文京区小石川（茗荷谷駅）
新緑教室
タイガー小石川ハイツ
「近所にエンタメ施設は不要だ！」という教育熱心なご家族、ようこそいらっしゃいました。憧れの文京区アドレス、しかも人気小学校の学区内。自然溢れる環境で子育てすれば筑波大生も夢じゃない!? 華やかな街に固執せず、マイペースに、計画的に、この地での暮らしを整えましょう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
護国寺・茗荷谷
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「茗荷谷」駅からスタート！
左上・今回ご紹介するマンションの最寄りは、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる「茗荷谷」駅。「池袋」駅まで２駅、「東京」駅まで６駅と東京の西側にも東側にも出やすいエリアです。（徒歩９分）／右上・こちらのマンションの学区指定は、区内でも人気の「文京区立窪町小学校」。校舎は2006年に建て替えられているのでとっても綺麗ですよ。（徒歩10分）／左下・木々に囲まれる「筑波大学 東京キャンパス」。大学内の図書館は、在学生や卒業生でなくても利用証を発行すれば使えます。（徒歩８分）／右下・「筑波大学」に隣接している「教育の森公園」は、子どもの遊び場所にピッタリ。春はピクニック、夏はじゃぶじゃぶ池、秋はどんぐり拾いを楽しめます。（徒歩８分）
桜の名所としても有名な「播磨坂さくら並木」がご近所♪ 桜の時期も綺麗でしょうけれど、新緑もとても清々しく気持ちのいい並木道でした。マンションまでは少し遠まわりになりますが、この並木道を通るルートもおすすめです♡
１階が「肉のハナマサ」のマンション
「茗荷谷」駅から文京区らしい落ち着いた住宅街を歩くこと９分。途中には急な坂道がありますのでご認識を。少し広めのバス通りに出たところで、業務用スーパーでお馴染みの「肉のハナマサ」が１階に入るマンションが見えてきました。買い忘れがあっても安心ですね♪ 店舗の営業時間は8:00〜21:00！
売主さま
左上・エントランスはバス通りとは反対側にあり、落ち着いた雰囲気。／右上・中に入るとタイルのグラデーションが綺麗な共用ロビーが。宅配ボックスが備わっていてうれしいですね。オートロックの先へ進むと・・・／左下・エレベーターホールに出ました。住戸がある２階に上がりましょう。／右下・正面が今回ご紹介する住戸の玄関扉です。さっそく入ってみましょう！
売主さま
管理人さんは月～金曜の8:00～16:00、土曜の8:00～12:00に勤務されています。2017年8月時点で修繕積立金は約４千万円貯まっており、滞納金や借入金はありません。店舗などは不可といった細則はあるものの、事務所利用も可能ですよ。
玄関扉をあけると・・・
左・ゆったりとした土間が取られた玄関がお出迎え。／右・下足入れは奥行き、高さともに十分なサイズです。
左・玄関から廊下側を見てみました。右手の扉の中はクローゼットです。LDKには収納がないので、こちらをうまく活用しましょう。ガラス入りの扉の先はLDKですが、先に正面の扉を開けると・・・／右・こちらはトイレでした。左側の壁にはウェーブがかったデザインクロスが貼られています。
売主さま
こちらの物件は2012年に水まわりや給排水配管の更新などを含めたリノベーション工事をしております。今回はクロス貼り換え、キッチンの３口ガスコンロ新設、浴室乾燥機新設などを行い、既存を活かした設備にはクリーニングをかけています。
LDKに入りましょう
こちらは約13帖のLDK。奥にある洋室Ａの引き戸を開け放っているので、奥行きを感じます。窓の向こうにはバス通りの街路樹の緑が♪
窓側からLDKを見てみましょう。LDKへ入る扉横には壁付けキッチン。そして左手の扉は洗面脱衣所につながっています。東向きのふたつの窓から陽が入り、午前中は特に明るい空間です。
キッチンを見てみましょう
食洗機の付いたキッチンは、３口コンロを新しいものに交換してあります。コンパクトなLDKなので、食器や調理器具はなるべくキッチン収納内におさめたいですね。
キッチンを背にして、洋室Ａの引き戸を閉めた状態。ダイニングテーブルにソファにテレビボード、どれもコンパクトなデザインのものを選べばおさまりそうです。収納がないので、壁際には収納棚やカウンターを置いてもいいですね。
二面採光で明るい洋室Ａ
洋室Ａは約5.8帖。南側に室外機が置いてある小さなバルコニーがあります。南東向きの二面採光なので、電気を点けなくても明るさは十分。
こちらは東向きの眺望。そこまで交通量は多くありませんが、正面はバス通りなので走行音は聞こえます。ただ、窓を閉めればそこまで気になりませんでした。また、街路樹の向こうには消防署があります。出動時には少し騒がしくなるかもしれませんね。
左・バルコニー側から引き戸の方を振り返ってみました。小さめですがクローゼットも。／右・お子さまが小さいうちは開け放ってキッズスペースとして、成長したら子ども部屋として使うのがよさそうです。真下がスーパーなので、元気に動くお子さまの足音などを気にせずに過ごすことができますよ。
お隣の洋室Ｂへ
約６帖の洋室Ｂにも南向きのバルコニーがあり、とっても明るい空間です。主寝室によいでしょう。
南向きのバルコニーに出てみましょう
正面には２階建ての戸建てが。距離はそこそこ取れているので、圧迫感はありませんし、空もたっぷり仰げますね！
コンパクトなバルコニーですが、洗濯物はこちらに干せますよ。しっかり陽があたるのでよく乾きそうです。
室内に戻ってきました。左奥の扉を開けてみると・・・／右・こちらはウォークインクローゼット（WIC）でした。ご夫婦のお洋服はこちらにたっぷり収納できそうですね。
一度LDKに戻ってから水まわりへ
左・ゆとりあるスペースを確保した洗面脱衣所。洗面台は既存利用です。／右・バスルームは木目調パネルで落ち着いた雰囲気。こちらも既存利用ですが、浴室乾燥機能を追加してあります。
もう少し周辺を散策しましょう
左上・東京大学の附属施設でもある「小石川植物園」は都会のオアシス。春は桜、秋は銀杏、新緑の時期なら池を囲む木々に癒されましょう。季節の移ろいを感じに、定期的にお散歩してみてはいかがでしょうか。（徒歩８分）／右上・昭和の懐かしい雰囲気漂うパン屋「KAMEYA」。朝７時オープンなので、出勤前に朝ごはんやランチ用のパンを調達できますね。（徒歩３分）／左下・「SUPERFRUTTO（スペールフルッタ）」は、カラフルで可愛いジェラートショップ。公園や植物園を散策したあとは、こちらでひんやりクールダウンをしましょう♪（徒歩５分）／右下・地元で人気のイタリアン「LA BECCATA（ラ ベッカータ）」。定員さんの細やかな気配りが気持ちよく、お祝いごとに使いたいレストランです。（徒歩６分）
カウカモ編集部より
教育熱心なご家族の憧れの地 “文京区小石川エリア” 。“3S1K” という言葉をご存知でしょうか？ 文京区内で人気のある公立小学校を示すワードなのですが、こちらの “K” にあたる「文京区立窪町小学校」の学区に指定されている物件です。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる「茗荷谷」。駅の南側には私立学校が多く、まさに学問の街です。電車一本で「池袋」や「東京」まで出られるうえ、最寄りのバス停「白山三丁目」からも「池袋」や「上野」にアクセスできて、交通面は不便なさそう！
駅から静かな住宅街を抜けてバス通りに出ると、１階に「肉のハナマサ」が入るマンションが見えてきます。駅前もスーパーが豊富ですし、買い忘れをしてもこちらで事足りますので、食材調達の選択肢が多めでうれしい♪ マンションは現在築36年。2007年に大規模修繕工事を行ったあとは、エレベーターリニューアル工事やオートロック扉設置工事などが行われ、適宜メンテナンスされています。総戸数が42戸と多くない割に共益費は妥当な額。マンション全体で貯蓄している修繕積立金は、2017年8月末現在４千万円とそこまで多くはありませんが、滞納金や借入金がないのは優秀ですね。管理人さんの週６勤務も安心ポイントです。
こちらの住戸は2012年にリノベーションをしたのちに、今回はキッチンの３口コンロ交換や浴室乾燥機能新設、クロス貼り換えなどの改修を行っています。既存利用の水まわりはそこまで使い込まれた感はありませんでしたが、新規交換はしていないので状態が気になる方は、現地でお確かめくださいね。「肉のハナマサ」の真上、２階位置ではありますが、周辺には高い建物が少なく “意外と空が仰げるなあ” という印象。そして、真下がスーパーなので下階への音を気にせず過ごせるのはうれしいポイント。お子さまが元気いっぱいに生活してもOK！ 目の前がバス通りなので、室内にいても走行音が多少聞こえます。けれど平日は思ったより交通量が多くなかったので、個人的にはそこまで気になりませんでした。消防車の出動時には騒がしそうではありますが、そこはどうぞご勘弁を。
LDKを通って各個室につながる “家族仲よしプラン” ですので、温かい “ツーカー” な家族を目指す方にぜひ住んでいただきたい！ お問い合わせお待ちしております。
writer：島村 麻美 / editor：平野 翔子
こちらは現在築36年、総戸数42戸のマンションです。2007年に大規模修繕工事が行われた後にも、オートロック扉への改修、エレベーターリニューアル、玄関扉交換など適宜メンテナンスされております。