今回ご紹介するマンションがこちら。バルコニーがちょっとせり出ていて可愛いですよね。全体のフォルムも独特で、今どきの建物にはないオーラをまとっています。築38年なのですが、古びた感じがまったくないのは管理体制がいい証拠。中のお部屋も期待を裏切らず、素敵なんですよ〜！

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

建物に関して言うと、管理体制がめちゃくちゃいいことですね。住み込みの管理人さんのほかに清掃会社も入っていて、毎日共用部を丁寧に掃除してくださっています。それから各住戸のアルコーブに出されているゴミ箱を毎朝回収してくださったり。非常に管理が行き届いている印象です。私も冬に訪れたとき、中庭のグリーンがとてもきれいな状態だったのを見て、すごくいいマンションだなと思ったんですよね。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

内装に関しては、夜の雰囲気を楽しめるお部屋にしました。LDKの一面に張ったブリックタイルは、上のスポットライトを点けるとアーチ状に影ができて、夜のガード下みたいな雰囲気になります。お部屋の照明を全部点けていただくより、部分的に点けていただき、空間の陰影を楽しんでいただけたらと思います。

あとカウンター付きのアイランドキッチンを造作しましたので、おひとり暮らしの方やDINKSの方々でしたらテーブルセットを持ち込まなくてもいいかもしれません。お料理好きの方が広々と作業できるようなキッチンだと思いますし、ご友人を招いてのホームパーティーもいいと思います。人が遊びに来た時に「このお部屋イイね！」って言ってもらえるような、そんな空間にしたかったんです。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

JR新宿駅から徒歩10分ほどという距離にあって、これだけ静かな物件というのは珍しいと思います。新宿駅も京王線の出入り口を利用すれば、マンションまで徒歩５、６分で到着可能です。代々木駅周辺は今っぽいおしゃれなお店が多いですし、甲州街道を一本入ったあたりも雰囲気のいいお店がいろいろあります。街歩きも楽しいエリアだと思いますよ。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

シングル、DINKSの方々を想定しています。内装の感じからすると男性に好まれそうに思われるかもしれませんが、女性の方にも人気なんです。ぜひご興味のある方はご覧になっていただきたいですね。

cowcamoよりひとこと

JR代々木駅から西へ、飲食店や個人商店が点在する通りをまっすぐに進みます。女性の方でしたら夜の帰宅も安心できそうだなという印象。途中で北へ右折して、物件までは一直線。戸建てやマンションが建ち並ぶ住宅街が広がります。先ほどの大きな通りを歩いている時とガラリと印象が変わって、静かで落ち着いた雰囲気。

そんな中でひときわオーラを漂わせていたのが、今回ご紹介するマンション。デザイン性の高いルックスに、思わず見惚れてしまって棒立ち（笑）！ 周囲を路地に囲まれていることもあって、まるでお城のような特別な存在感を放っているんです。ドキドキしながらさっそく建物の中に入ってみると、鉄柵をきれいに磨いていらっしゃる清掃の方に遭遇。住人のお子さんが管理人さんと楽しく会話されている姿をお見かけしたりして、とっても好印象！ 管理体制がとてもいいマンションなんだろうなと実感。

ヴィテージマンションらしい個性は、お部屋の中にも広がっています。 "人を呼びたくなる空間" にしたかったという売主さまのお言葉通り、一言で言うとおしゃれ。実用面から見ても優秀と思ったのは、収納の多さです。下足入れや個室のウォークインクローゼット、パントリーなど、住んでからモノが増えたとしてもきちんと収納できそう。そんな安心感を持てました。

ちなみに夜が似合う内装ですが、決して夜だけが素敵なわけではありません（笑）。昼間の明るさの中で見る、クールなお部屋もまたかっこいいんです。

そんなお部屋の住人になりたい方、ぜひお早めに見にいらしてくださいね！

左上・植栽がきれいにお手入れされていて、清潔感のあるエントランス。／右上・ピッカピカに磨き上げられたロビー。廊下右手には住込みの管理人さんがいらっしゃり、左手が集合ポストです。／左下・エレベーターは２機、向かいには階段があります。お部屋の所在階は２階。こちらの南側の階段のほか、北側にも階段がありますので、利用する方面によって使い分けできそうです。／右下・この立派な中庭をご覧ください。世帯数全97戸と、とにかく広い！ そしてどこを見てもきれいに清掃されていて気持ちいい。

アルコーブがあって、まるで戸建てみたいな雰囲気。外灯も可愛い！ ちなみにアルコーブにゴミ箱を置いておくと、毎朝管理人さんが回収してくれるそう。集合ゴミ集積場はちゃんとマンション内にあるんですが、すごく便利。

左・玄関たたきのタイルは、汚れが目立ちにくそうでうれしいですね。／右・下足入れはこのサイズ！ おふたり分のシューズを十分に収納できそうな容量です。

左・廊下の右手すぐが約６帖の洋室。こちらは寝室にするのがよさそう。共用廊下に面した窓は曇りガラスです。／右・中央の扉の先はウォークインクローゼット。天井を見上げればグレーのクロスやスポットライトがあって、大人っぽい空間に。映画を観たり読書をしたり・・・ベッドに入ってからの時間が楽しくなりそう！

左・トイレは廊下の左手に。／中央・洗面脱衣所には高さを変えられる棚が付いていて実用的です。／右・こちらもリノーベーションで新しくなったバスルーム。

約17.1帖のLDKに入って、最初に目が行くのは堂々としたアイランドキッチン。濃い色のフローリングやところどころに効かせた黒と相まって、クールな世界観が広がっています。

バルコニー側から見てみます。キッチンは天板が広いので、テーブル代わりにすることも可能。ホームパーティーをしたら、このカウンターを中心にして会話が弾みそうですね！ キッチン後ろの囲いは、冷蔵庫を置くためのスペース。

左・右手に見えるLDK入り口のドアと並んでいるもうひとつの扉は、パントリーなんです。／右・奥行きがあるし、棚は高さ調整可能。LDKにあまり荷物を置きたくない人にはありがたい容量です。

キッチンに立って実際の作業を妄想してみましょう！ 隣の冷蔵庫から食材を取り出し、IHクッキングヒーターで調理したら、右隣のパントリーで食器を準備。スムーズな動線で使いやすそう！ 天板の下に、よく使う調理器具やキッチン小物を収納するラックを置いてしまうのもありですね。

シンク側に立ってみましょう。黒のタイル使いは汚れが目立ちにくそうですし、ここに置いた料理も素敵に映えそう！ 目の前のブリックタイルはスポットライトで照らされていて、まるでおしゃれなレストランに来たみたいな雰囲気。これが毎日楽しめるなんて最高〜！

リビングスペースは日当たりがよくて、昼間は照明を点けずに過ごせそう。奥に見えるちょっとした棚も気が利いていますよね。バルコニー側の床はグレーのタイル張り。インナーテラスのような空間ですね。天井にも木目が効いていて、ソファひとつでも絵になります。

売主さまのこだわりでもあった、ブリックタイルとスポットライト。夜になればムーディーで洒落たバーのような空間になりそうです。ここで飲むお酒はきっと美味しいに違いありません♡

写真を撮ったのは午後の時間帯。西向きのバルコニーですので、こんな感じで光がきれいに入ってきます。前に見えるのはマンション１階のルーフトップ。個性のある建物なので、この景色も特別かも。背の高い建物に日差しを遮られることもありませんので安心してください。

細長いバルコニー。人がひとり通れるくらいで、さほど広くはありません。

左上・JR山手線・都営大江戸線の「代々木」駅までは徒歩で約７分。駅前は飲食店も多いので、外食したい日に困ることはなさそう。／右上・「代々木VILLAGE」には深夜までオープンしているバーやレストランなどがあります。緑がたくさんあって、散策するだけでも気分転換になりますよ。／左下・最寄りのスーパーは代々木駅までの道のりにある「マルマンストア」。／右下・街探訪も楽しい代々木エリア。純喫茶でゆっくりしたい日は「珈琲専門店 TOM」へ。

左上・小田急線「南新宿」駅からマンションまでは徒歩４分ほど。／右上・駅の近くを散策していたら、いい匂いに誘われてカレー屋「moonbow（ムーンボウ）」を発見。口コミでも評価が高いのですね！ ／左下・新宿方面へと行く途中で見つけたのは「carta Bianca（カルタ ビアンカ）」。ちょっと隠れ家的な雰囲気のイタリアン。／右下・新宿駅まで徒歩10分ほどで到着するなんて好立地！ 絶好のショッピングエリアへもすぐなんて、うらやましいです。

取材・文・撮影：cowcamo