気品あふれる “成城学園前エリア”

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左上・小田急線「成城学園前」駅は、急行列車に乗れば新宿まで約14分。東京メトロ千代田線直結の電車に乗れば、乗り換えなしで表参道まで約17分と都心へのアクセスが良好です。(徒歩9分)/右上・駅直結の「成城コルティ」には、日常使いに便利なスーパー・書店・薬局などさまざまなお店が入っています。(800m 徒歩10分)/左下・約20,000㎡の広大な敷地を誇る森のような「成城3丁目緑地」。湧き水が流れ遊歩道が完備されています。(170m 徒歩3分)/右下・マンションから徒歩5分の距離にディスカウントスーパー「オーケーストア」が。3階まである大型ストアなのでたっぷり買い物できそう。(350m)

売主さま

世田谷通りを運行するバスを利用すれば「二子玉川」方面へのお出かけも便利です。

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ご紹介するマンションは「成城3丁目緑地」に面しています。ということは……! 緑の眺望をお楽しみに♡

わ、キレイ!

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2004年生まれのお若めマンション。青空に映える爽やかな外観です。

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全4棟からなる総戸数179戸の大型マンションです。「成城3丁目緑地」に沿って、ズラリと並ぶ姿は圧巻!

売主さま

2017年に大規模修繕工事を行っております。また1住戸あたり2匹までペット飼育可能です(細則あり。成長時の体長50㎝相当、体重10㎏相当まで)。事前承認が必要ですので、ご希望の方はお申し出ください。

充実の共用設備

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左上・メインエントランスは道路沿いに。/右上・管理員さんや警備員さんが交代で週7日間勤務されています。扉はオートロック付き。/左下・広いホールには、なんとコンシェルジュカウンターが。奥は宅配ボックスコーナーです。/右下・階段を下りるとコミュニティーホールが。新聞各紙が置かれていました。

売主さま

ほかにも、パーティースペースや来客用駐車場が備わっています。

サブエントランスもありますよ

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左上・今回ご紹介する住戸へは、こちらのアプローチが近くて便利です。/右上・階段を降りるとサブエントランスや駐車場につながります。/左下・サブとは思えない広さ(笑)/右下・エレベーターで住戸が所在する3階へ向かいましょう。

売主さま

駐輪場ともに空きがあります。ただサイズ等制限がありますので、詳細はお問合せください。

お邪魔します!

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左・玄関前の専用ポーチがうれしいですね。/中央・正面の壁面にはピクチャーレールが。/右・廊下に面して、洋室やトイレの扉が並びます。

わぁ♡

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オープンなキッチンの奥に広がるリビングダイニング(LD)。そして窓いっぱいの緑に視線が奪われます。

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ワイドなシステムキッチン。大きなシンクやガラストップコンロ、食器洗い洗浄機が備わっています。背面のスペースにもゆとりがありますね。

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キッチンを囲う腰壁の高さが低いので、LDと一体感があります。個人的には、シンク手前の扉面に取り付けられたコンセントに感動。とっても使いやすそうな位置にあります。

約21帖のLDK

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天井の高さが2.4m以上もあって、広がりを感じますね。

大きな窓の外に出てみましょう

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見渡す限り “森” 。そしてその樹々までの距離が近いんです。まるで森の中にいるよう。

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ご家族分の洗濯物がゆったり干せそうなサイズ感です。

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バルコニーの隅には水栓が。植物への水やりなどスムーズに行えそうです。

室内に戻りましょう

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ゆとりあるダイニングスペース。間接照明がやさしく照らしてくれています。

売主さま

天井埋込みタイプのエアコンを設置しております。

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リビング側からも見てみましょう。窓がまるで巨大スクリーンのように癒しの森を映し出してくれていますね(笑)

続きまして 洋室と水まわりへ

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左・キッチン横の廊下スペース。/右・手前の扉の先には、パントリーとしても利用できる大きな収納が備わっています。

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左・次の扉の先は洗面脱衣室。ふたり並んで使える大きな洗面化粧台が備わっています。/右・洗い場がゆとりある広さの1620サイズのUB。浴室換気乾燥機付きです。

洋室Aと洋室Bを 続けてチェック

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キッチン後ろの扉から洋室Aへ。広さは約5.4帖です。

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こちらには窓がありませんが、エアコンが設置できるよう配管工事済みです。右手にある扉を開けてみましょう。

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大きなウォークイン……いやウォークスルークローゼット(WTC)! 正面扉を開けると洋室Bにつながっています。

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つまり、洋室Aと洋室Bの利用者が共用で使えるクローゼットというイメージですね! ふたつの部屋が子ども部屋としたら、おもちゃやお洋服をシェアするのに便利そう。

売主さま

お子さまが幼い間は、洋室Aをプレイスペース、洋室Bを寝室にするなど使い分けてもいいかもしれません。

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左・約5.1帖の洋室B。/右・右側の扉の先はWTC。左側の扉からは玄関横の廊下に出ることができます。

約6帖の洋室C

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玄関ポーチに面した窓がある洋室C。主寝室としてダブルベッドを置くことができる広さです。

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壁面にはふたつのクローゼットが備わっています。

トイレは工事中

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左・主役の便器が取り付けられておりませんが、こちらはトイレ。手洗い付きです。/右・玄関まで戻ってきました。下足入れの間には小さな窓があり、換気できるのがうれしいですね。

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まるで森の中の邸宅に訪れたような、ステキな家でした。どうもお邪魔しました!

ステキなお店が揃っています

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左上・重厚な雰囲気漂う老舗洋菓子店「成城アルプス」の姉妹店で、よりカジュアルな雰囲気が人気の「PRAIRIAL SEIJO(プレリアル)」。(700m 徒歩9分)/右上・カフェが併設されたパン屋さん「Kiriy’s Fresh 成城店 (キリーズフレッシュ) 」。パンはもちろん、ハンバーガーもまた絶品! (1km 徒歩13分)/左下・お肉屋さんが経営しているレストラン「PORAIRE(ポレール)」。ステーキ、しゃぶしゃぶ、すき焼き、ハンバーグとお肉料理のメニューが選び放題!(900m 徒歩11分)/右下・お隣の “喜多見エリア” も徒歩圏内。もっさりとした緑に囲まれているお花屋さん「ハナマサ」(900m 徒歩12分)では花の市場「世田谷市場」から週3回、新鮮で上質な草花を選りすぐって仕入れているそう。

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カウカモ編集部より

「成城3丁目緑地」を借景とした、都心とは思えない “森” の中で暮らす雰囲気を味わえるマンションです。建物はまだまだ築浅めで、充実した共用施設が魅力。管理人や警備員、清掃員、コンシェルジュまでいるリッチな管理体制です。

目の前には保育園や児童館と大型スーパーがあり、2021年11月現在の指定通学区は、教育熱心なご家庭から定評のある「世田谷区立明正小学校」と、子育て環境◎ 「成城3丁目緑地」は「国分寺崖線」にある森の一部で、斜面から流れ出る湧き水や竹林があります。こんな里山の風景が残されている中での子育ては情操教育の面でもよさそうですね。ペットも喜びそう。ほかにも「世田谷区立次大夫堀公園」(750m 徒歩10分)や「大蔵運動公園」(1.6km 徒歩20分)などが近いので、世田谷区の施設を便利に利用できる環境です。

1点気になるのは「成城学園前」からのアプローチ。ほぼフラットな道のりですが、ちょうど緑地の辺りが坂道になります。毎日の通勤通学には少し大変かもしれません。

中古マンションは、建設前に購入する新築マンションとは異なり、住戸からの眺望などを実際に目で見て確かめてから購入できるのがメリットのひとつ。ぜひ足を運んで、この自然豊かな暮らしを体感してみてくださいね。

writer : 南田 かおり / editor:高山 翔矢