港区高輪（泉岳寺駅）
時をかけるお嬢様
ソフィア高輪
東京の玄関口近く歴史と進化を感じるエリアで、優雅に住まう。シャンデリアやカーペット、上品なディテールが散りばめられたお部屋は大切に育てられたお嬢様のよう。収納たっぷり、居室も広く、マンションは平成築。気品溢れる空間で緑を感じながら、ご家族でゆったり長く暮らしませんか。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
品川・田町
現在販売中のおすすめ中古マンション
山手線新駅開業で進化する街
「泉岳寺」
左上・最寄りは都営浅草線・京浜急行「泉岳寺」駅で、マンションからは徒歩４分。「羽田空港」へ乗り換えなしで行けるので、出張が多い方にはうれしいですね。／右上・このエリアは歴史を感じられるお寺が多いのも特徴。駅名の由来にもなった忠臣蔵で有名な「泉岳寺」は、駅からマンションへ向かう途中にあります。（徒歩２分）／左下・「泉岳寺児童公園」は奥に広いため、お子さまを遊ばせるのに安心。滑り台など遊具が充実しています。（徒歩１分）／右下・日常のお買い物には24時間営業の「リンコス 高輪店」（徒歩７分）や「ピーコック三田伊皿子店」（徒歩７分）が便利です。
売主さま
重厚感ある佇まいの低層マンション
左上・1990年８月竣工の新耐震基準に適合したマンション。地上３階建て・総戸数14戸です。／右上・エントランスアプローチにはスロープが設けられているので、ベビーカーやスーツケースを使われる際もスムーズに出入りできますよ。／左下・エントランスはオートロック完備。管理人さんは平日と第１・３土曜日の朝８時から夕方４時40分までいらっしゃいます。／右下・ロビーは広々とした、ゆとりある造り。低い位置にある窓は、横の道路からの視線を遮りつつ植栽を鮮やかに切り取ってくれています。
売主さま
こちらの物件には駐車場の専用使用権が付いており、月額１万800円で使用できます。車をお持ちでない場合も毎月こちらの費用が発生します。そのほか毎月CATV使用料、ヒーツ基本料＋使用料、偶数月には水道基本料＋使用料がかかりますので、こちらの費用も含めてご検討くださいね。
扉付きポーチで独立した玄関まわり
左・共用廊下はカーペット敷きの内廊下仕様。玄関前に扉付きポーチがあり、プライバシーに配慮されています。／右・ポーチには、窓とゴルフバッグやスーツケースなどをしまうのにぴったりな収納が設けられています。
左・シンプルなデザインながらも、大きな鏡とシャンデリアが似合う華やかな雰囲気が漂う玄関ホール。／右・玄関を上がると、カーペット敷きの廊下がふたてに分かれています。ステンドグラスを用いたランプが可愛らしいですね。また、こちら住戸の随所には手摺りが設けられています。
廊下正面の扉を開けて
リビングダイニングヘ
南西向きの大きな窓からは緑を望むことができ、都心とは思えない静寂なときが流れています。LDはふたつの四角形を合わせたような形なので、緩やかにゾーニングでき、レイアウトがしやすそう。
約20.5帖のリビングダイニング（LD）は奥に伸びています。エアコンは天井埋込み式なので、この気品溢れる空間を邪魔しません。
売主さま
リフォームの際に全室の埋込み型エアコンや、クロス、カーペットを新規交換いたしました。また、こちらの照明はご購入いただいた方にお渡しいたします。
バルコニー前は緑のカーテン
LD奥の掃き出し窓からバルコニーに出てみました。住戸は２階に所在していますが、マンション敷地内の植栽で周辺からの視線が遮られています。
幅・奥行きともに洗濯物を干すのには十分ですが、西向きでかつ緑が陽の光を遮っているので日当たりはあまりよくないかもしれません。
LDに戻ります
写真左側に少し見えるのがキッチン。手前のスペースをダイニング、奥をリビングとしてお使いいただくのがよさそうです。
角度を変えてもうワンカット。キッチン前には大きな食器棚が造り付けられています。上部の扉にはガラスが用いられているので、お気に入りの食器を飾ることができますよ。
独立したキッチン
左・キッチンだけでも約6.4帖の広さ。両サイドに収納がたっぷりあり作業スペースも広いため、のびのびとお料理ができそうです♪／右・奥側から見返してみました。廊下からも直接アクセスすることができるので、お買い物から帰ってきた際に便利です。
廊下に戻って
水まわりをチェック
左・トイレは玄関ホールとLDKの間にあります。手洗い場と窓があるのがうれしいですね。／中央・洗面脱衣室は、玄関上がって左側に。大きな鏡が付いた洗面台と浴室との間仕切りがガラスのおかげで、開放的な空間になっています。洗濯機置き場は独立して洋室Ｂの手前にあります。／右・花柄のタイルが可愛らしい浴室。大きな窓があるので、掃除の際などに換気がしやすくていいですね。
洋室Ａは約7.9帖
LD同様、南西向きの二面採光。こちらには葉や花がモチーフになっている照明が付いていますよ。
やわらかい色味が用いられた、大きな収納が設けられています。
洋室Ｂは主寝室にぴったり
洋室Ｂは、東南二面採光。こちらからもマンション敷地内の緑を眺めることができます。
約13.1帖もの広さがあるので、大きなベッドをふたつ置いてもゆとりがありそうです。左側にチラッと写っている扉の先はウォークインクローゼット（WIC）。
WICは枕棚とコの字のハンガーパイプ、向かいには壁一面の棚が備わっているので大容量。こちらに大きな鏡を置いて、ドレッサールームとしてお使いいただくとよさそうです。
周辺の飲食店を巡ってみましょう
左上・「伊皿子交差点」近くにあるカフェ「セレイア」。手作りのベーグルサンドイッチやスイーツと、至福のひとときを過ごせそうです。（徒歩７分）／右上・赤い店構えが目を引くベーカリー「BOULANGERIE SEIJI ASAKURA（ブーランジェリー セイジアサクラ）」。パリで修行を積んだオーナーシェフがつくる、味わい深いパンを求めて多くの人々が訪れます。度々メディアでも取り上げられたことがあるそう！（徒歩７分）／左下・英国式プレミアムスイーツの専門店「Bellas Cupcakes（ベラズ カップケーキ）」。店内にはカラフルで可愛らしいカップケーキが並んでいます。バースデーパーティーなどに持って行くと喜ばれそう♪（徒歩６分）／右下・「LICOT（リコット）」はおしゃれなイタリアンダイニング＆バル。手作りにこだわった50種類以上のタパスやワイン、種類豊富なビールを楽しめます。ランチの時間帯には近隣にお勤めの方で賑わっていました。（徒歩7分）
カウカモ編集部より
「泉岳寺」をはじめとした古い建物を残しながら、進化中の注目エリアのお部屋。2020年開業予定の山手新駅ができたらより便利になりそうです。現在でも「泉岳寺」駅からは山手線が通っている五反田まで約４分、新橋まで約７分、「羽田空港」へも直通で行けるので、都内各所へのアクセスが良好。近くには大きなスーパーや「泉岳寺児童公園」もあるので、ファミリーで住まわれるのにぴったりです。マンションが建つのは「泉岳寺」駅から徒歩４分の立地。「第一京浜道路」から一本入った、低層のマンションや住宅が建ち並ぶ落ち着いたエリアです。
マンションは1990年竣工で、新耐震基準に適合しています。加え、2006年には大規模修繕工事が行われているので、共用部はとても綺麗で、重厚感ある雰囲気が漂っていました。総戸数14戸ということもあり、月々の管理費・修繕積立金がお高くはなりますが、平成築ながら管理人さんが平日と第１・３土曜日の朝８時から夕方４時40分までいらっしゃいますし、地下の機械式駐車場を月額１万800円で使用できることを考えると、車をお持ちの方は駐車場代とのバランスが取れるかと思います。ただ車をお持ちでない方も月々の駐車場代がかかりますのでご注意くださいね。また、前回の大規模修繕工事から10年経過していますが修繕積立金が約５千万貯まっていることからも、管理体制のよさがわかります。
お部屋の玄関前は、扉付きのポーチが付いているプライバシーに配慮された造り。最近は低金利や物件価格の上昇で “億ションになってしまっている” 物件も多いですが、こちらは共用部や住戸の素材や間取りから “これこそホンモノの億ションだなあ” と感じました。約118㎡ものゆとりある2LDK＋WICで、全室の窓が南向きのため日当たり良好。WICや廊下の収納、LDに造り付けられている食器棚など、収納がたっぷりなところもいいですね。ふたつの洋室はそれぞれ約7.9帖と約13.1帖と広さがあるので、ご家族で長くゆったり住まうことができそうです。そして、やわらかな色合いのカーペットや壁紙、シャンデリアやステンドグラスを用いたランプというインテリアや、カーテンレールや取っ手などのディティールから溢れる上品さも居心地のよさを増してくれそうです。
変化していくエリアの近くで、ご家族でゆったりとずっと住まう。気になる方はぜひお問い合わせを。お待ちしております。
取材・文・撮影：cowcamo
2020年開業予定のJR山手線新駅予定地も徒歩圏内のため、今後さらに注目されるエリアです。