豊島区池袋本町（板橋駅）
沸騰する創作意欲
ノーブルハビタンツ
専有面積160㎡超えのペントハウス、メゾネットタイプの4LDK、カクカク雁行した個性的な形、三角屋根の勾配天井、趣ある和室と庭。それは、心躍るポテンシャルがギュッと凝縮したような住まい。『アレンジしがいがあるからこそ、私らしく住みこなしたい！』創作意欲は爆発寸前です。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
板橋・三田線・東武線
現在販売中のおすすめ中古マンション
売主さまのご紹介
Ｓさま
３人暮らしのＳさまファミリー。2013年にご購入されたお住まいにはたくさんの思い出が詰まっていますが、この度はご実家近くへの引っ越しに伴いご売却されることに。
“板橋エリア” の 住宅街に佇む
1992年竣工で、新耐震基準に適合したマンション。コンクリートの構造体や、小洒落た色使いが目を惹きます。
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左上・エントランスは階段を下りた先に。右手のスロープは、サブエントランスや駐車場につながっています。なお、駐車場の高さ制限には高さの制限があるため、車種によっては入庫できないかも。／右上・オートロック扉の向こうには共用ホールが。外壁と同じブルーのタイルがあしらわれています。／左下・平置き駐車場は屋根付き。奥には自転車置き場がチラリ。／右下・住戸が所在する６階まで上がってきました。１住戸のみで、プライベート感のある造りです。
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2021年に大規模修繕工事を実施済み。その際に借入れを行いましたが、10年間の返済計画がきっちりと立てられています。
風が吹き抜ける 玄関ホール
左・ゆったりとした広さの玄関ホール。右手には下足入れがズラリと並んでいます。／右・廊下は庭とつながっており、趣のある雰囲気。風や光が優しく届きます。
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それではLDKから見ていきましょう……！ と、その前に、広くて複雑な間取りですので、図面と照合しながらご確認ください。また、内装は全体的に使用感があります。追加リノベの妄想を重ねつつご覧くださいね。
約20帖のLDK
リビングとダイニングキッチン（DK）が離れており、ほどよく居住スペースを分けられます。
DKはこんな感じ。Ｌ字の壁付けキッチンからは、スムーズにお料理のサーブができそうですね。
高さのある勾配天井のおかげで開放感は◎ 天井や壁一面の窓からたっぷりと日が差す、とても明るい空間です。
売主さま
日中は灯りを点けなくても快適に暮らせます！ またキッチン横にはバルコニーに面した窓があるので、風通し良好ですよ。
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ここで追加リノベ案をひとつ。例えばキッチンの突き出た壁を取り払ったら、ますます開放感がアップしそうです！ そのままⅡ型のキッチンに変更してみたり……。どんなことができそうか、詳細についてはエージェントまでお尋ねくださいね。
リビングもうれしい二面採光。南東向きの窓からはバルコニーに、南西向きの窓からはルーフバルコニーに出られます！
ルーフバルコニーからの眺望は……？
ドン！ 大きな空を仰げます！ 「板橋」の住宅街はかなりのどかですね〜。
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正面の建物の向こうには線路が走っているので、時より電車の音が聞こえてきました。とはいえ、聞こえ方には個人差がありますので、気になる方は現地で確認してみてくださいね。
塀が視線を遮ってくれるのでのんびり過ごせそう。晴れた日には、アウトドアチェアを置いて読書を楽しみたい！
いかがでしょう？ 和室のある暮らし
左・DKの隣には和室Ａが。入り口には石が敷かれており、なんとも本格的。／右・広さは約4.5帖です。
左・和室で過ごす時間が大好きだという売主さま。たしかに、素敵な景色も相まっておだやかな気持ちになりますね。／右・玄関ともつながるお庭を拝見。 庇（ひさし）や雨戸の風合いがたまりません！
売主さま
ご堪能いただけてなによりです。こちらの灯籠や石などは物件にお付けして販売いたしますよ。
cowcamo
ありがとうございます！ 追加リノベを施すにしても、あえて和室を残すのもいいなと感じました。
ジグザグと続く廊下
左・和室Ａのそばには、茶道具を並べられる水屋が備わっています。／右・廊下は住戸の奥まで続いていますよ。
約７帖の洋室Ａ
南東向きの窓から日が差す明るい空間。ゆとりのある広さなので、真ん中にベッドを置いてもこの通り。
複数の収納に加え、容量たっぷりのウォークインクローゼット（WIC）が備わっているので、主寝室にオススメです！
約８帖の和室Ｂ
正方形に近い形をしていて、家具のレイアウトがしやすそう！
左・ふたつの収納とオープン棚を備えています。／右・南東向きのバルコニー。正面には建物が建っているため、レースカーテンなどで目隠しをしてもいいかも。
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畳に光が差す様子は、見ていて落ち着きますよね。和のエッセンスを残しつつ、和モダンな雰囲気にアレンジするのも似合いそうです。
廊下の先に 階段を発見！
左・実はこちらの物件、５階部分にも居室を構えたメゾネットタイプなんです！ 階段の途中にある扉を開けると……／右・窓付きの収納スペースが。スーツケースやアウトドアグッズなど、たまに持ち出すアイテムの置き場によさそう。
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階段の中腹にあるので、荷物の出し入れの際はバランスを崩さないようお気を付けくださいね。
約12帖の洋室Ｂ
まるで地下にある隠し部屋！ 遊び心をくすぐる勾配天井と、開放的な３面採光が特徴です。
左・窓を背にパシャリ。うわー、天井が高い！／右・逆に天井が低い箇所もあり面白いですね。
売主さま
独立している居室なので、ゲストルームとして重宝しています。階段横にはトイレも備わっていますよ◎
最後に水まわりをチェック
左・バスルームには大きな窓が。窓を開ければ露天風呂気分ですね！／中央・Ｌ字の洗面化粧台。バスルームとの間を隔てる扉はありませんのでご承知おきを。／右・階段手前にあるトイレ。なお、玄関ホールにもトイレがあり、住戸内には合計３つも備わっています。大家族でも混雑を避けられそう！
cowcamo
水まわりは特に使用感が見られます。部分的に破損している箇所もあるので、優先的に追加リノベを施したいところ。特別感のあるポテンシャルを活かして、お気に入りの空間に仕立ててくださいね！
Let’s 周辺散策
左上・駅から物件までの道中にあるスーパー「マルエツ 板橋駅前店」。帰り道にサクッと立ち寄れて便利そう◎（300m 徒歩4分）／右上・「Tokyo Aleworks TAPROOM 板橋（トーキョーエールワークス タップルーム） 」はブルワリー併設のカジュアルなビアホール。豊富な種類のクラフトビールを前に、迷っちゃうこと必至です！（240m 徒歩3分）／左下・こぢんまりしたカフェ「kiki：器々（キキ）」。素敵な器に注がれたコーヒーをゆっくり味わってみてください。（300m 徒歩4分）／右下・ライブ設備のあるカフェ「ファイト！ 板橋」。手作りカレーや週替わりパスタなど、美味しいランチ目当てに何度も通いたくなりそう。（400m 徒歩5分）
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JR埼京線「板橋」駅（徒歩６分）からは「新宿」や「渋谷」にダイレクトアクセス可能です！
売主さま
「池袋」に用事がある場合は、最寄り駅の東武東上線「下板橋」（徒歩４分）が便利です。乗車時間約４分ほどで到着しますよ。
カウカモ編集部より
“板橋エリア” の閑静な住宅街に現れる、ドーンと専有面積160㎡超えのペントハウス。これだけでもボリューミーなのに、本格的な和室付き、各居室にバルコニー付き、高い勾配天井、雁行（がんこう）型の面白い間取りときました。これはまさしく一点物！ おかげで、ボリュームたっぷりの取材となりました（笑）
売主さまが長く大切に住まわれた証ですが、住戸内には使用感がちらほらと見られました。ここはやはり、追加リノベで健やかにメンテナンスしていくことをオススメします。この住戸のポテンシャルを活かしたアレンジを加えられたら、きっと楽しいだろうな〜！
ガッツリとフルリノベーションを施すのもいいですが、広さや予算を鑑みて、部分リノベに留める選択もアリかも知れません。個人的には和室の雰囲気が気に入ったので、ぜひ残しておきたいなと。皆さまも現地に訪れて、経年により生まれた味わいを感じながら、次の一手を考えてみてはいかがでしょうか。
なお、こちらの物件は売主さまが居住中のため、ご内見の日時は調整が必要な場合がございます。あらかじめご了承ください。
writer ／ editor : 高山 翔矢
今回ご紹介する住戸は、最上階の６階に所在するペントハウスです！