事やDIY、とっておきの家具を揃えるなどして、オリジナルの空間に仕上げてみるのも楽しそうですね♡
街歩きが楽しそうな「下北沢」と「三軒茶屋」のサンドイッチエリア。『シモキタ派？ サンチャ派？』なんていうケンカはせずに、どうぞどちらもどっぷり愛してくださいませ。
writer：島村 麻美 / editor：駒込 茂香
1970年に竣工した、総戸数27戸のマンションです。以前は住人で管理を行う自主管理体制が取られていましたが、2020年8月現在は管理会社に委託しており、管理人さんは月・火・木・金曜日の8:00～11:00に勤務されています。