左上・今回ご紹介する物件は最寄り駅の都営大江戸線・落合南長崎駅から徒歩５分の場所に位置します。駅直結の複合商業施設「iTerrace（アイテラス）落合南長崎」には、「ライフ 落合南長崎駅前店」をはじめ、飲食店やクリニックなどが入っています。／右上・落合南長崎駅前には、フットサルコートや子どもの遊び場がある「豊島区立南長崎スポーツ公園」と、スタジオプログラムやスイミングなどのスクールが開講されている「豊島区立南長崎スポーツセンター」があります。／左下・「L' echalote（エシャロット）」は低価格でカジュアルにフレンチを味わえると地元で人気の繁盛店。／右下・駅から物件に向かう途中にあるカフェ「Libeccio（リベッチオ）」では、ゆったりとした空間でパスタやケーキを味わうことができます。

cowcamoが売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

建てられたのが昭和59年と築年数が経っているわりにきれいにメンテナンスされているのと、マンション全体で74戸あるので修繕費がしっかりと蓄えられているところです。管理面でも、管理人さんが住み込みでいらっしゃいますし、安心してお過ごしいただける物件です。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

パイン材を使用したフローリングとカントリー調のキッチンで、やわらかい雰囲気に仕上げています。LDKにも収納が設けてあるので、室内をすっきり保っていただけるかと思います。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

新宿や六本木など都心へ出るのに便利な、都営大江戸線・落合南長崎駅から徒歩５分という便利さと、お部屋からの眺望がよいところです。目白通り沿いに建っていますが周囲よりも背が高いので、そのおかげでお部屋のある６階の窓からは「池袋サンシャインシティ」を望むことができます。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

おひとりかおふたりで住まわれる方にオススメです。採光・風通しがよいお部屋で落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい方にぴったりではないでしょうか。

cowcamoよりひとこと

都営大江戸線で新宿駅から、わずか12分。今回ご紹介する物件の最寄り駅・落合南長崎駅周辺は意外にも（と言ったら失礼ですが）便利で、かなり驚きました！

漫画家の手塚治虫さんなどが住んでいたことで有名な「トキワ荘」があったことから、何もない住宅街かと思いきや、まずは駅直結のスーパーや飲食店が入った複合施設がドヤ顔でお出迎え。駅前にはきれいな建物の「豊島区立南長崎スポーツセンター」があり、 "ここに住めば手頃に手軽に運動できちゃうぜ" アピールをされました。

駅前での驚きにヨロヨロしながら物件へ向かうと、小さな飲食店がちらほらある、昔ながらの落ち着いた街並みで少し安心。物件は目白通り沿いに建っていますが、片側１車線で幹線道路ほどの交通量はありません。

マンションは築32年ですがきれいなエントランスで、きちんと手入れがされていることが伝わってきます。お部屋はシンプルですが、可愛さを感じられるソフトな仕上げ。また、収納がいたるところに設けられた、使いやすい間取りです。

二面採光で明るく風通しがよいのはもちろん、何と言っても「池袋サンシャインシティ」が望める見晴らしのよさが魅力のお部屋。東京での暮らしを、のんびりとシンプルに過ごしたい方にオススメです。

左上・懐かしさを感じるタイル張りの外観。物件１階にはテナントが入っています。／右上・エントランスは目白通りから少し奥まったところにあります。／左下・エントランス正面。／右下・オートロックの扉をくぐると、写真中央のガラス窓越しに、常駐している管理人さんの姿が見えました。

左・玄関ドアを開けたところ。白い壁とパイン材の廊下で明るい印象です。／右・玄関には高さを変えられる棚が設けられています。スーツケース置き場にしたり、ブーツを収納したりするのに便利そうですね。

玄関をあがって左手にある洋室。北向きの開口があります。

約4.3帖とコンパクトですが、クローゼットとオープンハンガーラック、さらに引き出し式の机が備わった棚が設けられていて、室内をすっきり保てるような工夫がされています。

廊下右手に集約された水まわり。／左・浴室乾燥機付きのお風呂。／中央・広々とした洗面室にもタオルや洗剤を収納するのに便利な棚が設けられています。／右・トイレは洗面室を入って右手にあります。こちらにもしっかり棚が付いています。

廊下突き当りのガラス扉を開けると、約12帖のLDK。二面採光で、明るさ・風通しともに良好です。

キッチンの後ろには、写真中央にあるテーブル兼作業台として便利なカウンターがあります。

左・カントリー調の可愛らしいキッチン。黒いラックが置いてあるところが冷蔵庫スペースです。／右・キッチンにも窓があるので、見晴らしのよい景色を眺めながら料理をすることができますよ！

LDKには北側と東側にバルコニーがあります。

左・LDKの壁一面に設けられたクローゼットと棚。／右・クローゼットの中にも棚が設けてあり、収納力抜群です。

左・北側のバルコニー。／右・目白通り沿いですが６階なので、大きなトラックが通った時以外は、騒音は気になりません。

残念ながら取材当日は雨だったので、晴れた日の写真を売主さんにいただきました。周囲の建物よりも背が高いため、視界に青空が広がる気持ちのよい眺め！ 写真右手あたりに池袋のビル群が見えます。

左・東側のバルコニー。／右・こちらに洗濯物を干すスペースがあります。

左上・池袋駅から一駅の西武池袋線・椎名町駅からは徒歩13分。／右上・駅前には深夜１時まで営業している「サミットストア 椎名町店」があります。／左下・駅周辺には数多くの商店街があり、小さな飲食店がたくさん。「ハンバーガースタンド ASTORIA（アストリア）」は、牛肉100％のパティを使用したアメリカンスタイルのハンバーガーが味わえると人気。／右下・サミット通りに建つ商店街の空き店舗をリノベーションした「シーナと一平」。１階はミシンを置いたカフェ、２階は宿として営業するそう。かつてこの辺りが「池袋モンパルナス」と呼ばれ賑わったように、新たなムーブメントが起こりそうな予感！

取材・文・撮影：cowcamo（一部写真提供：株式会社ウダツ）