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イトーピア神宮外苑エストゥディオ

左上・今回ご紹介する物件の所在地は "千駄ヶ谷" 。アパレル会社やおしゃれなカフェやショップが点在する、人気のエリアです！ そのシンボルとも言える「東京体育館」までも徒歩圏内です。競技場だけでなく、ドロップインできるスポーツジムが併設されているのがいいですね。／右上・「鳩森八幡神社」もすぐそば。パワースポットとしても有名です。／左下・立派な門構えは「国立能楽堂」。千駄ヶ谷は文化施設もある落ち着いた街なんです。／右下・このエリアのおしゃれさを語るのには欠かせない「ロンハーマン千駄ヶ谷店」。アパレルやカフェにリラクゼーションサロンも揃っています。ご紹介する物件から目と鼻の先なんてうらやましい！

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

何と言っても最上階で見晴らしのよいお部屋であることが一番の魅力ではないでしょうか。千駄ヶ谷には低層の建物が多く、５階建て以上のマンションは非常に珍しいんです。そんな中、今回は最上階に位置するお部屋で、同じフロアには２世帯のみ。こんな好条件はそうありません。バルコニーからの景色は、何も目線を遮るものがなくとても気持ちがいいですよ。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

今回フルリフォームをしていますが、中でも一番こだわったのはロフト部分です。もともとはロフトスペースがむき出しで、階段になっていた所を、天井裏から必要な時だけ引き下ろして使える折りたたみはしごにリフォームしました。リビングを広々とお使いになっていただけると思います。間取りは約11.7帖のリビングダイニングと、約5.8帖の洋室の1LDKです。仕切りがスライドドアになっていますので、開ければ１ルームのように開放感を楽しむことができます。また、全体的にダークブラウンを基調としたシックで落ち着きのある内装にしています。千駄ヶ谷のおしゃれな街並みに似合う、スタイリッシュな印象に仕上げました。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

副都心線の北参道駅まで徒歩５分、JR千駄ヶ谷駅までも徒歩10分という距離ですので、アクセスは抜群です。渋谷や新宿からもタクシーで１、２メーターという立地は、深夜にご帰宅される方にも大変便利ですよね。また、千駄ヶ谷は昼間でもとても静かです。マンションは路地の角に建っていますが、交通量も少なく騒音の心配もありません。

Q4）どんな人に住まい手にオススメ？

間取りからするとおひとりか、カップル、小さなお子さまがいらっしゃるファミリーでもよいかと思います。大きなワンルームで家族団らんを楽しんでいただきたいですね。

cowcamo営業よりひとこと

話題のカフェやショップが多い千駄ヶ谷は、この土地にこだわって探す方もいらっしゃるくらい人気のエリアです。その中で５階角部屋、最高の眺望が手に入るお部屋は、はっきり言って稀少です！ そして平成10年築のマンションですので、外観も共有部もまだまだ新しい雰囲気。と、どこを見てもマイナスポイントが見つからないくらいです！

見晴らしのいいお部屋というだけでもスペシャル感がありますが、実際にお部屋に入ってみての第一声は「天井が高い！」。最上階ということもあって勾配天井になっており、まるで戸建てのような心地よさ！ 約11.7帖のLDKにダイニングテーブルやソファを置いても、まだ広さに余裕を感じます。視界に広がる東京の景色を見ながら読書を楽しんだり、ホームパーティをしたり・・・ぜひ贅沢な気分を味わっていただきたいです。

お休みの日には、街歩きもオススメです。千駄ヶ谷から原宿にかけてもお店がどんどんオープンしています。やはり注目度の高いエリア！ 長く住んでも飽きない街というのも魅力ですよね。ぜひお早めにご覧になってください！

左上・マンションの外観がこちら。築17年で、まだまだ新しさが感じられます。／右上・清潔感のあるエントランス。グリーンの植木もきちんと手入れされていて、いい雰囲気。／左下・エントランスをくぐるとオートロックのドアがあります。防犯カメラもあり、セキュリティもバッチリ。／右下・お部屋があるのは最上階の５階。共用廊下からは、原宿方面への抜けた眺望が広がっています。気持ちいい〜！

左・いよいよお部屋です。玄関ドアを開けるとまず目に入るのは、リビングまでの壁を使った大容量の収納スペース。圧巻です！ これなら靴好きな方も安心ですね。お好きなものを飾れるディスプレイスペースも確保されています。／右・リビングから見た玄関の様子。たたきと廊下に段差がなく、玄関ドアから床のレベルがひと続きになっています。

左・廊下を進むと左手にサニタリーがあります。ダークブラウンがシックな表情です。／中・左手にはバスルーム。黒と白のスタイリッシュな配色がかっこいい！ 汚れが目立ちにくそうなのもうれしいですね。／右・お隣はトイレです。物が隠せる収納付きでクリーンに保てそう。

廊下を進んでいくと、リビングダイニングに到着です。わ、広い！ 天井が高いので、開放感がすごいです!! ２面採光ですのでお部屋も明るくて雰囲気がいい。手前にソファを置いてゆったりと過ごしたいですね。

右手を見るとキッチンがあります。フローリングの色と統一感があってすっきりした印象。２口ガスコンロが付いています。

左・手前がリビングダイニング、奥にはスライドドアで仕切れる個室があります。／右・ドアを閉めるとこんな感じ。急な来客があったときはパパッと閉めて、と安心です。

洋室は寝室として使うのがよさそうです。クローゼットの中は棚置きとラックになっています。

北東と西からの２面採光。朝日も眩しすぎずちょうどいいかも。セミダブルベッドとデスクを置ける広さです。

お待たせいたしました！ こちらが主要採光面のバルコニーから見た景色です。目線の先には、新宿のドコモタワーがあります。目の前に高いビルなどありませんので、この眺望はズバリあなただけのもの！

うれいしいことに、こちらのバルコニーはL字型！ ／左・主要採光面のバルコニーを反対側から見るとこんな感じ。毎朝、外に出て深呼吸したくなります。／右・L字の角から西向きの見晴らしはこんな感じ。洗濯物干しもちゃんとあります。

おまけ！ リビングダイニングの入り口上には、ロフトへとつながる隠しはしごがあります。普段はしまっておけますのでご安心を。

ロフトには窓が２つあるので、さほど窮屈さを感じません。もちろんリビングも見下ろせます。

左上・JR「千駄ヶ谷」駅はマンションから徒歩10分。ちなみに大江戸線「国立競技場」駅も隣接しています。／右上・最寄りは副都心線「北参道」駅の２番出口です。／左下・北参道駅からの帰り道がてら寄れるスーパーは「オーケーストア千駄ヶ谷店」。マンションからは徒歩３分です。／右下・深夜24時までオープンしているスーパー「miniピアゴ」も近くにあります。

美味しいお店やカフェめぐりをして、ぜひ千駄ヶ谷ライフを満喫していただきたい！ ／左上・オーガニック野菜を中心としたイタリアン「BALLOWER TERRACE（バロワーテラス）」は、ゆったりした店内でくつろげます。／右上・朝８時から営業している「BiRd&rUbY（バード＆ルビー）」。通勤がてら朝食をテイクアウトしてもいいかも。／左下・最近オープンしたばかりのカフェ＆バー「HATONOMORI」も話題。疲れた日は軽く一杯、なんてどうでしょう。／右下・魚介イタリアン「Bogamari Cucina Marinara（ボガマリ クチーナ マリナーラ）」は人気店なので、予約がオススメです。

取材・文・撮影：cowcamo