人気の「大井町」が徒歩圏内

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左上・今回ご紹介する物件の最寄りは京浜急行線「立会川」駅。各駅停車駅ですが、東京の玄関口「品川」駅までは約8分で到着します。「羽田空港」も1本で行けるので出張が多い方にもうれしいですね。(徒歩7分)/右上・区立公園としては国内最大規模の「しながわ区民公園」。自然たっぷりの広大な敷地内には「しながわ水族館」も。休日にお子さまと訪れたいですね。(650m 徒歩9分)/左下・JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅も徒歩圏内。東京・横浜・自由が丘・二子玉川など、人気の街に1本でアクセスでき、近年はその交通利便性のよさから “住みたい街” としても注目度が高まっています。(1.1km 徒歩14分)/右下・「大井町」駅直結の「アトレ大井町」には、雑貨や、お惣菜、アパレルショップなどのさまざまなテナントが入っています(1.1km 徒歩14分)。生活用品店や飲食店が充実している「阪急大井町ガーデン」(1km 徒歩13分)も駅からすぐ。なんと言ってもスーパー銭湯「お風呂の王様」があるのは個人的に最高です(笑)

売主さま

人気の「大井町」駅が徒歩圏内というのは大きな魅力です。自転車を利用すれば、より便利になると思います。

マンションに到着

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「立会川」駅から閑静な住宅街を歩くこと約7分、お目当てのマンションに到着です。平成10年竣工で新耐震基準に適合。落ち着きあるブラウンの外観はまだまだ綺麗な状態です。地上10階建て・全85戸と規模が大きく重厚感がありますが、周囲の豊かな植栽がやわらかさを与えてくれています。裏手には機械式駐車場と駐輪場がありますよ。それでは、右下のアプローチからエントランスへ向かいましょう!

売主さま

こちらのマンションでは、犬・猫2匹までペットの飼育が可能です(成長時の体高40cmかつ体長50cm以内)。また、機械式駐車場には現在空きがあり、月額18,000円〜25,000円でご利用いただけます。駐輪場も空きがあり月額1,000円でご利用いただけます。

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左上・エントランスまでのアプローチには豊かな緑が。石畳の道もかわいいですね!/右上・こちらがメインエントランス。高級感ある門構えです。/左下・やさしく迎えてくれる、落ち着いたエントランスホール。正面の階段の先には集合ポストがあります。写真には写っていませんが、右手には管理人事務室と宅配ボックスが。それでは左手のオートロックドアの先にあるエレベーターで、住戸が所在する6階へと向かいましょう! /右下・こちらが今回ご紹介する住戸の玄関ドア。重厚感ありかっこいいですね! ただ、北向きの外廊下の眼下にはJR東海道線の線路が・・・電車の走行音が聞こえてしまうのはしょうがないかもしれません。とはいえ、奥まで伸びるながーい線路を走る電車は、この外廊下からしか見ることができない光景です。乗り物好きな方やお子さまにはうれしい光景かもしれません(笑)

売主さま

管理人さんは、月〜金曜日の週5日勤務されています(勤務時間8:00〜17:00)。また、共益費には管理費・修繕積立金のほかに町内会が月額200円かかりますのでご留意ください。

それではお邪魔します

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左・玄関ドアを開けると、まっすぐに延びる廊下が。廊下右手に並んだドアの先は、手前から洋室A、水まわり。左手は手前から洋室B、トイレにつながります。そして突き当たりのドアの先はLDKです。/右・廊下に上がり玄関スペースを振り返ってみました。空間は白で統一され、清潔感がありますね。右手には背高い下足入れが。

洋室Aから拝見

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約6帖の洋室A。腰窓は外廊下に面していますが、二重サッシになっているので開放感を保ちつつ、外を通る電車の走行音を軽減してくれています。とはいえ、少なからず聞こえてしまうので、気になる方は現地でお確かめくださいね。

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左・奥から室内を見てみました。左手の壁はベージュのアクセントウォールです。正面の扉を開けてみましょう。/右・中は引き出しや枕棚の備わったシステムクローゼットでした! 洋服だけでなく小物もしまえるので、室内に物が溢れる心配はなさそう◎

廊下へ戻り お向かいの洋室Bへ

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右手と左手、対の角が凸起した約5帖の洋室B。右手に見えるドアはウォークインクローゼット(WIC)につながります。こちらの腰窓も共用廊下に面していますが、洋室A同様に二重サッシになっていますよ。

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左・奥から室内を見てみましょう。角が多い分、家具のレイアウトがしやすいかも。それでは正面のWICをチェックしましょう。/右・枕棚とハンガーパイプが備わったWIC。コンパクトですが奥行きがしっかりあるので、ゴルフバッグなど、かさばるのアイテムも十分収納可能ですよ!

再び廊下へ戻り 水まわりをチェック

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左・スッキリとした形のトイレ。上部には小物をしまっておける収納があります。/中央・トイレお向かいの洗面脱衣室。三面鏡付きの洗面化粧台には、手元の位置まで鏡が付いており、小さなお子さまでも利用しやすそう! 洗面化粧台の向かいには洗濯機置き場と、その上部にはリネンなどを置いておけるオープンラックがありますよ。/右・雨の日にうれしい浴室乾燥機が備わったバスルーム。ブラウンを基調とした空間でリラックスできそうです。

約12帖のLDKへ

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ドアを開けると左手にはキッチンが。右手にはもうひとつのWICにつながるドアがあります。

キッチンをチェック

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左・食洗機が備わったシステムキッチン。シンクの上には開口が付いているので、リビングダイニング(LD)の様子がしっかり見渡せます。 開口上部の照明は、手をかざすだけで点灯するので、料理で手が濡れている時にとても便利◎/右・キッチン背面には十分なスペースがあるので、冷蔵庫以外にもおやつを入る棚などを置いておけそうです。

LDを見てみましょう

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LDに移動し、キッチンの開口前から室内を見てみました。南東向きの掃き出し窓から、明るい陽光が差し込みます。左手のアクセントウォール上部にはピクチャーレールが付いているので、お好きな絵を飾ったり、グリーンを吊るしたりと活用できそう♪

バルコニーへ

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南東向きのバルコニーからの景色。日当たりよく、抜けがあり・・・と思いきや、眼下には工事現場が。現在別のマンションの建設工事が行われているそう・・・どれくらいの規模かはわかりませんが、左側の視界が遮られてしまう可能性がないとは言えません。とはいえ、距離はそれなりにあるので、圧迫感はあまり感じなさそうです。

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バルコニー自体は、お隣の洋室Cまで続くロングタイプ。物干し金具が備わっているので洗濯物をたっぷり干せそうです♪

室内へ戻りましょう

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個室が足りているのであれば、左手の引き戸を開け放って、洋室CをLDの一部として使うのもおすすめです。約17帖の広々とした空間に生まれ変わりますよ!

約5帖の洋室C

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LDK同様に南東向きのバルコニーに面する洋室C。左手の壁はベージュのアクセントウォールです。個室として利用する場合はこのくらいの広さ。コンパクトですが掃き出し窓のおかげで開放感は◎

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奥から室内を見てみましょう。引き戸を開け放って、リビングスペースと一体とするとこんな感じ。扉3枚分の大きなシステムクローゼットがあるので、室内に物が溢れる心配はなさそうです♪

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LDKに戻り、洋室Cの引き戸を閉めてみました。洋室Cを個室として利用しても、LDKは十分な広さ。開け放ってLDKの一部、閉めて個室として、フレキシブルに活用できそうです。最後にキッチン横のドアからWICを見てみましょう。

たっぷり大容量のWIC

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天井まで届く高さ&奥行きのある可動棚、さらには幅広のハンガーパイプがあり、家電から洋服まで幅広いアイテムをしまえるスペースです。まるで、住戸内にトランクルームがあるような感覚で利用できますよ。これには四次元のポケットを持つ某ネコ型ロボットもびっくりでしょう(笑)

マンション周辺を散策

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左上・テレビで紹介された「鳥新」は鶏肉専門のお肉屋さん。なんと言っても店頭で焼いている焼き鳥は絶品です。 お店の前で豪快に食べてもよし、買って帰ってご飯のおかずにしてもよし。地元の老若男女から愛されるお店ですよ。(230m 徒歩3分)/右上・「立会川」駅を降りると目の前に広がる「立会川商店街」。パン屋さんから居酒屋さんまで、思わず立ち寄りたくなるお店がずらりと並んでいます。(450m 徒歩6分)/左下・日々のお買い物は「まいばすけっと 立会川駅西店」でどうぞ。すぐ近くには「スギ薬局 南大井店」ありますよ。(200m 徒歩3分)/右下・物件からわずか170mの距離にある「品川区立浜川小学校」。お隣には「品川区立浜川幼稚園」も隣接しています。お子さまがいらっしゃるご家庭にはうれしいですね!(徒歩3分)

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カウカモ編集部より

今回の舞台は閑静な住宅街が広がる京浜急行線「立会川」駅。各停のみですが「品川」駅まで約8分、「羽田空港」までも1本でアクセス可能と、知名度とは裏腹に交通利便性に優れた駅なんです。近くには「しながわ区民公園」と「しながわ水族館」がありアクティビティもバッチリ。休日にお子さま&ペットとお散歩がてら遊びに行ける距離です。

そして、少し足を伸ばせば、近年 “住みたい街” として注目の「大井町」も徒歩圏内。全3路線が乗り入れる交通便もさることながら、駅周辺に様々な施設がギュッと詰まっているのも魅力のひとつです。「アトレ大井町」「イトーヨーカドー 大井町店」などの商業施設のほか、ライオンキングで有名な「劇団四季 シアター四季劇場[夏]」まであるんです! 


お目当ては、そんな充実の環境に建つ、地上10階建て・全85戸の大規模マンション。平成10年竣工で新耐震基準に適合。適宜修繕が行われ、外観・共用部ともにまだまだ綺麗な状態を保っています。また、オートロック・宅配ボックスを完備するなど、住みやすい環境への配慮も◎ ビッグコミュニティの恩恵を受けて共益費が抑えめなのもうれしいポイントですね! ここでひとつ検討ポイントをあげると、マンションの裏手にJR東海道線の線路が通っているので、共用外廊下では電車の走行音がかなり聞こえてしまいます。乗り物好きの方やお子さまにはうれしいポイントになるかもしれませんが、気になる方は現地でお確かめいただいた方がよさそうです。


住戸はというと6階に所在する3LDK。外廊下に面する洋室A・Bの窓は二重サッシになっており、電車の走行音はそれなりに軽減されています。とはいえ、多少は聞こえてしまうのでご留意いただくのがよさそうです。南東向きのバルコニーに面した約12帖のLDKは、明るく開放感◎ 居室が余っている場合、LDに面する洋室Cの引き戸を開け放つことで、約17帖の広々とした空間にすることもできますよ! ただ、ここでもうひとつ検討ポイントをあげましょう。現在マンションの目の前に、ほかのマンションが建設中なんです。バルコニーからも工事の様子がバッチリ見えちゃいます。どれほどの規模のものが建つかはわかりませんが、眺望に影響がないとは言えません。こちらも事前にご留意いただいた方がよさそうです。


ただ、こちらの住戸。すごいのはその収納力! 各居室にたっぷり収納があるのですが、特にLDKに面するWICの容量は圧巻! 個室としても機能しそうなサイズ感です。ご家族で暮らすと、どうしても物が溢れてしまいますが、この住戸ではその心配はなさそう。ひとりひとりの趣味を余すことなく詰め込んでおけますし、意外とかさばる季節家電もすべてしまっておけますよ♪


閑静な住宅街から一歩出れば、東京の恵みを余すことなく享受するこのエリア。住戸に趣味も幸せもたっぷり詰め込めば、検討ポイント以上のよさを見出せるはずです。ご内覧、お待ちしております!

writer:酒井 大作