最上階の古民家
GSハイム祖師谷大蔵

左・玄関土間にはロードバイクが置けるゆとりあり。有孔ボードが設置されているので、リュックや帽子など小物類を見栄え良くディスプレイできます。／右・廊下の先はキッチンへと続きます。

なんと建具には、実際に古民家などで使われていた古材が使われています！

建具制作の様子もどうぞ。寸法を合わせるため、上下に木材を継ぎ足したり、引き手の位置をずらしたり、細かい手間暇をかけて制作。調整後は、ワトコオイルを塗りあげて自然な仕上がりに。（写真：売主さま提供）

キッチンは壁付。手前の造作カウンターの中には、キッチン家電やゴミ箱などを収納できるスペースが。床材はモルタル風の塩ビタイルに切り替わっているので、お掃除もしやすいそう。

窓は南東向き。お料理中も抜けのある景色を楽しめます。ミッドナイトブルーのタイルは、焼物特有のムラのある質感が◎

カウンターから室内を見渡してみました。コンクリートの構造壁がキッチンとリビングダイニング（LD）を分節しています。

LDK全体の広さは、約15.5帖。LD側の床と天井には、チークの無垢板と突き板が張られています。

LDは南西（正面）・北西（右）向きの二面採光。風通しと開放感が◎

売主さまは、テレビを置かずプロジェクターを設置しています。

振り返ってみると、部屋の隅っこにプロジェクター用の棚板を発見！ ハンガーパイプも設置されていたり、便利な工夫も見逃せません。

こちらも眺望に抜けあり。写真にはうつっていませんが、売主さまはバルコニーに物置を設置しています。

約34㎡のルーフバルコニーも見どころのひとつ。売主さまはテーブルと椅子を出して友人たちとお酒を楽しんだり、タープを張ってくつろいだり、さまざまな使い方をされているそう。

ぐるっと見渡してみたところ、周囲は低層の建物が多いため、視線が気にならず開放的に過ごせそうです！

ルーフバルコニーに足を投げ出せる縁側のような空間を発見。小上がりの中は収納になっています。古材の室内窓を覗くと……

小上がりの隣には、デスクと本棚が造り付けられたワークスペースが。約1.2帖のこぢんまりとした空間ですが、室内窓のおかげで適度な開放感があります。

ワークスペースからは廊下へも出られます。LDKと廊下、ワークスペースが繋がった回遊的な間取りです。

洗面室、浴室、トイレ、すべてに換気窓が。水まわりは2016年にリノベーションされたもので、状態がよかったため売主さまは手を加えず使用されています。

約5.5帖の寝室。南東・南西向きの２面採光で、南西側にはこぶりなバルコニーが。

1983年竣工・総戸数18戸のマンション。総会の承認が下りれば、犬・猫の飼育も可能です。

祖師ヶ谷大蔵エリアは、ウルトラマンで有名な円谷プロダクション誕生の地。そんな縁にちなんで、この街の3つの商店街は通称 “ウルトラマン商店街” と呼ばれ、地域の方々に親しまれています。

左上・世田谷発のクラフトビール醸造所「ライオットビール」（徒歩２分）。店内でもテイクアウトでも、全10種類のビールが楽しめます。／右上・居酒屋「たちばな」（徒歩６分）。日本酒と焼酎、海鮮を中心としたおつまみが味わえる名酒場。／左下・「魚串ごち」（徒歩９分）。新鮮な旬の魚料理を、低価格で楽しめる居酒屋さん。土日限定でラーメンのランチもいただけます。／右下・「サンセリテ　祖師谷店」（徒歩９分）。惣菜パンの品揃えが充実したパン屋さん。売主さまのお気に入りはオリーブパンだそう。