世田谷区南烏山（芦花公園駅）
窓ぎわヒーリング
日商岩井芦花公園マンション
駅前から続く街路樹を歩いて、木々に囲まれたマンションに到着。部屋に入れば、窓一面を埋め尽くす鮮やかな緑。都心へのアクセスと日常生活の利便性を維持しながらも、穏和な暮らしが叶うなんて。なんだかペットも心地よさそう。窓ぎわで深呼吸して、今日の元気を蓄えよう。
現在ご紹介可能な物件は、中古・リノベーション住宅のオンラインマーケット「cowcamo（カウカモ） 」よりご覧いただけます。
京王線
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「芦花公園」駅から スタート！
左上・最寄りは京王線の各駅停車駅「芦花公園」。駅前は道幅が広く、ゆったりとした空気が流れています。（徒歩４分）／右上・ “ビーフシチューのおいしい店” という看板を掲げる洋食の老舗「レストラン サン・マロー」。アットホームな雰囲気の店内で、ぜひ絶品のビーフシチューをご賞味ください。（150m 徒歩2分）／左下・彩りが鮮やかで、美しいケーキが並ぶ「Relation（ルラシオン）」。イートインスペースでいただける自家製レモネードもオススメですよ。（450m 徒歩6分）／右下・今回ご紹介するマンションへの道中には、深夜１時まで営業しているスーパー「サミットストア 芦花公園駅前店」があります。帰宅が遅い時間になっても安心ですね。（190m 徒歩3分）
cowcamo
緑に囲まれた 穏やかな環境
マンション前には公園があり、駅徒歩４分とは思えない落ち着きある環境に囲まれています。正面から撮影したこの写真からは分かりにくいのですが、広大な敷地にどっしりと構える地上５階建て・総戸数86戸のビッグコミュニティです。
左上・エントランスにはゆとりあるスロープが備わっています。ベビーカー利用時でもスムーズに移動できそう。／右上・エントランスホールの管理人室には、ご夫婦で住込み勤務の管理人さんが、平日9:00〜17:00、土曜日9:00〜12:00にいらっしゃいます。／左下・駐車場はコの字に建つ建物の内側にあります。写真には映っていませんが左手には屋根付きの駐輪場もありますよ。／右下・エレベーターは2009年にリニューアル工事実施済み。２基あるので待ち時間も少ないでしょう。
売主さま
月額15,000円の駐車場、月額500円のバイク置き場、月額300円の駐輪場はともに、2019年11月現在空きがございます。また、こちらのマンションでは１住戸１匹まで、犬や猫などの小動物、共用部は抱えるかケージに入れて運べる大きさのペットに限り、飼育が可能です。
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タイルやガラス扉の取手など、味のあるレトロな雰囲気を残しつつ、エレベーターや集合ポストなど、必要な設備はアップデートされていますよ。共用部は隅々まで綺麗に保たれており、管理のよさがうかがえます。
ではいよいよ住戸へ
左・ご紹介する住戸の所在は４階。エレベーターを降り、開放感のある共用廊下を進みます。2014年に行われた大規模修繕工事の際に、玄関扉が新しいものへ交換されました。／右・玄関扉を開けると、フラットなタイル貼りの廊下がお出迎え。土間スペースをあえて造らずスタイリッシュな雰囲気です。
cowcamo
フットライトに照らされた下足入れは、頼もしい収納力です◎
さっそく正面の扉からオープン！
南向きの窓に面した、約14帖の縦長のLDK。では順番に見ていきましょう。
まずはキッチンから
左・天板まで白に統一された、スッキリとした印象の対面式キッチン。／右・背面には冷蔵庫と、調理家電用のラックなどを置けるゆとりがあります。
続いてリビングダイニング（LD）ヘ
右手前には両開きのマルチ収納が。日用品など細々した物を収納するのに重宝しそうですね。そして、室内から窓越しに望める景色は、まるで緑のカーテンのよう！
バルコニーに出てみましょう
お隣の敷地に育つ伸びやかな木々が、左右までワイドに広がっています。見事なグリーンビュー！
cowcamo
正面に建物がありますが、距離が取れているのと豊かな緑のお陰で視線などは全く気になりませんでした。現地でご確認くださいね。
長さ、奥行きともにゆとりあるバルコニー。日当たり風通しも良好で、お洗濯物の乾きに期待できそうです。
室内に戻って
白のクロスと淡い色味のフローリングを基調とした空間を、ダークブラウンの建具とアクセントウォールがキリっと締めています。
cowcamo
ブルーのクロスが印象的なキッチンカウンターは、同系色でまとめられた空間だからこそ、チャームポイントとして活ていますね！ お持ちの家具やファブリックに合わせて、お好みの色に張り替えるのもひとつの手。落ち着きある深い緑なども映えそうな気がします♡
お隣の約6.5帖の洋室Ａへ
個室が足りているようであれば引き戸をフルオープンにし、約20.5帖の拡張LDKにするのもいいですね。南側に大きく開けた窓際の陽だまりはワンちゃんネコちゃんのお気に入りスポットになりそう♡
売主さま
サッシは2019年12月に全戸改修予定です。一面クリアガラスになる予定なので、より開放的で気持ちのいい眺めになると思います。
左・奥行きあるクローゼットにはＬ字型に枕棚とハンガーパイプが備わっています。／右・引き戸を閉じれば独立した個室に。普段はオープン使いし、ご両親などがいらしたときには客間とするなど、可変性のある使い方ができそうですね。
cowcamo
窓際上部から垂れ下がるのは、室内用物干し金物です。雨天時や花粉時期など気になる季節は便利に活用できそう。
再びLDKへ
扉を閉めてもスペースには十分ゆとりを感じられます。キッチン前にダイニングセットを置き、明るい窓際をリビングスペースとするのがよさそうですね。
続いてキッチン横の個室へ
約5.3 帖の洋室Ｂ。右手には奥行きのある収納が備わっています。こちらは子ども部屋にいかがでしょう。
cowcamo
窓がないのは気になるかもしれませんが、最近は “リビングスタディ” という言葉もよく耳にします。主にお子さまが就寝する部屋として使うのもオススメですよ。
左・コの字型に枕棚とハンガーパイプが備わった、収納力あるクローゼット。衣類だけでなく、スーツケースなどのビッグアイテムやアルバムなどもしまって置けそうなスペースです。／右・家具のレイアウトがしやすい、スッキリとした正方形。個室の数が足りている方は、思い切って納戸として使うのもいいですね。
廊下に戻って 玄関横の洋室Ｃへ
約6.0 帖の個室洋室C。共用廊下に面した窓があり、北向きですが室内には明るい日差しが差し込んでいます。
左・主寝室にちょうどよさそうな洋室。／右・こちらのクローゼットにも奥行きがあり、ご夫婦おふたり分の衣類は綺麗に収納できそうです。
最後に廊下に並ぶ水まわりをチェック！
左・大きな三面鏡の洗面化粧台。洗濯機置き場上部の棚は便利に活用できそう。／中央・お子さまと一緒でも、ゆったりくつろげそうなバスルーム。浴室乾燥機が備わっています。／右・アクセントウォールがパッと目を惹くトイレ。上部には便利な吊り戸棚が備わっています。
もう少し周辺を散策しましょう
左上・マンションすぐ目の前にある「南烏山こがや公園」は、お子さまの遊び場やペットのお散歩コースにぴったり♪ 緑豊かでほのぼのした空気が流れています。（22m 徒歩1分）／右上・大人から子どもまで楽しめる催し物が頻繁に開催される「世田谷文学館」。週末にご家族で訪れてみてはいかがでしょう。（350m 徒歩5分）／左下・オーナーの強いこだわりによって焙煎されたコーヒー豆を販売する「Inemame（イネマメ）」。お好みの味わいにも真摯に相談にのってくれますよ♪（600m 徒歩8分）／右下・マンション近くにはスーパー「成城石井 芦花公園店」もあるので、目的に合わせた使い分けが出来て便利でしょう。（180m 徒歩3分）
カウカモ編集部より
また、準特急が停車し大きな商店街のある「千歳烏山」駅までも、平坦な道で徒歩12分ですので、こちらを日常使いするのもオススメです。自転車を利用するのもひとつの手ですね。
駅前から続く街路樹、マンション前の公園に育つ豊かな木々、まるで緑のカーテンのような室内からの眺め！ 都心にほど近い駅近の立地でありながら街には落ち着きがあり、大げさではなく “緑に囲まれた暮らし” を実現できるこの環境は大きな魅力でしょう◎
建物は1976年築。2009年エレベーター制御リニューアル工事、2010年エントランス自動扉設置工事、2013年給水方式変更工事、2014年大規模修繕工事など小まめな修繕がなされています。また2019年12月には窓サッシの改修が予定され、今後の修繕計画もしっかりと立てられていますよ。
ご夫婦で住み込み勤務の管理人さんがいらっしゃるというのも安心感がありますね◎ そのうえ、毎月の共益費の額が控え目なのはビッグコミュニティならではの恩恵といえるでしょう。
家族のライフステージ合わせて個室の使い方を変えながら、長く快適にお住まいいただけそうな間取りです。グリーンビューが美しい南向きのバルコニーと、お陽さまぽかぽかのリビングスペースは、ワンちゃん・猫ちゃんにとっても居心地よく、お気に入りのスペースになりそうです。
近所には自然豊かで四季折々の移ろいが楽しめる大きな公園、「盧花恒春園」もあります。『都心へのアクセスのよさをキープしつつ、緑溢れる落ち着きある環境で子育てしたい！』そんな理想も、ここなら叶えてくれそうです。
writer：西湖 望 / editor：野原 茂香
京王線の準特急停車駅「千歳烏山」までも徒歩12分。また、マンションから徒歩２分の「ウテナ前」バス停からは「千歳烏山」や「成城学園前」行きのバスが発着していますよ。