駅の上の快適
江戸川橋ビル

左上・こちらは「江戸川橋」の交差点。今回ご紹介する物件は「江戸川橋」駅の出口に直結されたマンションなんです！ ３階までの茶色い部分は、事務所やテナントが入ります。／右上・マンション１階には東京メトロ「江戸川橋」駅の1b出口。通りに面して、たくさんのお店が並んでいます。／左下・その「江戸川橋」駅の地下通路、つまりマンションの真下に位置するスーパー「コモディイイダ 江戸川橋店」は、朝９時から夜11時まで営業。／右下・１階には本屋さんやパン屋さん、そして無農薬野菜を売るテナントが。マッサージ店もあるので、お疲れの時にどうぞ。

左上・新目白通りから、ちょっと横道に入ったところにあるエントランス。／右上・エントランスには、ビル全体のセキュリティ管理を行う管理室も。大きなガラス窓から、管理人さんがしっかりチェックされていました。／左下・６階のエレベーターホールの様子。12階建て全88戸に対し、２基のエレベーターが設置されています。ご紹介するお部屋は、共用廊下をまっすぐ進み、一番奥の突き当たりに。／右下・エレベーターの横にあるゴミ置き場。わざわざ下階までゴミを持って行く必要なし！ 楽チンです。

左・今回ご紹介する住戸は、共用廊下の突き当たり。玄関ドアのブルーは、どこか懐かしい色合いです。／右・扉を開けると・・・スッキリした玄関ホール。Ｌ字になっていて先はのぞき込めませんので、プライベート空間が守られています。

左・玄関を見返すとこんな感じ。玄関扉の上の分電盤は、まだ工事中です。収納量たっぷりの下足入れにはグレイッシュブラウンの扉。鏡面仕上げでスタイリッシュな印象です。／右・廊下の先には、左手側に水まわり、右手側に洗濯機置き場と洋室Ａへの扉が並びます。正面のスリット入り扉が、LDKへの扉です。

左・コンパクトな洗面台は、可愛い♡ モザイクタイル貼り仕上げ。その横には、トイレがあります。／右・ゆったりくつろげそうなユニットバス。浴室換気乾燥機が付いているので、雨の日のお洗濯物には便利。

たっぷりのクローゼット収納が付いた、約4.5帖の洋室Ａ。主寝室として使うのもいいですし、趣味や仕事部屋にするのもいいかも。こちらの居室だけ廊下から出入りするので、LDKの居住空間と分けて使えます。

とっても明るいですね！ LDKあわせて、17帖弱の広さです。

Ｌ字型のシステムキッチンで、作業スペースも広々。窓が二面にあるので、昼間は照明いらずの明るさですよ。照明はレールタイプで、スポットライトが備えられています。照明の角度や位置も変えられますし、スポットライトがお好きでなければ、レールタイプ対応の他の照明器具に交換可能です。

東側の窓から見える景色。コンパクトなおかげで、交差点に面した窓にも関わらず外の音がそんなに気になりません。小さいながら、部屋の明るさへの貢献度は大！

キッチンからLDKを見渡すとこんな感じ。右手に見えるお部屋は洋室Ｂですが、また後ほどご案内しますね。

真南向きのバルコニーから見た眺望。眼下に見える通りは「新目白通り」ではなく、「江戸川橋通り」。「新目白通り」よりは交通量が少ないので、音もそんなに気になりません。駅前・・・いや駅上でありながら、バルコニー前の眺望にこれほど余白があるなんて、恵まれていますね。

奥行きこそ狭いものの、横に長いバルコニー。日当たりも良好で、洗濯物がよく乾きそう。

バルコニー側からLDKを見渡すと、こんな感じ。リビングに面して、ふたつの居室への扉が並んでいます。

左・洋室Ｃの広さは６帖弱。LDK以外では、一番広いお部屋となります。バルコニーに面する南向きの窓から光が差し込む暖かなお部屋です。／右・こちらにもクローゼットが備えられています。

キッチン横に位置する洋室Ｂは、窓の無いお部屋です。その代わりに？ 扉２枚分の引き戸を全開できるようになっています。小さいお子さまがいらっしゃるご家庭なら、開放してプレイルームとして使うのはいかがでしょう？ 部屋中に広げたプラレールや、人形いっぱいのドールハウスも、このお部屋なら世界を広げっぱなしでも許せちゃいます。だって扉を閉じてしまえば、スッキリ！ ですもんね。

扉を開けている時と閉じた時を、洋室Ｂの中から見てみましょう。閉じると約5.3帖の広さです。クローゼットが付いているので、掃除機などの細々とした日常品を片づけるにも便利ですね。

左上・駅名の由来となった、神田川に架かる「江戸川橋」。江戸川橋交差点の横、ちょうど新目白通りから目白通りに入ったところにあります。神田川沿いには紅葉がまばゆい遊歩道と、「江戸川橋公園」が整備されています。今回の物件はペットの飼育OKですので、ペットとのお散歩にも気持ちいい環境ですね。／右上・日本家屋を改装した、一軒家リストランテ。ビルの奥という分かりづらい位置にありながらも、知る人ぞ知る人気店の「La Barrique Tokyo（ラ バリック トウキョウ）」。旬の素材と伝統を大切にした、とっておきのイタリア料理を。特別な日は是非こちらで！ ／左下・長年注ぎ足されてきた、老舗の味を守る鰻の名店「はし本」は神田川沿いに位置しています。表面はパリっと、中はフワフワのうな重は、思い出しては恋しくなる味です。／右下・こだわりの自家製ジュースやコーヒーを中心に、様々な作家によって作られたスイーツや器が楽しめる「suido café（スイドウ カフェ）」。系列店の「酢飯屋」は完全予約制で、こだわり抜いた寿司ランチがいただけます。店舗は移転しましたので、ご注意を。

左上・「地蔵通り商店街」の名の由来ともなる「子育地蔵尊」。こちらの地蔵尊が祀られて以来、子育て・商売が繫盛したようですよ。昔ながらの雰囲気があり、催し物も多く行われていて、現在でも活気のある商店街です。／右上・数々の惣菜パンが並ぶ庶民派ベーカリー「ナカノヤ」。テレビでも紹介された「納豆トルティーヤ」など、個性的なパンもいっぱい。どれにしようか迷っちゃいますね。／左下・ラーメンはもちろん、チャーハンも絶品な「善の家（よしのや）」。ご主人がひとりで切り盛りしている、昔ながらの中華料理店です。／右下・取り扱う種類が多く、豆大福やどらやきが人気の和菓子屋さん「浅田家」。団子やお饅頭をひとつだけ買って、食べ歩くのもいいですね。日々のご褒美にどうぞ。