歴史と文化を感じる文京区

写真

左上・今回ご紹介するのは、有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩約7分、「護国寺」駅から徒歩約9分の所にあるマンション。「有楽町」駅まで電車で約12分と、オフィス街へのアクセスも◎。/右上・小さな通りに約70店舗が立ちならぶ「江戸川橋地蔵通り商店街」。共働きの子育て世代に優しい宅配サービスを街ぐるみで行っているそう。(徒歩10分)。/左下・世界的に有名な建築家、丹下健三氏の代表作である「東京カテドラル聖マリア大聖堂」。1964年に完成したとは思えない、斬新なデザインは一見の価値あり。建物の中の見学もできますよ。(徒歩4分)/右下・歴史を残す庭園とともにある「ホテル椿山荘東京」。庭園の散策だけなら無料です。特別な日のお食事に活用するのもいいですね。(徒歩1分)

お目当てのマンションへ到着

写真

今回ご紹介するのは、築年数14年の見た目もデザインも新しめなマンション。こちらが正面側ですが、写真の右下に見えるのは「ホテル椿山荘東京」の門柱! まさにすぐ目の前なんです。

写真

左上・通りに面したエントランス。警備会社による管理もあり、セキュリティ面への安心感が◎/右上・ひとつドアを入ると、もうひとつオートロック式の自動ドア。/左下・オートロック内の共用ロビーです。左手に見えるのは管理人室。スロープがあるので、ベビーカーやスーツケースのときに便利。/右下・清潔で落ち着いた雰囲気のロビー。広さもあり、ゆったりとした空間です。

売主さま

こちらのマンションは、1住戸につき犬か猫1匹(体長50㎝・体重10㎏相当)まで、ペットの飼育が可能です。

それではお部屋の中へ

写真

左・こちらが玄関扉。アルコーブのスペースが有り、共用部廊下から少し入るアプローチです。プライバシー性のある作りですね。/中・玄関扉を開けると、広々とした土間が出迎えてくれます。/右・玄関を振り返ってみました。下足入れが大きめで◎ 窓から自然な光が差す玄関って、気持ちいい!

写真

左・靴を脱いで中へ。廊下突き当りのドアから、光が差しています。フローリングやドアはナチュラルな色合いで統一されており、リラックスした雰囲気。/右・先にトイレをチェックしておきましょう。こんなに収納たっぷりなトイレ、なかなかありません。消耗品のストックもたっぷりできそう。

「椿山荘」を借景とするLD!

写真

約12.3帖のリビングダイニング(LD)。背の高い窓のおかげもあり、とても広々として見えます。奥にキッチンも見えますが、まずはバルコニーからのグリーンビューを確認しましょう!

写真

バルコニーから見えるのは、まさに「椿山荘」の入口! こんなに立派な木々を借景できるとは。なんて贅沢!

写真

こちらのバルコニーは適度な広さがあり、外から見えないように洗濯物を干すことができますよ。

写真

お部屋へ戻り、窓側からLDを見た様子。主張しすぎないナチュラルテイストの空間なので、どんな家具でも合いそうですね。

売主さま

元々のお部屋がきれいな状態だったので、生かせる部分は既存生かしとしています。今回の販売にあたっては、全室床フローリングの張替え・全室壁天井クロス貼替、洗面台・ガスコンロ・食洗機・トイレの交換を行っています。

充実のキッチンスペースを確認

写真

LDからキッチンへ。最近ではあまり見かけないクローズドタイプ。汚れを気にせず、ガッツリお料理したい方には根強い人気です。

写真

しかも、こちらのキッチンはコの字型! 見てください、このコックピット感。作業スペースが広く、借景の緑のおかげもあって気持ちよくお料理できそう。食洗機も設置されています。

写真

作業スペースも収納もたっぷりで◎ 窓際にお子さまと並んで、料理の下ごしらえなんて素敵!

写真

3口コンロの脇にも作業スペースがたっぷり。凝ったお料理だって、このキッチンなら挑戦できそうな予感♪

写真

キッチンから再びLDへ。キッチンの位置から考えると、掃き出し窓側にダイニングセットを置くのがよさそうですね。

水まわりをチェック!

写真

左・広々としていて、収納力のある洗面室。写真中央の黒い扉は洗濯機置き場、その左には収納スペースが。/右・落ち着いた雰囲気のバスルーム。既存生かしだそうですが、綺麗な状態に感じました。浴室乾燥機が設置されており、雨の日はこちらに洗濯物を干すこともできますよ。

最後にふたつの洋室を確認

写真

約7.1帖の洋室Aは広さといい形といい、家具の配置がしやすそう。

写真

右側のドアの中は、ややコンパクトめのウォークインクローゼットです。

写真

洋室Bは約6帖。洋室Aよりやや狭いですが、大きなクローゼットがあります。こちらをご夫婦の寝室にするのがよさそうですね。

写真

クローゼット内は、パイプハンガー+可動棚で使い勝手に配慮されています。

周辺の施設やお店を紹介

写真

左上・毎日の食材や日用品の買い物に便利な「コモディイイダ 江戸川橋店」。9:00~23:00と営業時間が長めなので重宝しそう。(徒歩8分)/右上・「野菜倶楽部 oto no ha Café(オトノハカフェ)」は、新鮮で安全な野菜を使ったメニューを提供。野菜は静岡県にある直営農場で栽培しているとか。お子さまにも安心ですね。(徒歩2分)/左下・家族連れでも気軽にフレンチを楽しめる、アットホームな雰囲気の「Bistro Le Soleil(ビストロ・ソレイユ)」。ランチもディナーもコスパが高いと好評です。(徒歩6分)/右下・歴史ある日本庭園に咲く、四季折々の花が見事な「肥後細川庭園」。園内にある和室では、お子さまも参加できるイベントが開かれることも。和の文化に触れる機会が身近にあるのはいいですね。(徒歩10分)

cowcamo

カウカモ編集部より

今回ご紹介したマンションは東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩7分。歴史や文化を身近に感じる地域、文京区にあります。形を変えつつ現代に受け継がれてきた「椿山荘」や「肥後細川庭園」が近くにあり、緑が多く落ち着いた雰囲気が魅力的な環境でした。


建物自体は現在築14年ですから、まだまだ新しいですね。しかも、2016年に初めての大規模修繕工事を完了したばかり。外観、共用部からは現代的なおしゃれさと清潔さが感じられます。オートロックに加え、セキュリティ会社も導入されていますから、セキュリティ面は手厚くなっています。


お部屋のポイントは、「一に借景、二にキッチン」!


有形文化財の史跡を有する「椿山荘」を望む眺望なんて、すばらしい環境ですよね。取材時は2月でしたが、この見事なグリーンビュー! 一年中、これだけの借景が楽しめるなら、室内にグリーンを置かなくてもいいかも?笑


キッチンはコの字型で作業スペースたっぷり。最近はオープンタイプが人気ですが、ガッツリお料理したい方には、汚れが気にならないクローズドタイプも根強い人気があります。しかも、キッチンの窓からも借景を楽しめて、気持ちよくお料理していただけそう!


お部屋の全体としては広々としたつくりで、ナチュラルなデザイン。お手持ちの家具がどんなテイストでも、フィットしてくれそうです。ペット可というのもいいですね。


お好みが分かれそうな点は、駅からのアプローチが坂道なこと。それは当然土地の高さがあるためで、風通しなどの住環境がよい場所なのですが。


歴史が香る庭園を借景しながら、家族とペットとのびのび過ごす暮らし。文京区で始めてみませんか?

取材・文・撮影:cowcamo