ほっこり度高め 「雑司が谷」

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左上・最寄りは東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅。なんと今回ご紹介するマンションへは徒歩1分というアクセスのよさです。/右上・冷めても美味しいメロンパンが有名な「アルテリア・ベーカリー 雑司が谷店」。平日も賑わう人気店です。(290m 徒歩4分)/左下・レトロな長屋を改装してできた「キアズマ珈琲」は、外観だけでなく店内も雰囲気たっぷり。休日のお散歩で立ち寄りたい! (480m 徒歩6分)/右下・安産・育児の神様「鬼子母神堂」。桜の名所としても知られています。(600m 徒歩8分)

売主さま

都電荒川線(東京桜トラム)「鬼子母神前」駅も徒歩2分でご利用いただけます。また、徒歩1分の場所にある「鬼子母神前」バス停からは「新宿」方面へアクセスするバスも出ていて、交通アクセスは良好ですよ。

堂々とした白いマンション

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ゆるやかな坂道に面して建つマンション。地下1階付き地上8階建て、総戸数159戸のどっしりとした佇まいです。

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左上・タイル貼りのアプローチを進みエントランスへ向かいます。キレイに手入れされた植栽が映えていますね。/右上・ホテルライクで開放的なエントランス。/左下・広々とした共用ロビー。ガラス張りの窓からは共用庭を望みます。突き当たりには管理人室の窓口が。こちらには平日の9:00〜17:00、土曜日の9:00〜12:00の間に管理人さんがいらっしゃいます。/右下・エレベーターは2基設置されています。

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2019年3月現在築37年のマンションですが、2007年の大規模修繕工事をはじめ、適宜メンテナンスがなされています。 宅配ボックスが設置されていた、共用部は美しく保たれていましたよ。

うれしい特権

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左・ご紹介する住戸には、1階にあるトランクルームの専用使用権が付いています。/右・高さと奥行きがあるので、スキーなどのレジャー用品や自転車なども置いておけそう。各トランクルームは専用の鍵で施錠できるので、セキュリティ面も安心ですね。

売主さま

住戸の共益費に加えて、トランクルームの管理費・修繕積立金が月額850円必要となります。

2階にやってまいりました!

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左・今回ご紹介するのは、共用廊下の突き当たりに位置する角住戸。/右・お邪魔します! 玄関ホールにある下足入れは、ちょっとコンパクトなサイズ。土間に貼られた、モルタル調のタイルがクールな印象です。

ガラス入り戸からLDKへ

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廊下突き当たりのガラス入り戸を開けると、その先には約13帖のLDKが広がっています。

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左手には、照明付きの飾り棚が備わっています。こちらにはお気に入りの写真や雑貨などを飾りたいですね!

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左・キッチン横には北東向きの窓があります。換気に一役買ってくれそう◎/右・キッチンスペースには奥行きがあるので、調理家電を置くための棚などもゆとりを持って設置できそうですよ。キッチン左手にある扉には、可動棚付きの収納があります! パントリーや、日用品入れとして活躍してくれそう。

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キッチンからはリビングダイニング(LD)を見渡すことができます。掃き出し窓の先には緑がのぞき、気持ちよくお料理できそう。ダイニングにいる家族と会話が届く、ほどよい距離感ですね。



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掃き出し窓からバルコニーへ

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前面にはマンションの駐車場越しに、道路が見えます。2階なので歩行者の姿が近くに見えますが、距離が取れているのでそこまで視線は気にならなそうですよ。

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バルコニーの奥行きは、人がひとり余裕を持って立てる程度。横幅はLDK+洋室A分と十分に確保されています。物干し金具は腰壁に備わっているので、洗濯物を干しても道ゆく人からは見えにくくなっていますよ。

売主さま

下階にはマンションの駐車場があります。元気なお子さまがいらっしゃるご家庭も、下に響く音を気にすることなく、のびのびとお住まいいただけそうですよ。

室内に戻ってきました

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壁と天井は白でまとめられ、清潔感と開放感が生まれています。シンプルな空間なので、家具のデザインに悩むことなく配置できそうです。

売主さま

以前は、各居室がコンパクトな3DKの間取りでした。今回のリノベーション工事では、現代のライフスタイルを意識した使い勝手のいい2LDKへと、大幅な間取りの変更を行っています。

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左手の壁にはピクチャーレールが備わっています。キッチン前から左手の壁面まで伸びている梁下は約191cmほど。背の高い方は少し気になるかもしれません。現地でご確認くださいね。

続いて約5.5帖の洋室Aへ

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引き戸のレールが床にはないため戸を開け放っても一体感があり、LDKの延長としてお使いいただけますよ。

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左・引き戸を閉めても、圧迫感はありませんでしたよ。それでは、正面の扉を開けてみましょう。/右・中にはハンガーパイプが備わった、ゆったりサイズのウォークインクローゼット(WIC)が。お布団などもしまっておけそうです。

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引き戸を閉めた状態をリビングダイニングスペースからも見てみましょう。来客時は閉じるなど、フレキシブルに対応できそうです。

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住戸の占有面積は約52㎡。少しコンパクトではありますが、住戸内の各所に備わった収納と1階のトランクルームを活用すれば、ファミリーでもスッキリとお住まいいただけそうです。

廊下に戻ってきました

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左・廊下には、水まわりと洋室Bにつながる扉が並んでいます。/右・トイレは独立式。上部には吊り戸棚が設置されています。

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左・奥行きのある洗面脱衣室。こちらに洗濯機置き場も設置されています。/右・木目調のパネルが貼られた、リラックス感のあるバスルーム。

約4.1帖の洋室B

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左・南東向きの窓がある洋室B。/右・おひとりのベッドルームによさそうなサイズ感です。こちらにはクローゼットとオープン棚が設置されています。

「目白」だって徒歩圏内

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左上・このエリアの落ち着いた雰囲気は、「学習院大学」をはじめとした学校群のおかげかも。(1.0km 徒歩13分)/右上・フランスの家庭料理をベースとした、丁寧な料理がいただける「Brasserie La・mujica(ブラッスリー ラ・ムジカ)」。アットホームな雰囲気もお気に入りになりそう。(880m 徒歩11分) /左下・最寄りのスーパー「マルエツプチ雑司ヶ谷二丁目店」。8:00〜22時まで営業しています。(100m 徒歩2分)/右下・JR山手線「目白」駅も徒歩11分で利用可能。通勤や通学に便利に使い分けできますね。

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カウカモ編集部より

多くの人で賑わう「目白」や「池袋」とそう遠くないのに、落ち着いた空気に包まれた周辺環境。懐かしさ・レトロさと言うべきでしょうか、現代の慌ただしさからは少し距離を置いて、流されずに佇んでいる。このエリアにはそんな雰囲気が漂っています。


ご紹介したマンションは傾斜地の始まりに建っています。「高田馬場」方面から向かうと坂道に佇んでいるかのように感じますが、「雑司が谷」方面からだと賑やかな目黒通りを曲がってすぐ。こんなに駅近だったんだ! と意外に思うかもしれません。


建物の南半分をぐるっと共用庭が囲んでいて、共用ロビーからも美しい緑を眺められるのが素敵。全体的にエレガントなしつらえになっているせいか、老舗ホテルのような雰囲気も感じられました。管理体制のよさが表れていますね。


とはいえ、もちろん現世から隔絶されているわけではありません。ご紹介したように交通アクセスは良好ですし、「目白」方面へも徒歩圏内なのでお買い物や外食にも困りません! 自転車があれば、より便利にお過ごしいただけるのではないでしょうか。


住戸は占有面積約52㎡とちょっとコンパクトではありますが、2.77㎡の専用トランクルームが付いているのが心強い! 3方向角住戸なので、日当たりのよさもしっかり感じていただけそうです。窓を開ければ、気持ちのいい風が室内を通り抜けますよ。交通アクセスは譲れないけれど、家族とのんびり腰を据えて暮らしたい。そう望む方からのお問い合わせ、お待ちしております。

writer:赤星 友香 / editor:野原 茂香