寺院と緑に囲まれて

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上・この街のシンボル「新井薬師 梅照院」がすぐそばに。春はお花見スポットとしても人気です。(240m 徒歩3分)/下・マンションのお隣には「新井天神 北野神社」も。なんだかご利益のありそうな立地です。(44m 徒歩1分)

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緑豊かで厳かな雰囲気に、つい心もスッと鎮まる。そんな “中野区新井ド真ん中” というノスタルジックな立地、なんかいいカモ♡

売主さま

JR「中野」駅までも徒歩14分で出られるので、行き先によって利用駅を使い分けるのがおすすめです。

マンションをぐるりと囲む グリーンたち♡

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「新井薬師公園」のひょうたん池越しにマンションを発見! 風情があるなあ。

売主さま

1969年に竣工した、総戸数36戸のマンションです。2022年10月現在、大規模修繕工事を実施中で、年内12月中に完了予定です。また、こちらのマンションでは1住戸1匹まで犬・猫の飼育が可能ですので、ご希望の場合はご相談くださいね。

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緑に囲まれているというか “森の中に佇む感” があって絵になります♡

いざ物件へ

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左・自然光が届く明るい共用廊下。エレベーターを降りてすぐのところに、今回ご紹介する住戸の玄関扉があります。/右・白を基調としたシンプルな玄関ホール。

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右側に並ぶふたつの扉……手前から開けてみましょう。

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左・こちらはシューズインクローゼット(SIC)。棚の高さが調整できるので、ブーツやハイカットスニーカーもきれいに収められます◎ 正面は棚板が未設置な様子。/右・引き戸を開けると窓付きのクローゼットが。

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ハンガーパイプが備わっているので、秋冬はご家族のコート類をこちらにまとめると使いやすそう。アウトドアやお出かけグッズの収納にもGOODですね!

約14帖のLDK

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南東角部屋のLDKは、どの窓の向こうにもモリモリのグリーンが♡ キッチン横にも掃き出し窓があるので、換気面でも “◎” 。

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左・ガスコンロは壁側にあります。/右・Ⅱ型キッチンは作業動線が短いので、効率よくお料理ができますよ♪ 左手前のスペースは冷蔵庫置き場、正面の開き戸の中は洗濯機置き場です。

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キッチンまわりに調理家電用の収納棚を置くには、サイズや配置の工夫が必要カモ。

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キッチン前からリビングダイニング(LD)をパシャリ。

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取材日は大規模修繕工事の関係で、メインとなる南東向きバルコニーへの出入りができませんでした……。養生ビニールのせいで景色も見えませんが、外に出ると目の前には「新井薬師公園」のグリーンが広がりますよ。

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キッチンがⅡ型で奥行きがあるため、LDにダイニングテーブルとソファを両方置くと、あまり余白が持てなさそう。

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右手に写っている洋室Aの仕切り壁を撤去して、追加リノベでLDKと一体にしてもいいカモ! 窓面積が増え、より大胆にグリーンビューを楽しめそうです♡ こちらの住戸の間取りは3LDKなので、個室がふたつで足りるご家族はぜひ検討してみてくださいね。

LDKに隣接する 約5.6帖の洋室A

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南東向きのバルコニーに面しているので、午前中を中心に光が届きそう。

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左・3つある個室のなかで一番広く、収納量も多いので、このまま使う場合は主寝室にするといいカモ。正面の引き戸を開けてみると……/右・三面にハンガーパイプが備わったウォークインクローゼット(WIC)でした。

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掃き出し窓や腰窓のサッシにはやや古さやガタつきがあります。また、近くに交通量の多い中野通りがあるため、窓を閉め切った室内でも車の走行音が聞こえました。どちらも内見時に現地でご確認くださいね。

LDKに戻ってきました

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天井には太めの梁が通っていて、一番低いところは梁下約177cmでした。長身の方はお気を付けください。

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続いてはキッチン横にある南西向きバルコニーを見てみましょう!

モリモリの グリーンビュー

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南側にも「新井薬師公園」のグリーンが広がり、マイナスイオンを感じます♡ 眼下には公園内のひょうたん池がちらり。

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奥行きが狭く、日常的に外に出る感じではありませんが、採光面では “◎”。バルコニーはお隣の洋室Bまでつながっています。

廊下に戻り 約4帖の洋室Bへ

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窓の向こうは一面グリーン。その合間からほどよく光が届きます。

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コンパクトな空間ですが、収納が備わっているし、エアコンも設置できるので、個室としてしっかり機能しそう! 個室が足りていれば、ワークスペースにしてもいいですね。

約4.6帖の洋室C

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南西・北西角部屋の洋室Cは、二面採光で日当たり良好。

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可動棚やハンガーパイプ付きクローゼットが備わっていて、安心感のある収納量です。

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こちらの住戸内で一番明るい空間でした。足場が取れたら、より陽が届きそう♡

最後に廊下と 水まわりをチェック!

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L字型の廊下には、ふたつの個室と水まわりにつながる扉が並んでいびます。

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左・洗濯機置き場がLDKにある分、洗面室はスッキリ。大きめの収納付きで使いやすそう◎/中央・ツヤツヤで清潔感のあるバスルームは、浴室乾燥機能付きです。/右・落ち着きあるトーンでまとまったトイレ。蓋付き収納&ニッチが備わっています。

ただいま変身中

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左上・絶賛大規模修繕工事中! きれいに生まれ変わるのが楽しみですね♪/右上・エントランスをくぐると……/左下・共用ロビーに出ます。右奥は自転車置き場。段差の先にはエレベーターホールが。/右下・今回ご紹介した住戸は3階に所在しているので、混み合う時間帯は階段を使うといいカモ◎

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共用部は古さを感じる箇所があちこちにありましたが、大規模修繕工事できっと華麗な変身を遂げるのでしょう。工事完了が楽しみですね♪

穏やかな暮らしをどうぞ

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左上・今回ご紹介した物件の最寄り駅は、西武新宿線「沼袋」。JRに乗り換えができる「高田馬場」駅や終点「西武新宿」駅までは乗車時間10分程度でアクセス可能◎(徒歩8分)/右上・きれいな芝生広場や運動場がある「中野区立 平和の森公園」。夏にはじゃぶじゃぶ池が行きつけになりそう♪(400m 徒歩5分)/左下・お買い物はスーパー「ライフ 中野新井店」が近くて便利です。(230m 徒歩3分)/右下・2022年10月現在の指定学区は、新校舎ができたばかりの「中野区立 令和小学校」。人工芝のグラウンドがとってもきれい!(280m 徒歩4分)

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派手さこそありませんが、「沼袋」は大きめのスーパーやドラッグストア、広い公園などが揃っていて、ファミリーが暮らしやすい街。「平和の森公園」にはドッグランもありますよ◎

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カウカモ編集部より

桜が美しい「新井薬師 梅照院」の裏手、「新井薬師公園」のモリモリのグリーンに寄り添う、昭和レトロなマンション。バルコニーに出るとぐるりと囲う木々まで手が届きそうな距離感で、室内でもマイナスイオンを感じられました。ん~たまらん♡

緑豊かな寺院が多いゆえのノスタルジックな雰囲気も、ツボる方にはツボりそう。

電車に乗ってしまえば都心まではあっという間ですし、再開発が進む「中野」駅が徒歩圏内なのもGOODポイントですよ。

大規模修繕工事は2022年12月完了予定。寒さ深まる頃には、ややお年を召した外観や共用部もきれいに生まれ変わっていることでしょう。

そして、窓いっぱいに木々を望む、グリーン一色の暮らしが待っています♡

writer:島村 麻美 / editor:伊勢谷 亜耶子