左上・学生で賑わう高田馬場。駅前の「BIG BOX」には様々なショップや飲食店が入ると同時に、ボーリング場などのアミューズメント施設も。 ／右上・高田馬場と言えば、やはり早稲田大学。大学の周辺には学生向けの定食屋さんなどが軒を連ねます。／左下・マンション周辺には「まいばすけっと」のほか、「グルメシティ」などスーパーも充実。／右下・マンションから徒歩６分の「こだわり商店」では"産地直送・無添加"の食材が手に入ります！

cowcamo営業担当が売主さまにヒアリング！

Q1）物件の「売り」はどこですか？

都電荒川線の線路沿いに建つ、築11年のマンションです。お部屋はシンプルなワンルームですが、バルコニーが南東向きで、目の前に公園のグリーンを望めますので、気持ちのよい朝を迎えていただけると思います。南面にも窓がありますので、風通しも良好ですよ。

Q2）間取りや内装のこだわりポイントは？

まだ築浅で設備が新しいこともあり、大規模な内装工事は行っておりません。元の素材を活かしながら、細かなところに手を入れたり、室内クリーニングを施しています。思い切って室内の雰囲気を大きく変えたいお客様は、フルリノベーションをするための素材として、こちらの物件を検討いただくのもいいかもしれません。

Q3）立地や周辺環境の魅力は？

最寄りは都電荒川線の面影橋駅ですが、高田馬場駅・早稲田駅・西早稲田駅にもそれぞれ徒歩15分以内で到着可能です。物件近くを流れる神田川沿いには遊歩道が整備され、お散歩に最適なコースですし、春には桜並木を楽しんでいただけます。さらに、マンションの目の前には「甘泉園公園」という、新宿区立唯一の回遊式庭園があります。きちんと管理された日本庭園ですので、秋にはバルコニーから紅葉した木々を眺めることができるかもしれません。

Q4）どんな住まい手にオススメ？

おひとり暮らしの方にお住まいいただくのもよいと思いますし、投資用としてご検討いただいてもよいのではないかと思います。

cowcamo営業よりひとこと

都電が走る街に住むって、素敵だと思いませんか？ 今回ご紹介する物件は、都電荒川線の面影橋駅より徒歩２分。マンションエントランスを出ると、向かいには線路が走っています。始発の早稲田駅にも徒歩４分なので、時間がたっぷりある休日には、ぜひお弁当をこしらえて"都電荒川線の旅"を楽しんでいただきたいと思います。そしてこちらの物件はなんと言っても、バルコニーからの眺めが本当に気持ちいい！ きちんとお手入れされた日本庭園が目の前にあるなんて、ちょっと贅沢ですよね。お部屋は約40㎡と決して広い訳ではないので、この贅沢な空間をひとり占めしたい方や、仲良しのカップルにオススメです。


左上・「甘泉園公園」からマンションの外観を眺めるとこんな感じ。 ／右上・エントランスは荒川線が走る新目白通りに面していますが、室内ではほぼ騒音を感じなかったのでご安心を！ ／左下・エントランスはタッチキー式のオートロックを採用。／右下・ゴージャスなお花も飾ってあります。

左・大規模な内装工事はやっていないということだったので、ボロボロだったらどうしようと心配でしたが、大丈夫！ 室内の状態はとても綺麗です。／右・収納の充実した玄関まわり。

左・玄関を入って正面の扉の奥はサニタリー。クリオネを彷佛とさせる、個性的な洗面台が！ ／右・浴室には小さな窓が。網戸付きなので、換気しても虫が入ってこないのはうれしいポイント◎。

左・玄関入って右手の収納には奥行きがあります。／右・左から、LDKへ続くガラス扉、トイレ、サニタリー。

左・トイレはうれしい手洗いボウル付き。／右・洗濯機置き場はLDKの中、キッチンの背面にあります。

ドドン！と真四角なLDK。南側の窓は曇りガラス。

目の前の公園がエアポケットのようになっていて、眺めに抜けがあって気持ちいい！

LDK壁面には大容量のクローゼット。じゃんじゃん物がしまえて、すっきり暮らせそう。

キッチンのコンロは２口。レンジフードがゴツくてかっこいいですね。

バルコニーにはちょっとした深さがあるので、テーブルと椅子を出してもいいかも。

実に爽快なビュー！ 手前が公園、奥には日本庭園です。

左上・シャボン玉を吹く子どもたち、配達中に休憩するお兄さん、テニスを楽しむ方々・・・。たくさんの方の憩いの場になっています。 ／右上・こちらが「甘泉園」入り口。無料で入場できるのもうれしいポイント。／左下・「甘泉園」の名は、ここから湧く泉の水が、お茶に適していたところからきたと言われているそう。／右下・いまは紫陽花が見ごろ！ ぜひお散歩に出かけてみてください。

取材・文・撮影：cowcamo