世田谷区千歳台(八幡山駅)
私たちだけの “ハナマル”
芦花公園スカイハイツ
ぐるりとバルコニーが住戸を包み込む住まい。遮るもののない大きな空を眺めながら、休日の過ごし方を考える。「盧花恒春園」でピクニックしようか? スーパー銭湯に行ってからお家でゆっくりするのもいいね。家族時間が大切な私たちには、暮らしのベースが揃った、ここでの暮らしがハナマルなのです。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo(カウカモ) 」よりご覧いただけます。
経堂・成城
現在販売中のおすすめ中古マンション
自然豊かな 我が家のお庭♡
ご紹介するマンションは、季節の移ろいと自然をたっぷり感じられる「盧花恒春園」がお庭感覚で使える距離に。休日はお弁当とレジャーシート持参でピクニックなんていかが?(徒歩3分)
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ド迫力の ビッグコミュニティ
最寄りの京王線「八幡山」駅から歩くこと19分。環八通り沿いにドーンとそびえるマンションが見えてきます。
売主さま
1978年に竣工した、総戸数157戸の大規模マンションです。築年数はやや経過していますが、耐震基準適合していますよ。
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ビッグコミュニティの恩恵を受けて、共益費が控えめなのがうれしい♪ しかも、2021年3月時点でマンション全体で貯まっている修繕積立金は約4.8億円! 今後もしっかりメンテナンスをしながら、長く住み継がれていきそうですね。
お邪魔します!
まずは、約23帖のLDKから。南西角部屋でとっても明るい♡
リビングスペースはゆったり。壁沿いに本棚やカウンター収納などを置くこともできるゆとりがあります。
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お子さま用のリビング学習デスクを置いてもいいカモ!
売主さま
家具はすべてお付けしますので、このままの雰囲気で新生活をスタートしていただけますよ。
いざ 青空バルコニーへ
西側の掃き出し窓からバルコニーに出ると、この眺望♡ 遠くには山脈が連なり、「富士山」のお姿もチラリと見えました。
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正面には小学校があるので、休み時間や体育の授業時などは賑やかな声が聞こえます。窓を閉め切っていてもやや音が届きますので、内見時に現地で音の程度をご確認くださいね。
左・住戸の南〜西側にかけてバルコニーはL字型に延びています。物干し用の金具は南側にあります。/中央・コーナーからの眺望をパシャリ。/右・西側はLDKとふたつの個室に面しています。
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マンションの東側は交通量の多い環八通り。バルコニー西側ではあまり音は気になりませんでしたが、南側ではダイレクトに音が届きます。
室内に戻ってきました
西側の窓際からパシャリ。南向きの掃き出し窓のおかげで、ダイニングキッチン(DK)は照明いらずの明るさです♪
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環八通りに近い南側の窓は二重サッシになっているので、窓を閉め切った室内ではそこまで音は気になりませんでしたよ。
木漏れ日のDK
ダイニングスペースは6人掛けのテーブルを置いてもこのゆとり。
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右奥の壁際にカウンター収納を置いたり、壁面をアートなどで彩ったりしてもいいですね。
キッチンの奥まで自然光が届きます。天面がフラットなので、とってもスッキリとした印象◎
左・背面には冷蔵庫のほか、食器棚や収納棚を置くスペースもしっかり確保されています。右奥のくぼみを覗いてみると……/右・ふたつの個室につながる扉がありました。
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右手には折れ戸2枚分の収納が。ハンガーポールが備わっているので、ご家族分のアウターやバッグ類をまとめて収納するとよさそう!
約6.5帖の洋室A
3つある個室のなかで最も広さのある空間。西向きの掃き出し窓からはバルコニーへ出られます。
左・正面の折れ戸を開けてみると……/右・どちらもハンガーポールが備わった収納でした。
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ご夫婦の洋服をそれぞれ分けて収納できてGOOD! 広さもありますし、洋室Aは主寝室にするとよさそうですよ。
お隣の洋室Bへ
約4帖の洋室Bは、収納が備わっていないコンパクトな空間。西向きの掃き出し窓があって、ほどよく明るさが保たれています。
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個室が足りていれば、ワークスペースや収納部屋として使ってもいいカモ◎
LDKに戻ってきました
天井にはやや太めの梁が通っていますが、ナチュラルな木目調に仕上がっているので、圧迫感はありませんよ。
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続いては、廊下からアクセスする洋室Cを見てみましょう!
約4.8帖の洋室C
左・南向きのバルコニーに面しているゆえの、この陽の入り♡/右・折れ戸2枚分の収納のほか、左奥にはオープン棚も備わっています。
cowcamo
住戸内で最も環八通りに近い位置ですが、こちらも二重サッシが採用されているので、音はそこまで気になりませんでした。
廊下と水まわりを チェック
左・廊下沿いには洋室Cと水まわりにつながる扉のほか、収納も備わっています。/右・下足入れがややコンパクトなので、プラスで収納を置いてもいいカモ。
cowcamo
オープン棚にはお気に入りの雑貨や家族の写真を飾りたいですね♡
左・洗面台もナチュラルなトーンで統一されています。/中央・リラックス感のあるバスルームは浴室乾燥機能付きです。/右・白を基調にしたシンプルなトイレ。
共用部をぐるり
左上・エントランスは環八通りの側道からアクセス。奥にはスロープが備わっていますよ。/右上・マンション駐車場のすぐ横には小さな公園が。すき間時間にパパっと遊べて便利そう♪/左下・広々とした共用ロビー。管理人さんは週6日勤務と心強い管理体制です◎ 左奥のエレベーターで9階へ。/右下・突き当たりに今回ご紹介した住戸の玄関扉があります。
売主さま
長期修繕計画書に沿ってメンテナンスが行われていて、直近の大規模修繕工事は2012年に実施済みです。
休日を待ちわびよう!
左上・「世田谷区立千歳温水プール」にはウォータースライダーやジャグジーまで揃い、お子さまは大喜び!(徒歩5分)/右上・可愛らしいインテリアのカフェ「coffee & bake LOCASA(カッフェ ロカーサ)」。公園帰りのブレイクタイムに立ち寄りたい♡(徒歩4分)/左下・日々のお買い物はスーパー「サミットストア 世田谷船橋店 」が便利そう。「八幡山」の駅前にもいくつかスーパーがありますよ。(徒歩9分)/右下・スーパー銭湯「THE SPA 成城」には露天風呂やサウナも。ご近所で旅行気分を味わえます♪(徒歩7分)
カウカモ編集部より
自然豊かな公園を庭にし、すこんと抜けた青空に囲まれ、日当たりも風通しも良好なこの住まい……穏やかに日々を育みたいご家族にピッタリです♪
一番印象的なのはL字型バルコニーからの眺望。南側も西側も気持ちよく視線が抜けて、「富士山」までチラリと見えるんだから、もう爽快そのもの。
そして、さりげなくうれしいポイントは環八通りが近い南側の窓は二重サッシになっていること。大通り沿いではありますが、二重サッシのおかげで騒音はだいぶ緩和されていました◎
公園や公共施設、スーパーなど子育てを便利に楽しむための要素は揃っていますし、大規模マンションゆえの安心感もアリ。やや駅が遠いのはネックですが、自然と空を身近に感じるこの住まいでの子育て、なかなかイイと思うのです。
writer:島村 麻美 / editor:坂上 翔子
開放的な草地広場や遊具のある広場のほか、アスレチックやお花いっぱいの丘など、見どころの多い公園ですよ。