江東区平野（清澄白河駅）
庭と、車と、コーヒーと。
清澄サニーハイツ
おだやかな日差しの専用庭。表に並ぶ２台の車。“キヨスミ” に漂うコーヒーの香り。住まいと心にゆとりを持って、家族の時間を育みたい方へ。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
舞台は「清澄白河」
川や公園、トレンド感のあるショップなどが点在する街「清澄白河」。今回ご紹介する物件は、駅徒歩６分の中心エリアに立地します。
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住宅街に佇むマンション
1981年に竣工した６階建てのマンション。目的の住戸は、写真右手の専用アプローチの先にあるんです！
アプローチには車を２台まで駐車可能！ 正面に見えるのが玄関で、その右手には鍵付きの門があり……
専用庭を発見！
外からでも内からでもアクセス可能な、約45㎡の専用庭。レンガ敷きで、隅には花壇が設けられています。
建物に囲まれているので、どこか裏庭のような落ち着きのある雰囲気。
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専用庭の使用料は月額50,000円と重ために感じますが、２台分の駐車スペースも兼ねていると思えば納得感があります。
それでは お邪魔します！
玄関からかなり広い……！ トールサイズの下足入れだけでなく、シューズインクローゼット（SIC）まで備わっています。
左・SICにはアウトドアグッズやコート類などを余裕を持って置けそう。／右・廊下も幅広で心地いい。
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道路からアプローチを通りそのままアクセスできるので、自転車やベビーカーなどをスムーズに収納できますね◎
約32.3帖ものLDK
扉を開けた瞬間、パーッと広がる大空間。大きなＬ字型ソファやダイニングテーブルを置いても、まだまだ余裕がありそうです！
奥からパシャリ。正面には洋室Ａと専用庭があります。
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眺望に抜けはありませんが、この広さなので閉塞的な印象はありませんでした。日差しが控えめな分、間接照明などで明るさのアレンジがしやすそうですよ。
開口の先のキッチン
キッチンはリビングダイニングとほどよく離れており、料理に集中できそう。２か所に窓があり、換気も可能です◎
造作カウンターと並ぶワイドなキッチン。３口コンロや食洗機が備わっています。
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かなりの収納量ですね！ 背面にも余白があるので、ストック類を大量に貯め込めそう。
LDKからアクセスする 洋室Ａ
広さは約6.7帖。出窓や掃き出し窓があります。
サッと庭に出ることが可能です◎
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専用庭は洋室Ａ・洋室Ｂ・LDKとつながっていて、どこからでも出られるのが魅力。家族が自然と集まるスペースになりそうですし、遊んでいる子どもたちに目が届くのもうれしいところ。
約7.5帖の洋室Ｂ
開放的な大きな窓が特徴の個室。庭を眺めながら過ごせます。
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庭は観葉植物で彩りたい！ 日当たりは控えめなので、耐陰性のある植物を迎えるのがよさそうです。
約10帖のサービスルーム
個室としてはかなりの広さ。ガラス戸付きのウォークインクローゼット（WIC）が備わっています。
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窓がないため電気を消すと真っ暗に。ぐっすり眠りたい方や、プロジェクターで映画を楽しみたい方にぴったり！
反対側をパシャリ。開口の先は……
可動棚付きのデスクスペースです。
水まわり
広々とした脱衣室。サービスルームとLDKからアクセス可能な回遊動線、洗面台も２ボウルと、混雑を避けられそうです。
左・1620サイズの大きなバスルーム。お子さまと一緒に入浴を楽しんでくださいね。／右・独立手洗い器付きのスッキリとしたトイレ。木枠のミラーも可愛い。
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盛りだくさんの住戸紹介になりましたね！ 一旦休憩しましょうか。
コーヒーで一息
今回ご紹介したマンションは「BLUE BOTTLE COFFEE 清澄白河フラッグシップカフェ」のすぐ近く（徒歩２分）。おしゃれな店内は、集中して作業をするのにもうってつけです。
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平日にフラッと立ち寄れるこの機を逃すまいと、こちらで執筆作業を進めました。サードスペースが豊富なこの街、本当に羨ましい……！
行きつけを 決めましょう
左上・「BLUE BOTTLE COFFEE」の外観。／右上・「ARISE COFFEE ROASTERS（アライズコーヒーロースターズ）」。ふらっと立ち寄れる店構えなので、街歩き前のテイクアウトにもってこい！（徒歩３分）／左下・築50年の倉庫付きアパートをリノベーションした「fukadaso（フカダソウ）」は、こだわりの内装が居心地よいカフェ。各部屋には異なるショップが入居しており、楽しい施設ですよ。（徒歩２分）／右下・ニュージーランド発の「Allpress Espresso Tokyo Roastery & Cafe（オールプレス エスプレッソ 東京ロースタリー＆カフェ）」では、特にエスプレッソが好評。（徒歩８分）
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カフェに絞ってご紹介しましたが、その他にもトレンド感のあるショップが点在しているエリアです。ぜひ街探索を楽しんでくださいね。
ちょっと足を延ばすと
左上・約24万㎡の広大な敷地を誇る「木場公園」。園内にはテニスコートやバーベキュー場など充実した施設が揃っています。（徒歩11分）／右上・木場公園に隣接する「東京都現代美術館」。さまざまな企画展を気軽に見に行くことができるので、この街に住む楽しさをより感じられそうですね◎（徒歩12分）／左下・ちょっとした息抜きをしたいときは隅田川河川敷に行ってみては？（徒歩12分）／右下・下町情緒溢れる “門前仲町エリア” も徒歩圏内。（徒歩10分）
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上記スポットのちょうど真ん中あたりに立地するマンションです。気の向くままにお出かけできるのが魅力！
カウカモ編集部より
裏庭のような専用庭付き、２台分の駐車スペース付き、専有面積は約132㎡で、サードスペースのように使えるカフェも近所に多数あり。これほどのスペックに溢れた住戸は特別感がありますね！
道路と玄関をつなぐ専用アプローチのおかげで、自転車やベビーカーをしまうのだってラクラク。気軽にお出かけができそう。
日当たりが控えめな点はご承知おきを。住戸内の明るさは間接照明などで比較的自由にアレンジできそうです。スペースは十分ありますし、こだわりの照明や家具などをセレクトして空間づくりを楽しみたいですね！
ご内見の際は、街歩きもセットで行うのがおすすめです。『庭にチルスペース作れるかな？』『子ども部屋はどの個室にする？』など、コーヒー片手に素敵な暮らしの妄想をお楽しみください。
writer ／ editor : 高山 翔矢
駅からマンションの道のりでは、長屋状に延びる「旧東京市営店舗向住宅」や「清澄庭園」の木々など、気持ちのいい景色を楽しめます。