文京区西片（春日駅）
我輩は人である
ヴィラロイヤル文京西片
ONとOFFがシームレスな昨今。我が家のワークスペースはこの時代にぴったりかも。でも、我輩は人である！ この足で、文人たちが愛した街を歩きたい。この目で、隣接する様々なエリアを見てみたい。全身で “ローカル” を感じたい。リモートとローカルを行き来できる、NOWな暮らしをここで。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
暮らしに便利な「春日」駅周辺
左上・ご紹介する物件の最寄り駅は、都営三田線と大江戸線が乗り入れる「春日」。地下の連絡改札を使えば、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅への乗り換えも可能です。（徒歩７分）／右上・「自家焙煎珈琲庵」はコーヒーはもちろんのこと、銅板で焼かれた分厚いホットケーキなどの軽食メニューも充実した喫茶店。店内では、自宅で美味しいコーヒーを楽しめる焙煎豆も販売していますよ。（600m 徒歩8分）／左下・日用品から家電、DIYグッズまで、幅広い商品が手頃な価格で揃うホームセンター「Olympic(オリンピック) 白山店」。近隣住民の強い味方ですね。（210m 徒歩3分）／右下・大きな瓦屋根や富士山のモザイク絵など、“THE 銭湯” という佇まいの「富士見湯」。1956年に行われた建て替え当時の姿を今に残す昭和レトロな空間で、ひとときのリラックスタイムを。（150m 徒歩2分）
大通りから一本入った 閑静な住宅街
高級住宅街として知られる “西片エリア” の小高い丘に建つ、地上10階建て・総戸数57戸のマンションです。1971年竣工とそれなりに築年数は経過していますが、適宜メンテナンスが行われています。
売主さま
左上・堂々とした面構えのエントランス。外壁や共用部分はきれいに保たれていました。／右上・階段を上ったところ。タイル貼りの床や壁、レトロな照明など、萌えポイントがたくさんです♡／左下・エントランス内へ。写真には写っていませんが、宅配ボックスを完備しています。また、管理人さんは週５日勤務されていますよ。／右下・エレベーターは防犯カメラ付きのものが１基。通勤時間帯はエレベーターラッシュになるかも？
売主さま
マンションは傾斜地に建っているため、エントランスは２階に位置しています。また2020年2月現在、駐輪場（年額2,000円）に空きがございます。駐車場は空きがございませんが、状況は変動いたしますので、随時お問い合わせください。
左・住戸が所在する４階へときました。共用部は一部が外廊下になっているので、空気がこもらない造りです。／右・玄関扉を開けると、大理石が敷かれた土間と廊下がお出迎え。
cowcamo
大理石貼りの土間と廊下は高級感たっぷり！ ちなみに、玄関扉は二重ロックのものに更新されていますよ。
左・廊下から土間を振り返ったカット。左手には下足入れが備わっています。右手のドアの中は……／右・大容量の多目的収納でした！ 奥行きが深いだけでなく、Ｌ字に可動式棚が設けられているのも◎ 靴はもちろん、スーツケースや趣味のアイテム、季節家電なども収納できそうですね。
廊下突き当たりのドアからLDKへ
東向きのバルコニーに面するLDK。まずは、入って左手にあるキッチンを見てみましょう。
売主さま
家具や小物は、暮らしをイメージしやすいように参考としてレイアウトしています。
家族とのコミュニケーションが増える 対面式キッチン
左・対面式のキッチンには食洗機と３口コンロが備わっています。／右・背面には、冷蔵庫や食器棚を置くスペースが確保されていますよ。
cowcamo
キッチン上部に通っている梁下の高さは約190cm。背の高い方は、現地で実際に立ってみるとよさそうです。
リビングダイニング（LD）を拝見
落ち着いたベージュのクロスが、優しい印象のLD。よく見ると壁の一部がくぼんでおり、内側には間接照明が。テレビボード置き場にぴったりですね！
バルコニーに出てきました
正面に高い建物はなく、空を大きく仰げますね！ 眼下の道路は交通量が少ないため、車の騒音は気にならなさそうです。
cowcamo
サッシは更新済みで、スムーズに開け閉めができましたよ。
バルコニーはLDKと隣り合う洋室の前まで延びています。スペースがしっかり確保されており、日当たりもよさそうなので、野菜や植物を育ててみるのもいいですね♪
LDKに戻ってきました
LDKの広さは約13帖。４人掛けのダイニングテーブルと大きなソファを置いても余裕があります。続いて、ソファの右隣にある引き戸から洋室へ向かいましょう。
約５帖の洋室
先ほどご覧いただいたバルコニーに面している洋室。東向きなので、朝日をたっぷり浴びて気持ちのよい朝を迎えられそうですね。
左・掃き出し窓のお向かいには引き戸が。／右・引き戸の中はクローゼットになっていました。奥行きはさほどありませんが、コの字型にハンガーパイプと枕棚が備わっており、十分な収納力がありますよ。
再びLDKへ
続いて、キッチン左手にあるガラス入り引き戸から、サービスルームをのぞいてみましょう。
楽しみが広がる サービスルーム
サービスルームは約４帖。書斎やワークスペースとして活躍してくれそうですね。リモートワークが浸透し始めているこのご時世にぴったりかも！
売主さま
こちらのデスクと椅子はお付けしての販売となります。お住まい後、すぐにワークスペースとして活躍してくれますよ。
奥からのカット。壁面には、ハンガーパイプが上下に備わっている収納があります。窓がない個室ですが、ガラス引き戸のおかげで圧迫感は感じませんでしたよ。
cowcamo
もう少しおこもり感が欲しい場合や、大きな収納スペースとして使いたい場合は、ガラスにフィルムを貼るなどして、目隠しをするのも◎
最後に水まわりをチェック
左・使い勝手がよさそうな洗面化粧台がある脱衣室。洗濯機置き場の上部には、リネンなどをしまっておける吊り戸棚が備わっています。／中央・落ち着いたトーンで統一されたバスルーム。追焚き機能と浴室乾燥機が備わっています。／右・ちらっと写っていますが、トイレ上部にも収納が。気の利いた所に収納があるのはうれしいですよね。
“本郷エリア” を散策
左上・このエリアの落ち着いた雰囲気を生み出しているのが、加賀前田家の大名屋敷の面影を残す「東京大学本郷キャンパス」。（650m 徒歩9分）／右上・キャンパス内には誰でも利用できる「スターバックスコーヒー 東京大学工学部店」など一息つけるスポットがあるので、お散歩コースにもオススメですよ。（750m 徒歩10分）／左下・本郷通り沿いにはレトロな喫茶店が点在しています。「喫茶ボンナ」では読書をする学生の姿をよく見かけます。（650m 徒歩9分）／右下・「喫茶ルオー」も “THE 純喫茶” ないなたい店構えで、店内にはゆったりした時間が流れてます。ファンが多い名物のカレーは、コーヒーとの相性抜群です！（700m 徒歩9分）
カウカモ編集部より
夏目漱石や樋口一葉など、文人や学者に愛された文京区西片。かつて備後福山藩主・阿部家が整備したエリアで、現在は高級住宅街として知られています。実際に訪れてみると落ち着いた雰囲気が漂っており、文人が好んでいたのもうなずけます。
マンションはというと、本郷台地と呼ばれる小高い丘に建っています。坂を少し下れば、「クイーンズ伊勢丹 小石川店」（350m 徒歩4分）をはじめとした商業施設や飲食店が揃い、複数駅を利用できる “春日エリア” がすぐそば。逆に坂を少し上れば、「東京大学」付近の自然と文化の香りを感じられる “本郷エリア” にアクセスでき、利便性と静かな環境を領受したい方にはおすすめの立地です。
耐震補強工事や一部改修工事を実施するなど、しっかり手入れが施されている建物。共益費を見ても修繕積立金にウェイトを置いており、建物を維持する姿勢が伺えます。ただ、時期は未定ですが、管理費の金額改定が検討されているそうなので、事前にご留意くださいね。
住戸は４階に所在する1SLDK。廊下や土間には大理石が敷かれ、LDKの壁には大胆に間接照明を配するなど、優雅で品のある内装に仕上がっています。マンションが高台に建っているせいか、バルコニーから空を大きく望めるのも◎
また、スタイリッシュなガラス入り引き戸で仕切られているサービスルームは、書斎や趣味のスペースとして活躍してくれます。リモートワークが一層注目されているので、こういった空間が住戸内にあるのはうれしいですね！ まさに、大人なライフスタイルを充実させられそうな物件です。お問い合わせ、お待ちしています。
writer : 大川 晶子 / editor：酒井 大作
具体的な時期は決まっていませんが、エントランスにオートロックを設置する計画が検討されているそうです。2018年に実施された大規模修繕工事の際には、オートロックを設置できるよう事前準備が施されています。