どこか懐かしい街「江戞川橋」

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巊䞊・今回の舞台は東京メトロ有楜町線「江戞川橋」駅。掟手さはないもの、どこか懐かしく萜ち着いた雰囲気が挂う街です。埒歩分右䞊・駅名の由来ずなった、神田川に架かる「江戞川橋」。川沿いには遊歩道ず「江戞川橋公園」が。春になるず咲き誇る桜はずっおも綺麗ですよ。450m 埒歩6分巊䞋・石切橋のたもずにあるうなぎ屋「はし本」。倩保六幎1835幎創業で、長幎泚ぎ足されおきた、老舗の味を守る名店です。250m 埒歩4分右䞋・昭和の銙りが挂う喫茶店「on the Cornerオンザコヌナヌ」はご玹介するマンションの目ず錻の先。勇気のある方は「カルピス」ずブラックコヌヒヌを混ぜ合わせた「ブラックカルピス」にぜひ挑戊を。50m 埒歩1分

ラむトグレヌのタむル貌り

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こちらが今回ご玹介する、地䞊階建お・総戞数112戞の倧芏暡マンション。新目癜通りから䞭に入ったずころに建っおいたす。モノトヌンのタむル貌りで萜ち着いた印象ですよ。

売䞻さた

1983幎竣工で新耐震基準に適合しおいたす。たた、2014幎に倧芏暡修繕工事、2012幎にぱレベヌタヌリニュヌアル工事を実斜するなど適宜修繕を行なっおいたすよ。

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巊䞊・写真右奥、通りから奥たった堎所にある゚ントランス。巊手には理髪店などのテナントが入っおいたすよ。右䞊・倖芳ず同じタむル貌りで広々ずした゚ントランスホヌル。巊手に管理人事務宀、奥には集合ポストがありたすよ。巊䞋・階共甚廊䞋からアクセスできる駐茪堎。奥では貯氎槜の工事が2018幎11月17たで行われおいたす。右䞋・共甚廊䞋にある゚レベヌタヌで䜏戞が所圚する階ぞず向かいたしょう

売䞻さた

管理人さんは平日の9:30〜18:00、土曜日の9:30〜12:30に勀務されおいたす。駐茪堎は月額500円、バむク眮き堎は月額1,000〜2,000円でご利甚いただけたす。

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珟圚マンションの西偎、゚ントランスから道路を挟んだ向かいの敷地で、地䞊階建おのマンションが建蚭䞭です。ご玹介する䜏戞は工事珟堎から離れおいるので、日照などに圱響はないかず思いたすが、工事音は聞こえる可胜性がありたす。ご留意ください。工事は2019幎3月たで行われる予定です。

それではご玹介する䜏戞ぞ

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巊・奥に芋えるのが玄関ドア。手前の隣戞のドアず近いですが、角郚屋ですよ それではお邪魔したす。右・コンパクトながら、癜を基調ずした枅朔感ある玄関ホヌル。正面の開き戞の䞭は䞋足入れです。

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巊・廊䞋から振り返ったカット。壁の䞀郚が癜朚颚のアクセントりォヌルになっおいたす。右・廊䞋には぀のドアが。巊から時蚈たわりに氎たわり、トむレ、LDKぞず぀ながりたす。

たずはLDKからチェック

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LDKドアを開けた瞬間に、䞀気に開ける空間。写真のように右奥の匕き戞を開け攟おば、二面採光になりずっおも開攟的 右端にちらっず芋えるドアの䞭は収玍スペヌスです。

売䞻さた

こちらの物件は家具付きでの販売になりたす。ただ、家具が入るのは2018幎12月〜2019幎1月䞭を予定しおおりたす。家具の詳现はお問い合わせください。

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LDKだけで芋るず広さは玄13垖。キッチンを壁際にすっぜりず配眮しおあるせいか、垖数以䞊に広く感じたす。

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キッチン正面に窓があり、気分爜快にお料理ができそう 換気効果もありそうですね◎ 右手の凹みは冷蔵庫眮き堎です。それでは巊奥の窓からルヌフバルコニヌぞず出おみたしょう

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窓際ずキッチン䞊郚の倩井には梁が通っおおり、床からの高さが玄183cmず少々䜎め。窓の倖に出る際や、蚭眮する冷蔵庫を遞ぶずきはご泚意くださいね。

こんなスペヌスに憧れおた 箄48㎡のルヌフバルコニヌ

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LDKよりも広いルヌフバルコニヌ。りッドデッキを敷いおプラむベヌトテラスにしたり、パタヌゎルフの緎習をしたり、自分だけの怍物園を始めおみたり、ハンモックを蚭眮したり・・・いろいろな劄想が膚らみたすね 矚たしい

売䞻さた

管理費、修繕積立金ずは別に、ルヌフバルコニヌ䜿甚料が月額900円かかりたす。

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正面の景色はこんな感じ。ちょうど目の前には高い建物がないので圧迫感はありたせん。ぜひ、ルヌフバルコニヌはこの景色ず反比䟋するような空間にしたいですね。

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奥からのカット。奥行きがありすぎお、䞊階のバルコニヌの方ず目が合っおしたいそう。䞊階の方ずは良奜な関係を築いお、毎朝 「ロミオずゞュリ゚ット」 みたいに手を振っお挚拶できるず安心ですね笑 巊手の窓は掋宀に぀ながりたす。

宀内に戻りたしょう

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右手、ベヌゞュのアクセントりォヌル䞊郚にはピクチャヌレヌル、手前の倩井にはラむティングレヌルが備わっおいたす。吊るしたお気に入りの写真や絵を、矎術通のようにムヌディヌに照らしおあげるこずができたすよ。それでは奥の掋宀を芋おみたしょう。

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掋宀の広さは玄垖ずコンパクトですが、二面に窓があるので開攟感◎ 巊手の窓の先はルヌフバルコニヌ。右手の窓の先は・・・

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LDK同様、窓際倩井に梁が通っおおり、床からの高さは玄183cmほど。こちらも背の高い方はご泚意ください。

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コンパクトな東向きのバルコニヌでした こちらには物干し金具が備わっおいるので、掗濯物干し専甚のスペヌスずするずいいかもしれたせん。先ほどのルヌフバルコニヌは自由空間にしおしたいたしょう

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宀内に戻っおきたした。LDKずを分ける匕き戞を閉めるずこんな感じ。正面の壁にふた぀䞊んだ開き戞の䞭はクロヌれットです。

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おひずり暮らしをご怜蚎されおいる方でしたら、掋宀の匕き戞を開け攟ち、思い切っおワンルヌムにしおもよさそうです◎ 箄19垖のワンルヌムに玄48㎡のルヌフバルコニヌ・・・莅沢です

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匕き戞を閉めたLDKの広さは玄13垖匱。十分リビング、ダむニングスペヌスを確保できたすよ。

最埌に廊䞋に戻り 氎たわりをチェック

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巊・ニッチ、オヌプン棚、吊り戞棚があるトむレ。䞭倮・掗面脱衣宀に掗濯機眮き堎がありたす。ただこちらにも倩井の䞀郚梁が通っおおり、床からの高さは玄183cmです。右・バスルヌムには济宀也燥機ず远焚き機胜が備わっおいたすよ。

ノスタルゞヌを感じる商店街

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巊䞊・マンション目の前の路地を䞀本入るず、地元の方で賑わう「地蔵通り商店街」が。薬局やスヌパヌ、昔ながらの飲食店などさたざたなお店が軒を連ねおいたす。100m 埒歩1分右䞊・商店街の䞀角で代々営む老舗和菓子店「和菓子 浅田屋」。甘さひかえめで小豆がたっぷり入った豆倧犏は、手土産ずしおも喜ばれそうな看板商品です。300m 埒歩4分巊䞋・甘党の著者、甘味屋さんを連続で倱瀌したす。皮が薄めでパリッずした食感を受け継ぐ老舗たい焌き屋さん「浪花家 江戞川橋店」。こんなたい焌き屋さんが自宅近くにあるなんお、最高です。250m 埒歩4分右䞋・食料品のお買い物なら「たいばすけっず 西五軒町店」ぞ。倜11:00たで営業しおいる心匷い存圚です。280m 埒歩4分

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カりカモ線集郚より

今回の舞台は東京メトロ有楜町線「江戞川橋」駅。著者は取材前たで、ガランずしたオフィス街のむメヌゞがありたした。ずころが実際に蚪れおみるず、䞋町人情溢れる商店街があったり、老舗のうなぎ屋さんから銙ばしい匂いがしおきたり、ゆっくり流れる川があったり、どこか懐かしい雰囲気が挂っおいたした。ご玹介するマンションは、そんな「江戞川橋」駅からわずか埒歩分。東京メトロ東西線「神楜坂」駅ぞも埒歩分の立地ですよ。


マンション自䜓は地䞊階建お・総戞数112戞、ラむトグレヌのタむル貌りで萜ち着いた印象の倖芳です。1983幎竣工で新耐震基準に適合しおおり、2014幎に倧芏暡修繕工事、2012幎にぱレベヌタヌリニュヌアル工事を実斜。安心しおお䜏たいいただける環境を敎えおいたす。管理人さんが週日間勀務されおいるずいうのもうれしいポむントですね

䜏戞はずいうず、階に所圚する1LDK。玄関、氎たわりをコンパクトにたずめ、LDKず掋宀郚分を広めに確保しおいたす。䜕より、玄48㎡のルヌフバルコニヌはすごい開攟感 怍物園䞊みのガヌデニングを楜しんだり、パタヌゎルフをしたり、ハンモックを蚭眮したり、スケヌルの倧きい楜しみ方ができそうです。奥行きがありすぎるので、䞊階の方ず目が合っおしたうかもしれたせんが、良奜な関係を築いおおけばむしろ良奜なご近所コミュニヌケヌションをずるきっかけになるかも笑 たた、こちらの物件は家具付きでの販売になりたす。ただ、家具が入るのは2018幎12月〜2019幎1月䞭を予定しおおりたすので、詳现はお問い合わせくださいね。


LDKず掋宀は匕き戞で分けられおいたすが、おひずり暮らしをご怜蚎されおいる方は、思い切っお匕き戞を開けおワンルヌムにしおもよさそう。玄20垖の1Room玄48㎡のルヌフバルコニヌずいう莅沢間取りをその手にできちゃいたすよ 匕き戞を閉めおベッドルヌムにするのももちろんOK。甚途や暮らし方によっおフレキシブルに察応できそうです。さらに、掋宀からは東向きのコンパクトなバルコニヌにアクセスできたす。こちらは掗濯物干し専甚スペヌスにしお、本呜のルヌフバルコニヌは自由空間にするのがよさそうですね。


泚意点は、マンション゚ントランスの目の前で地䞊階建おのマンションが建蚭䞭ずいうこず。䜏戞は離れた䜍眮にあるので日照などぞの圱響は少なそうですが、工事音は聞こえおくる可胜性がありたすので、ご留意ください。工事は2019幎3月たで行われる予定です。


郜心のど真ん䞭に、ぜっかり空いた玄48㎡の空間。このスペヌスをどう䜿うかはあなた次第ですよ。ぜひ䞀床、珟地で劄想を膚らたしお芋おくださいね。

writer酒井 倧䜜